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1、谈既有居住建筑节能改造控制措施【摘要】节能是建筑工程要考虑重要的要素之一，在建筑工程上要全面贯彻国家节能约束性的目标。本文从既有建筑节能改造概述我国各地既有居住建筑节能改造市场化推广模式及既有居住建筑节能改造施工过程中的技术等几个方面进行了分析。 【关键词】建筑节能；改造；控制 中图分类号： TE08 文献标识码： A 1、前言 近年来，随着经济的快速发展，国家节能减排的力度大大加强。能源的有效控制直接影响着建筑业的发展。虽然我们在能源的控制上取得了一定的成果，但在实际的建筑工程施工中，我们依然存在着不足和需要改进的地方。在经济突飞猛进的新时期，确保能源的有效节约，对建筑业起着重要的意义。 2

2、、既有建筑节能改造概述 既有建筑节能改造内容包括五项:一是外围护结构改造。应按照现行节能设计标准，对既有居住建筑的屋顶、外墙、门窗、楼梯间等部位实施保温隔热改造。二是采暖系统改造。楼内采暖(空调)系统安装热计量和温度控制装置，进行热计量改造，实现分室控温、分户计量。同时，对室外采暖系统实施热平衡改造和计量改造。三是对具备条件的建筑，增加新风系统和太阳能热水系统。四是根据既有居住建筑的实际情况，有针对性地同步实施供电、通讯、有线电视、给排水、供气等配套设施改造。五是结合城市的总体规划设计，对小区整体环境进行综合整治改造。 3、我国各地既有居住建筑节能改造市场化推广模式 我国幅员辽阔、地域宽广，为

3、推广既有居住建筑节能改造，各地结合自身实际采取不同推广措施，几种代表性模式如下: 3.1、北京模式 北京位于我国北部寒冷地区。北京市对既有居住建筑节能改造问题十分重视，为推广改造工作，北京市建委在 2008 年初发布了北京市既有建筑节能改造专项实施方案 ，对不同产权结构、不同使用性质、不同供热方式、不同外装饰情况的建筑，分类确定改造技术方案。在筹资机制上特别提出建立由产权单位、业主、财政分担的筹资机制。针对不同的产权、不同建筑类型、不同改造方式，采取全额支付、补贴、贷款贴息等多种方式的财政支持政策。 3.2、哈尔滨模式 哈尔滨位于我国北部严寒地区，改造的首要问题是建筑外立面保温。但外立面改造投

4、资较大。哈尔滨市采取节能改造与建筑楼顶“平改坡”相结合方式，这样一方面达到节能 50%的效果，另一方面利用销售平改坡形成的居住空间(阁楼) 所取得的收益，来弥补节能改造资金，在改造融资方式上有所突破。此外，阁楼空间还采取出租方式，租期为 20 年，在弥补节能改造投资之后，阁楼出租收入归居民楼全体住户所有。 3.3、深圳模式 深圳位于我国南方夏热冬暖地区，其特点为夏季漫长，冬季寒冷时间很短，既有建筑改造的主要工作是改善围护结构热工性。在筹融资机制上，对大型建筑范改造项目，政府采取全额投资或补贴、奖励等方式予以支持；对普通建筑，政府引导社会资金投入，鼓励和支持业主自行节能改造。在管理体制上，采取属

5、地管理，市、区财政分别支持各自改造项目，同时注意对项目改造前后的能效进行测评，为政府制定财政补贴政策提供科学的数据和依据。 4、既有居住建筑节能改造施工过程中的技术 以陵川县为例。陵川县属寒冷地区，冬季寒冷、夏季凉爽，主要从墙体、屋面、地面、门窗、采暖等方面考虑进行改造，现结合工作实际，就如何做好陵川县既有居住建筑节能改造施工过程中的技术控制谈几点意见： 4.1 墙体。外墙保温。对建筑物的外墙用外墙保温材料进行保温。用墙体外保温技术，在承重外墙的外表面用胶粘剂粘贴一定厚度的可发性阻燃型聚苯乙烯泡沫板，然后在其表面用耐碱玻璃纤维网格布和聚合物抗裂砂浆做保护层。 4.2 屋面。屋面是房屋结构的重要

6、组成部分，既有居住建筑屋面一般只做过防水处理，没有做过专门的隔热保温处理。屋面的改造要因地制宜、依情况而定: 对于平顶式屋面，要更新防水层的材料，做好防水处理，在防水层上按设计要求选用保温隔热材料铺设保温隔热层，再铺设防水面层，全面做好屋面防水隔热，从而有效改善建筑的使用性能，在一定的程度上延长建筑的使用寿命; 也可以结合改造将平屋面改为坡屋面，再做保温隔热处理，增加利用空间，提高防水性能。4.3 门窗。门窗是保证室内采光和室内外通风的重要通道。建筑节能改造需对原有的旧门窗进行拆除更换。门窗型材不宜采用铝合金等金属型材，因导热性好，应考虑采用导热系数小、气密性好、保温性好的 PVC 塑料门窗型

