再谈建筑幕墙的保养和维护.doc

1、再谈建筑幕墙的保养和维护摘要：建筑幕墙作为建筑物的外围护结构,在漫长的使用过程中要受到各种自然环境的冲击，从而导致外幕墙玻璃破碎的现象时有发生，幕墙材料的选用与建筑幕墙在使用过程中的维护直接直接影响到建筑幕墙的使用寿命。因此加强对建筑幕墙安全维护工作的管理，能够有效保障建筑幕墙的安全使用，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全。关键词：建筑幕墙；保养；维护 中图分类号： TU198 文献标识码： A 1、前言 随着建筑幕墙行业的飞速发展，我国许多地区或城市兴建了诸多形式多样的大型建筑幕墙工程。然而,在近些年对建筑外装饰的抽检以及建设部组织专家对既有建筑幕墙工程质量检查中发现的问题十分严重，很

2、多幕墙企业并未向用户提供建筑幕墙使用维护说明书 ， 因而建筑维护人员对建筑幕墙在使用过程中出现的一些问题难以应对， 有些故障已超过保修期，互相推托责任，问题得不到很好解决，存在非常严重的安全隐患。因此业内人士要高度重视建筑幕墙的维护和保养工作。 2、建筑幕墙的设计及使用寿命 依据相关建筑规范 GB 50068建筑结构可靠度设计统一标准和JGJ1022003玻璃幕墙工程技术规范的规定，建筑幕墙属于可替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为 25 年，设计基准期为 50 年。建筑幕墙作为建筑体的外围护结构，关于它的整体耐久性能资料非常少，并且有关建筑用金属板的耐候性能的试验和结果

3、判断方法尚未完全确定。因此，把建筑幕墙的耐久性和其他各种性能同样进行分级，目前尚不可能。然而，在设计、生产、使用和建造成本等各项因素综合考虑的前提下，建筑幕墙的耐久性能便是一个先决条件。下面所示的性能分级可作为上述幕墙耐久性能表示方法的参考。 表 1 建筑幕墙耐久年限分级 根据国内外数十年来建筑幕墙使用和维护经验，只要进行适当的维护和修补，建筑幕墙一般可耐用 30 年或 50 年以上。但是要求用普通价格的建筑幕墙具备较长的耐久年限也是不合理的。 3、建筑幕墙的保养和维护 3.1、建筑幕墙使用维护说明书 幕墙施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供完整的建筑幕墙使用维护说明书 。内容应包括

4、：(1)幕墙工程的设计依据、主要性能参数、设计使用年限，主要结构特点；(2)承包商的保修责任；(3)幕墙使用的注意要点；(4)幕墙易损坏部位结构及易损零部件的更换方法；(5)平日与隔期的保养、维护、检修内容和标准要求； (5)备用品、备用件清单及主要易损坏部件的规格、名称和生产厂家；(7)其它需要注意的事项。 3.2、玻璃幕墙正常使用注意事项 (1)进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙龙骨协调（不得在玻璃部分分格） ，用密封材料填缝，不得直接机械连接幕墙龙骨，并且与玻璃幕墙龙骨间留足变形缝；(2)不应在玻璃幕墙上施加设计以外的任何荷载，点支承幕墙的支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或

5、地震作用，不应在支承装置上附加其它设备和重物；(3)在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙；(4)不建议在玻璃幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告，如需要必须经过幕墙单位结构受力分析；(5) 窗帘应距玻璃幕墙一定距离，窗帘盒不能固定在玻璃幕墙上且其材料应为纯棉，不能使用化纤材料；(6)在距玻璃幕墙 2m 范围内不得敷设埋入地下的上、下管道及其他金属管线，以避免反击； (7)不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板。不得随意改变幕墙分格；(8)不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施） 。 3.3、玻璃幕墙

