建筑工程造价的影响因素以及控制分析措施.doc

1、建筑工程造价的影响因素以及控制分析措施摘 要：对房屋建筑工程造价控制和管理一直贯穿于工程项目的全过程，这必须要求工程造价管理人员及时了解经济技术政策，掌握国内外建筑生产施工技术，建筑市场的整体环境变化以及对施工现场的管理等方面，这些都会影响工程造价，并采取相应的措施将工程造价控制在最小程度，提升施工企业的经济效益和社会效益。 关键词：工程造价；影响因素；控制措施；工程管理 随着我国经济的发展，全国各地大量兴建各种工程项目，建筑工程同其他生产企业不一样，建筑工程项目具有产品固定性，是不可能实施批量生产，只能够单独进行设计和施工以及工程管理。由于影响工程造价的因素有很多，本文主要分析当前房屋建筑工

2、程造价的影响因素，并提出相应的控制措施，可供工程参考。 1 房屋建筑工程造价的内涵 顾名思义，房屋建筑工程造价是指它的建造价格，包含这个工程项目所有开支所产生的投资费用，我们还可以将工程造价定义为工程项目在实施过程中，在土地市场、材料设备市场、工程技术市场等经济活动中所形成的工程总开支。对于房屋建筑工程项目来说，工程造价主要是由以下几个部分构成：施工设备购置费，是按照工程设计和施工要求而配置相应的设备所产生的费用；建筑安装工程费，这个费用主要产生在安装工程和建筑工程中，是由安装工程费和建筑工程费构成；工程其他费用，主要包含为了确保工程能够顺利开展而投入的其他费用。 2 房屋建筑工程造价的特征分

3、析 房屋建筑工程造价不仅与一般商品特征，还由于工程本身的特点而具有自身固定的特征，下面主要分析这些特征：第一，建筑工程造价通常数额庞大，甚至会关系到国家经济利益，对社会产生重大的影响，正因为如此，对工程造价管理的必要性。第二，建筑工程造价的差异比较明显，由于不同建筑的不同用途、规模以及使用功能，使得每一个建筑工程在结构设计、空间布置、内外装饰和设施配置等方面都有不同的要求，这使得不同工程在不同的地区的人工、设备消耗和材料结构都有差异，因而工程造价差异也是比较明显。国家和企业也无法统一规定价格，只能够根据不同工程的具体情况来计算工程造价。第三，建筑工程造价一直处于动态变化的不确定状态，每一个工程

4、项目从立项到竣工都会经历一个相当长的时期，这一段期间会出现一些无法预测的变化因素，必定会影响工程造价，例如工程设计变更、材料价格波动等因素必然导致工程造价波动，使得建筑工程造价具有不确定性。第四，建筑工程造价具有分部组合性的特点，计算和控制工程造价都必须将建筑工程分解，按照构成分部来计取造价，然后对这些分部造价汇总。第五，建筑工程造价具有时效性，不同时期的造价只能够代表不同时期的造价，建筑工程造价在实施过程中都会受到生产要素价格变化而变化，这体现出工程造价具有时效性。 3 影响房屋建筑工程造价因素分析 3.1 工程项目的招标环节。工程项目的中标价是能够通过招投标来确定的，而合同价是中标价的基础

5、之上确定的，如果工程招投标环节出现问题，将会出现中标价失真问题，使得中标价无法为工程造价控制提供有效的参考和实施依据，严重的情况下还会导致工程造价失控。 3.2 工程合同管理环节。工程合同管理主要工作是通过合同条款的拟定来控制工程造价，在签订工程合同之后，工程造价管理人员必须以合同条款为依据，对工程设计变更、工程款支付等环节严格按照合同进行管理，进而实现控制工程造价，因而工程合同也是成为影响工程造价的重要因素之一。 3.3 工程设计施工管理环节。工程造价主要是根据工程设计来确定的，在工程实施过程中，施工组织管理水平的高低也会影响工程质量、进度和工程造价，因而工程设计环节和施工环节出现问题必然也

6、会影响到工程造价。 3.4 工程材料管理环节。工程造价还与工程材料有很大的关系，不同时期的材料价格也是有所差异，因而这一部分工程造价也是难以预测的，同时由于工程实施过程中，材料进场管理调度、材料存放、材料发放也会影响材料成本，因而工程材料管理也是影响工程造价的一个重要因素。 3.5 竣工结算环节。作为工程造价控制的最后环节，通过严格和细致的阶段能够确保工程造价的真实性和准确性，尤其是工程设计变更和工程赔偿对工程造价影响比较大，因而工程竣工结算阶段也是影响工程造价的主要因素之一。 4 加强房屋建筑工程造价的控制措施及建议 4.1 规范工程招标。工程招投标是确定工程总造价的关键阶段，对招投标阶段的

7、造价控制应该如何规范的招投标制度，以合理低价中标为基本原则。首先应该在公开、公正和公平的原则下对招投标环节进行监督，其次是不断提升评标人员的标底编制人员的综合能力；最后是禁止出现人为压价等问题出现。评标的过程中应该在合理低价的基础上，综合考虑投标单位在实力、信誉和经营业绩，从而选择一个既能够降低工程造价还能够高质完成工程项目的企业和单位。 4.2 科学管理工程合同。首先应该重视合同的签订，合同价款应该以中标价为基准，根据工期长短来确定合同价款，对于短期工程，工程材料成本受到市场变化影响比较小，可以采用固定价格的方式，对于中长期工程，宜采用可调价的方式。其次是规范工程款的支付，在竣工之前的付款控

8、制在工程总款项的 80%。最后是依照合同管理以及相关规定来规范和完善合同管理。 4.3 优化工程设计施工管理。首先应该选择合理的施工方案，采用国内外先进的施工技术，综合工程的实际情况来编制施工组织方案。其次重视工程施工部署，对工程分包、施工委托、施工现场组织、施工方案都要做好明确的部署。最后是重视施工现场的动态管理，根据工程施工环境的变化采取必要的调整科控制措施实施动态管理。 4.4 加强工程材料控制。工程材料占工程总造价的 50%以上，材料成本控制是控制工程造价的核心工作之一。首先应该对市场进行调查，建立材料库和设备库；其次是根据合同的规定来调整材料和设备的价格；最后是做好施工现场的材料管理

9、工作，避免出现材料浪费和损坏情况出现，以免增加工程成本。 4.5 重视工程竣工结算管理。竣工结算是对依照合同规定全部完成工程，并验收合格之后向发包单位发起所有工程款结算的过程。首先竣工结算要严格按照合同约定的计价方法来计算，尤其是设计变更的审核。其次是结算环节中还必须重视计算书、审核项目的俺家的正确性以及结算程序的准确性。 5 结语 房屋建筑工程在开展过程中，工程招投标、工程合同管理、工程材料、工程施工组织设计和竣工结算都会影响工程造价，必须采取相应的应对处理措施，在保证工程质量同时，尽可能的减少工程成本支出，提升企业的经济效益。 参考文献 1 徐良德等.项目决策阶段工程造价影响因素的综合评价分析J.四川建材，2009（5）. 2 吴韵侠等.工程造价影响因素分析J.黄河水利职业技术学院学报，2002（10）. 作者简介：赵永，身份证号：610121197611205797。