华源.博雅馨园绿色建筑成本效益评价研究.doc

1、华源.博雅馨园绿色建筑成本效益评价研究摘要：近年来，环保理念越来越受到人们的广泛重视，建筑的节能环保意识也逐渐得到提高，绿色建筑已然成为建筑业的主要趋势，然而，绿色建筑的成本效益确实施工企业所关注的重要问题之一，如何做好绿色建筑成本控制工作，如何进行绿色建筑成本效益评价，成为企业所关注的主题。本文主要就绿色建筑成本效益评价进行了分析研究，具体以乌鲁木齐新城建筑公司建设的华源博雅馨园项目为例来说明绿色建筑对建筑成本的效益。 关键词：绿色建筑成本效益评价 中图分类号：F405 文献标识码： A 引言 近年来，我国的经济在飞速发展，随着生活水平的提高，人们对建筑的要求越来越高，健康、舒适、高效的人居

2、环境已经成为人们追求的目标。这就要求建筑业不断推行绿色建筑的理念，促进能源和资源的有效利用，从根本上达到保护资源、减少污染、改善生态环境的根本目标。因此，我们必须做好绿色建筑成本控制工作，认真分析绿色建筑的发展以及其成本效益的具体情况，切实将绿色建筑推向健康合理的发展之路。一、绿色建筑的概述 1、绿色建筑的概念 所谓的绿色建筑指的是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。它主要是以节能、节地、节水、节材、环保为重点，它的实质是以建筑全寿命周期为衡量和计算，用一种更经济、更环保和有效的方式来提供健康舒适的建筑产品。

3、绿色建筑最终的目标是以“绿色建筑”为基础进而扩展至“绿色社区” 、 “绿色城市”层面，达到促进建筑、人、城市与环境和谐发展的目标。绿色建筑理念属于一种新建筑发展理念，是日后建筑业的发展方向和目标。 2、绿色建筑成本概况 绿色建筑成本，是指从项目前期决策、规划设计、建造施工、使用维护到报废回收等一系列相互衔接的过程中发生的全部费用。绿色建筑成本贯穿于整个绿色建筑寿命期或计划有效期内，所以绿色建筑的成本具有阶段性强并涉及多个主体对象的特点。绿色建筑成本设计的主体主要包括三大部分，一是社会主体，即就是政府；二是建造主体，即就是施工企业；三是消费主体，即就是所谓的消费者，这三大部分共同承担绿色建筑成本

4、。 二、加强绿色建筑成本效益评价的具体措施 1、健全政府补偿机制降低企业成本 健全政府补偿机制以降低企业成本，主要包括补偿主体、补偿手段、补偿标准、补偿范围等方面，践行“政府推动、市场引导、法规约束、公众参与”的原则，首先要制定发展规划，明确指导方针，建立起科学合理的绿色建筑的标准及认证制度和标识制度、市场准入制度，并明确补偿标准制度。其次要通过政府制定完善的交易规则，提供交易市场，运用价格杠杆自主实现增量成本的经济补偿，并通过市场竞争机制不断降低绿色建筑成本。再次要尽快建立健全我国绿色建筑法律法规体系，规范绿色建筑实施行为，完善相关法规，适应绿色建筑的发展。最后还要鼓励建立行业协会、发展基金

5、和绿色建筑社会公益性组织等非政府组织，充分发挥社会组织的作用，培养公众绿色意识，引导绿色消费。由华源集团开发建设的华源博雅馨园国家绿色建筑示范工程，位于乌市新市区喀什东路以南、杭州东路以北、四平路以东，项目建设用地面积17.37 万,建筑面积 34.73 万，目前本项目获得国家绿色建筑示范工程（二星级） ；根据国家相关文件，绿色二星级工程每平米国家补偿 45元，本项目则可得补偿 1575 万元。 2、决策及设计阶段的成本效益评价 绿色建筑在实现过程中，设计成为关键因素，设计师在设计过程中一定要坚持节约能源、节省资源、回归自然的设计理念，以华源博雅馨园为例，在决策和设计阶段有以下几点： （1）合

6、理开发利用地下空间，小区所有建筑全部设地下室，作为设备用房和储藏室，结合人防工程设地下停车库和半地下停车库，小区配电室、换热站、消防水池、供水泵房等全部设在地下； （2）种植适应当地耐寒、耐旱、耐碱性土壤、抗病虫害的乡土植物，小区植物种植种类为 38-40 种，分为乔木、灌木及花卉； （3）室外采用透水型地面，室外透水面积比分别为博瑞新村项目的50.39%，博雅馨园项目的 51.4%； （4）围护结构采用建筑节能 65%标准设计，围护结构使用 65 型单框三玻四腔三密封塑钢窗，屋面和外墙采用复合墙体保温； （5）太阳能与建筑一体化生活热水系统，博雅馨园太阳能安装户数为 1600 户，占总户数的