7、材、铝塑复合材料门窗型材、铝木复合材料门窗型材。若采用铝合金等金属型材，应对金属型材采取断桥技术措施，改善其导热系数。同时选用性能优良的密封胶条。窗户应首选平开窗。门窗所用玻璃应采用中空玻璃，其空气厚度不小于 12mm。 4.4 采暖。采用集中供暖方式采暖，杜绝土暖气供暖、采暖。用热实行分户控制、分户计量，以热量计价收费; 室内每组散热器分别安装控制阀，根据室内温度调控热媒介质流量，从而达到节能的目标。 4.5 地面。在陵川县，既有居住建筑的地面主要有两种形式:直接接触土壤的地面。按设计要求铺设基层，基层要有一定厚度并铺设平整，基层质量必须达到合格后，铺设防水层，全面做好防水处理，下一步再铺设

8、保温隔热层，验收合格后铺设面层；不采暖地下室、半地下室与土壤接触的外墙。在地下室顶板与室外空气接触的楼板底面粘贴板类保温材料或抹胶粉聚苯颗粒保温浆料、膨胀玻化微珠保温浆料等。 5、应用实例 所选建筑是西安市某大学的家属楼， 是近十年来西安地区的一般住宅形式。 该住宅楼南北朝向，砖混结构，共 6 层，层高 3m，一梯两户，左户 90m2 左右，两室两厅，右户为 100m2 左右，三室两厅，南北窗墙比为 0.6，外墙总面积为 743m2，外窗总面积为 459m2，总居住面积为1263m2。 5.1、经济参数的确定 （1）项目寿命周期。根据我国民用建筑设计的有关规定，该居住建筑的设计使用年限是 50

9、 年，且该建筑始建于 1990 年，所以其剩余寿命周期为 32 年。 （2）节能改造措施单价。节能改造成本即节能改造投资，其单位造价见表 1。 表 1 节能改造措施单位造价 （3）折现率。该项目为居住建筑项目，节能改造的实际投资者与消费者应该是住户，同时又因地处西安，因此折现率取西安市家庭年平均投资收益率。建筑节能的收益不仅表现在家庭节约能源费用上，其产生的社会与环境效益也是非常重要的。在本案例中综合考虑取值为 5%。 （4）能源价格。西安地区冬季采暖主要为燃煤，夏季制冷主要为电能。所以， 采暖能源价格取煤价 600 元/t，制冷能源价格取平均电价0.8 元/KWH。 5）能源价格上涨率。 在

10、目前全球能源紧张的背景下，能源价格上涨是必然的趋势，并且随着经济增长和通货膨胀状况而不断变化。因此，在对建筑节能改造进行经济评价分析时，必须要考虑价格上涨的因素。综合我国的经济和通货膨胀状况，能源价格上涨率大约可控制在 6%以内。5.2、经济性分析 （1）节能改造措施成本计算。 该居住建筑需要进行节能改造的外墙总面积为 743m2，屋面面积为 252m2，外窗总面积为 459m2，楼梯间外墙面积为 52m2。参考表 1 所示单价，节能改造措施成本计算结果见表2。 表 2 节能改造措施成本 表 3 节能改造前后年能耗成本 表 4 现金流量 （2）建筑运行能耗成本计算。该住宅建筑节能改造前后的年用

11、能成本见表 3。 （3）投资回收期求解。根据上文确定的折现率为 5%，价格增长率为6%，列出该项目的现金流量，见表 4。计算动态回收期： 通过计算可知，对该居住建筑的节能改造投资 4 年就能回收成本，可见节能改造的经济效益较好。此外，改造后还获得了较为舒适的生活环境，减少了二氧化碳废弃物的排放等。 6、结束语 建筑工程能源的浪费问题会给人们带来很大的困扰，因此，在既有居住建筑节能改造控制上，要不断加大能源节约的控制力度，加强对节能控制的重视，严格节能控制管理体系，促进既有居住建筑水平的提高。参考文献 1白胜芳 我国既有建筑的节能改造分析 保温材料与建筑节能 2001 年 2张海文 既有建筑节能改造模式探讨 建筑节能 2006 年 3高唱，张宏 北京既有建筑节能改造对策分析 高等建筑教育 2008 年