6、的保养 (1)应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗 1 次，清洗玻璃时必须用柔软、纯棉布擦拭；(2)清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙装饰面。(3)当发现螺栓松动应拧紧，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；(4)当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；(5)隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；(6)当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；(7)当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；(8)定期检查幕墙排水系统，当发现

7、堵塞，应及时疏通；(9)当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；(10)当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；(11)对张拉索杆的张拉力每年（大风或地震后）应检查一次，如低于设计值，应补充张拉到设计值。对索（杆） 、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换；(12)对张拉索杆结构依附的锚定结构（主体结构）每半年检查一次，检查其是否有异常（开裂、挠曲等） ；(13)对防火膈断每半年检查一次，如发现防火棉受潮应及时更换；(14)在对防雷系统接地电阻每年检测基础上，对防雷系统每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷

8、金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。 3.4、幕墙清洗 3.4.1、应根据既有建筑幕墙表面污染程度，确定适当的清洗次数，但不应少于每年一次。高空清洗应由取得高空作业资格的人员进行，并应遵守现行国家标准的有关规定，清洗设备应具有有效使用许可证，保证设备操作的安全可靠，简易绳索、扣件等高空作业使用的用具应具备国家和省安全监管部门的使用许可证。 3.4.2、对已建成的建筑幕墙清洗，施工单位应该提供清洁工具和清洗剂，安全清洁使用说明并保存清洗记录，在清洗时要确保清洁用具和清洗剂不会划伤或腐蚀既有建筑幕墙材料，必须要注意保护幕墙材料的装饰表层，严禁用高压水枪进行冲洗，而且清洁用

9、水要确保不能流入幕墙的隐蔽部位。 3.4.3、应该经常清洗，淋漂且擦干玻璃，尤其是在施工期间，应该用柔软、清洁的无尘粒布料以及中性的肥皂、洗漆剂或微酸性的清洁溶剂。洗涤后立即用清水淋漂，然后用一个清洁的橡皮扫帚将余水擦去。因为在涂层玻璃上指纹印、油污、污斑、灰尘、渣尘、密封剂的残渣、抓痕以及任何表面的擦伤都比在普通玻璃上更为显眼，所以我们在管理和清洗涂层玻璃时应格外小心。因此在整个工程期间涂层玻璃可能要求经常清洗，在涂层玻璃窗板之间应该总是用隔层板的。 3.5、幕墙检查 玻璃幕墙在正常使用时，每隔 5 年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。对玻

10、璃幕墙进行保养和维修应符合下列周期要求：(1)幕墙玻璃每两年；(2)金属杆件每十年；(3)结构胶每十年；(4)配件、附件每两年。 3.5.1、幕墙工程竣工验收一年后，建筑幕墙的安全维护责任人应对幕墙进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次；超过设计使用年限的幕墙应每年检查一次。 3.5.2、施加预拉力张拉杆索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，应该进行一次全面的预拉力检查和调整，一年后再检查和调整一次，此后每三年应检查一次。采用结构粘接装配的幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年检查一次。 4、结束语 幕墙的保养与维护有助于建筑使用寿命的延长

11、，确保建筑的有效使用，这对城市建设具有重大意义。建筑幕墙大修的项目和内容应依据幕墙的安全性鉴定确定或幕墙发生灾害后全面检查中发现的问题，幕墙的日常维修和定期维修内容应该依据定期检查中发现的问题确定，而且不论是幕墙的大修还是日常维修都应由具有相应建筑幕墙工程专业承包资质的施工企业进行，幕墙检查和维修的高空作业人员应取得高空作业资格，施工人员必须经过专业技术培训，且必须遵守现行国家标准的有关规定。 参考文献： 1寇玉德. 建筑幕墙热工性能与评价方法的研究D.上海交通大学,2010. 2杨振宇. 浅述建筑幕墙施工的安全管理A. 河南省土木建筑学会.河南省土木建筑学会 2010 年学术大会论文集C.河南省土木建筑学会:,2010:3.