试论房建工程造价管理.doc

1、试论房建工程造价管理摘要：在房屋的建筑过程中，工程的造价管理与房屋建筑的整个过程紧密相连，与此同时，造价管理的控制直接影响到施工单位与社会的经济利益，所以我们要根据社会主义市场经济的发展步伐，用科学的管理方法和更加完善的管理手段，科学合理的对工程造价进行有效的控制，最终提高施工单位与社会的经济利益，减少损失。本文对房建工程造价管理进行了探讨。 关键词：房建工程；造价；管理；措施 中图分类号：E271 文献标识码： A 前言： 房屋建筑工程造价管理涉及到方方面面，也贯穿整个施工过程。所以，为了提升工程造价的管理，就应对施工单位、建筑企业提出了更高的标准，要求管理人员能够拥有更广泛的知识面，能够妥

2、善的协调与处理各方面存在的问题，进而确保工程造价管理趋向于经济型、及时性与高效性，从而为了建筑施工的质量以及施工单位的经济效益而服务。 一、房屋建筑造价控制的必要性 任何一种投资都是有风险的，在我国的房屋建筑投资中，出现投资失控的现象也很严重。在房屋建筑中，投资的金额是很庞大的，而且房屋建造所需的时间也是很长的，在建筑的每个阶段都会牵扯到资金的使用，一旦出现资金使用出错的现象，就会导致出现重大的经济损失。因此对于房屋建筑造价的控制，要基于对房屋在建设过程中所需要的资金进行科学、合理地预算，与此同时，房屋建筑项目的投资从计划到决策，最后再到筹集资金等方面都要以工程造价作为依托，如果房屋造价控制管

3、理不当会直接影响到整个房屋建筑的经济利益。 二、加强房建工程造价管理的措施 1、加强施工现场管理 优化施工组织设计，选择技术先进、经济合理的施工方案。施工方案是否先进、合理不仅直接关系到施工质量，也常常会影响工程造价。在工程实施过程中，除了应组织专家对投标文件的施工组织设计进行审查外，还应对施工过程中的专题施工方案进行审查，运用价值工程法等方法通过不断地对项目做多方案的技术经济比较分析，努力挖掘节约工程投资的潜力，从而达到节约投资，创造更高效益的目的。 2、 做好设备、材料的认质认价 工程材料价格管理是工程造价管理的重点，也是难点。材料是工程造价的主要组成部分之一，它对工程造价的影响巨大，合理

4、的材料价格是控制工程造价的基础。要求在工程管理中应配备材料管理人员，除了把好进场建筑材料的质量关外，还应及时向造价管理人员反映建材价格，以利于将所用材料一一核对。有些建设单位过分依赖造价部门发布的价格信息，对设备、材料的质量和价格疏于管理，没有建立可行的认证制度。价格信息本身只是一种对各种材料设备的市场价格进行收集整理、综合之后的市场情况的反映，计价过程中是否采用应由建设单位自主决定。因此， “市场形成价格”这一理论要求我们正确对待价格信息。因此作为业主，为了控制工程造价，决不能将价格信息作为结算的唯一依据，而应主动去了解市场，主动控制工程造价。主动走向市场，了解比较很多家材料供应商的产品质量

5、和价格，筛选出几家质优、价廉的材料、设备供应商，并与这些供应商建立长期的联系，及时了解材料、设备的价格变化情况，同时，也适时掌握周边商家的材料、设备价格情况。从而能较好的控制材料、设备的质量和价格，降低工程造价。 3、 严格合同管理减少工程变更与索赔 施工合同是施工阶段造价控制的依据。签订施工承包合同要严密，同时，在施工中加强合同管理，才能保证合同造价的合理性、合法性，减少履行合同中甲、乙双方的纠纷，维护合同双方利益，有效地控制工程投资造价。在合同签订后，要做好合同文件的管理工作，合同及补充合同协议及至经常性的工地会议纪要、工作联系单等作为合同内容的一种延伸和解释，必须完整保存，同时建立技术档

