2017年上半年吉林省土地估价师土地监察的过程、形式和方法考试题.doc

1、2017 年上半年吉林省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为 【2008 年考试真题】A：-1 r 1B：0 r1C：|r|1D：-1 r 1E：土地 2、某宗地(丘) 有 5 个界址点，其坐标分别为 11(5，1)、J2(6 ，1)、J3(4，4)、J4(2，2) 、J5(3，1) ，则该宗地的面积数值为 【2006 年考试真题】A：65B：7 5C：13 0D：150E：土地3、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争

2、议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权 4、某城市 19982003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨了（） 。A8.2%B19.0%C13.0%D13.6%5、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价总建筑面积B：总地价(土地总面积C：单位地价容积率D：总地价建筑物占地面积E：时间因素 6、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向_如实申报成交价格。A县级人民政府B县级以上国土资源管理部门C县级以上人民政府规定的部门D县级税

3、务征管部门 7、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素 8、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据 【2007 年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地 9、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素 10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500 元m2 ，成新率为 80。据调查，同类房地产年净收益为 180 元m2，土地还原利率为 6，建筑物还原利

4、率为 8，则该房地产的价格为（）元m2。A.2200B.2500C.2600D.290011、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标 12、下列不属于建设用地的特点的是_。A承载性与非生态利用性B土地利用逆转相对容易C土地利用的集约性D无限性与再生性 13、财产保险和人身保险都属于 【2008 年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地14、某商店占地面积 35 平方米，建筑物面积 60 平方米，年正常经营性收入为45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取 100，则该商店所占

5、土地的总价格约为万元。 【2004 年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素 15、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率8%，土地还原率 6%，则该宗房地产的总价值为_万元。A50000B714 29C750 00D83333 16、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素 17、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素 18、国发200631 号规定，新增建设用

6、地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：3550 19、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心，6 个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。AK=2BK=3CK=4DK=7 20、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素 21、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制度。A：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E：时间因素 22、A 农民集体组织连续使

7、用 8 农民集体组织农民集体所有的土地已超过 20 年，目前，B 农民集体组织向 A 农民集体组织提出并要求归还该土地，根据 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定.A：政府收回该土地为国有B：应视为 B 农民集体组织所有C：应视为 A 农民集体组织所有D：应视为 A 农民集体组织和 B 农民集体组织共同所有E：355023、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地 24、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D人文E自然25、耕地占

8、用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。A10B15C30D60二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变。E：政府政策变化 2、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C：某县境内信仰天主教

9、的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的3、控制性详细规划的主要内容包括。A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C：制定相应的土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 2 kE：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 1k 4、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的

10、分析正确的是()A表中数据可直接用于计算平均深度百分率B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 l230 倍D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则5、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡 6、国家主要采取筹措资金的形式有。A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B：对外发行的政府债券C：向国家银行的借款D：向国外的借款E：中外合资所得资金 7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_

11、，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B必须由王店村本集体经济组织村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表同意C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D张某经李庄村民委员会村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表同意 8、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于_。A从事生产、经营的纳税人B非从事生产、经营的纳税人C扣缴义务人D纳税担保人 9、同一区域内产生地价差异的重要原因有_。A宗地面积的不同B宗地基础设施条件不同C土地使用年限的不同D宗地的形状差异E宗地的人口素质不同 10、承包经营

12、耕地的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A一B两C三D五11、依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理_手续。A土地使用权变更登记B房产变更登记C房地产转移登记D房产权取得登记 12、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期 1 年以上未动工建设，应按规定缴纳_。A土地补偿费B土地荒芜费C土地复垦费D土地闲置费 13、土地分等_是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。A因素因子分值计算B资料收集与调查C对象的综合分值计算D对象的等别划分14

13、、某市在某年的土地出让总面积为 2 万平方米，土地平均出让纯收益标准为100 元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为 _万元。A18B20C30D50 15、我国土地增值税的计税依据是_。A转让房地产的总收入B转让房地产的纯收入C转让房地产的总价值D转让房地产所取得的增值额 16、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡 17、下列情形中，可以不办理出让手续的有。A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C：私有住宅转让后改为副食品加工车间D：国有企业按国家住房

14、制度改革政策出售E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让 18、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 19、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地 20、土地增值税的法定扣除项目包括_。A取得土地使用权所支付的有关费用B房地产开发成本和费用C与转让房地产有关的税金D房地产开发贷款的加罚利息E财政部规定的其他扣除项目 21

15、、某企业出资 100 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 5 万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为_。A4.75%B5%C9.5%D10% 22、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（） 。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同23、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。A数量B质量C生态僻护D资金E管理 24、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有(1998 年真题)A：简单平均法B：加权平均法C：取众数或中位数D：几何平均法成E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低25、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费