6、案，对合同执行情况进行动态分析，根据分析结果采取积极主动措施。由于建筑工程风险大、周期长，不可预见的因素多，因此加强合同管理、严格执行合同就显得尤为重要。 4、加强现场工程量签证的监督和管理 现场签证是工程建设过程中一项经常性的工作，许多工程由于现场签证的不严肃，引起工程造价失控，这方面的教训是非常多的。严格现场签证管理，要求工程技术人员与工程经济人员相配合，不仅做到“随做随签” ，还应该做到： (1)要严格四方签证制度。 (2)签证必须达到量化要求，工程签证单上的每一个字、每一个字母都必须清晰。 (3)签证内容必须与实际相符。 (4)签证的范围应正确。同时，要正确预测在施工过程中可能引起的索

7、赔，对索赔要有前瞻性，有效避免过多索赔事件的发生。务时，及时提出反索赔，控制工程造价。 5、动态造价信息系统的开发与应用 房建工程项目从开工至竣工是一个较长的过程，国家的宏观政策以及地方性法规的变化都会影响建筑市场买卖双方的供求关系，从而引起投资要素、利润及风险费用的调整，最终影响到房建工程的造价。因此，在造价信息系统的指导下，造价部门应在房建工程的量价分离上进行认真研究。统一量有利于公平竞争，而价格则应由现在的指导价逐渐过渡到由市场形成价格为主的机制上。在招标阶段，造价管理人员除了要把握住房建工程造价具有市场动态特征外，还应考虑招标方式、合同条件、工程环境和工程实施等多方面因素。在施工阶段，

8、造价人员除做好房建工程计量计价外，还要及时做好房建工程变更记录，按时编制出详细的月工程预结算书，对合同控制所产生的价位偏差提出分析依据，以便业主及时了解和调整投资偏差的幅度，避免出现竣工结算价与估算价之间出现悬殊过大的局面。 6、 推行限额设计 按批准的设计任务书和投资估算值做初步设计总概算，控制施工图设计。利用价值工程原理确定合理的设计方案，结构设计人员在确定梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面， 要在满足规范及设计要求下尽量减少钢筋用量， 降低房建工程的总造价， 如设计中一些非受力构件可按规范构造配筋，但该加强的地方一定要加强， 即限额设计并不是一味的考虑节省造价， 更多的是要满足建筑的安

9、全性。 7、 完善管理制度， 提高造价人员的技术水平 在房建的造价管理工程中， 我们应该加强房建工程造价环节的监督管理工作， 做好对从业人员进行专业培训， 完善造价管理制度， 需要设置专门的队伍对工程造价项目进行定期的检查， 及时发现问题并更正。努力的提高工程造价人员的素质。工程造价管理是一门学问很深的学科，需要造价人员掌握一定的方法， 具备较强的财务预算能力和工程技术方面的知识， 这就对造价人员提出了更高的要求。 8、加强施工现场的监督和管理 施工过程中， 由于施工现场影响工程造价的因素较多， 比如施工人员的素质、材料的选取、方案的变更等都会影响工程的造价水平， 所以各部门之间要加强沟通与协

10、作， 以经营管理为核心， 以节约成本为目的， 加强对于工程施工现场的管理和监督力度。另外还要努力的降低施工材料和设备成本， 造价管理人员要深入施工现场对于施工的每一个细节和环节都要进行合理规划和成本控制， 把握常用材料、设备的价格的同时还要对房屋建筑的整体施工质量进行检验， 避免返工损失。 总之，房建工程造价工程的管理和运行在房建工程运行过程中，发挥着非常重要的作用和意义，我们必须严格的进行管理和控制，讲究造价管理的方式方法，避免产生副作用给房建工程造价带来一定影响。 参考文献： 1陈建.试论建筑工程全过程造价的控制措施J.价值工程，2011(09):73 2 杨林.浅谈施工企业的工程造价管理与成本控制 J .价值工程，2010(019) 3刘国权.加强工程项目管理合理控制工程造价的思考J.价值工程，2011(11)