7、 52.11%,博瑞新村太阳能安装户为 1336 户，占总数的 50.42%，每天为住户提供 100L 的 50 度-70 度的生活热水，冷热水管道全部敷设到厨卫间； （6）太阳能公共光伏照明系统，博雅馨园小区共安装草坪灯 160 盏，庭院灯安装 22 盏，每年可节约用电 2569KW/h。博瑞新村小区共安装草坪灯 180 盏，庭院灯安装 15 盏，每年可节约用电 1725KW/h，灯具为 LED 节能灯； （7）为防止夏季阳光直射室内，窗户外侧玻璃采用绿玻，减少阳光直射量，并在一些建筑窗户采用自遮阳窗设计方式减少阳光直射，外设平台预留空调机位置和方便住户擦洗窗户。 （8）中水回用及节水技术，

8、用于景观绿化用水，博雅馨园采用中水回用处理技术，每天生产 300 吨中水，按 9 个月计算，可节约用水 8.1万吨，博瑞新村采用城市灌溉水系，可节约城市自来水 6.21 万吨； 3、施工阶段的成本效益评价 施工阶段成本控制是工程项目经济效益的源泉，在绿色建筑项目施工成本控制中，材料是关键。选用健康、环保、安全的绿色建材，这样不仅可以降低建筑能耗，还能合理利用废弃物，不仅不会污染室内环境，还有利于人体健康，有助于改善建筑环境。同时推广使用降低料耗的各种新技术、新工艺，科学控制施工材料成本，提高整个工程的效益。在具体施工中有以下几点 3.1 节地与室外环境： 小区所有设备间均设置在地下，增大地面绿

9、化面积，设地下集中停车库，建筑均为南北向布置，具有良好的视觉景观，采光、通风、日照全部符合标准。博雅馨园规划设计条件 2.0，实际容积率为 1.98。地上建筑面积为 334489，地下建筑面积为 45476 ，地下空间利用率达到13.7%。 博雅馨园绿地率达到 42.9%，室外透水地面面积比为 51.4%，透水砖占总铺装地面比达 71%，人均公共绿地面积 4.88，每 100 平方绿地乔木种植达到 3.5 棵，植物种植种类达 40 种。 小区根据地形确定建筑标高，形成台地景观，错落有致、高低起伏，使小区地面层次与建筑空间形成自然、活泼的室外空间，每栋建筑都能获得良好的视觉景观。 博雅地上地下面

10、积统计 3.2 节能与能源利用 建筑节能达到 65%标准，高于乌鲁木齐当时的 50%标准，墙体采用复合墙体保温技术集成。 建筑基础保温：在建筑基础外侧建筑勒角以下采用 XPS 挤塑板保温，容重35kg/m,外挂网格布抹防水砂浆。 建筑墙体保温：建筑维护结构填充墙采用陶粒空心砌块砌筑，外墙保温层采用 B1 级 EPS 薄抹灰复合墙体保温。具体做法是：多层墙体外抹灰找平，采用保温砂浆粘贴 B1 级的 EPS 聚苯板或 XPS 挤塑板，有效粘贴面积不小于 60%，采用点框粘贴，有利于密封防水和防火。保温材料一层采用二布三浆薄抹灰，二层以上采用一布两浆薄抹灰，抹灰厚度控制在 35，保温材料密度控制：B

11、1 级 EPS 聚苯板22/m，XPS 挤塑板35/m，传热系数 K 值0.041 和 0.035。多层建筑外墙每三层做高度不小于 300高岩棉板防火隔离带，高层建筑每两层做不小于300高岩棉板防火隔离带。待完成以上工序后，做仿石漆和防水乳胶漆饰面。 女儿墙及屋面保温：上人屋面和露台采用 XPS 挤塑板不变型。非上人屋面采用 EPS 聚苯板，上部采用陶粒混凝土找坡，并做 30厚保护层，关键控制点排水斗最薄处厚度不小于 200，防止室内结露。利用墙体保温材料做法将女儿墙三面闭合保温，与面层保温层连接，在屋面靠近女儿墙周边做不小于 500宽岩棉板防火隔离带，完成以上工序后做34 厚 SBS 防水卷

12、材。 门窗保温：单元门、进户门、露台门选用钢制四防门，内充岩棉，门框周边采用聚氨酯发泡剂，密封条采用三元一炳胶条，提高耐候性，防止空气渗透和结露，传热系数现值由 50%节能标准，K 值2.5 下降到K 值1.8。 窗户是围护结构保温的最薄弱环节，窗户耗能约占围护结构耗能的35-40%左右，提高窗户节能效果是实现 65%建筑节能标准的关键因素。为此本项目窗户采用 65 型单框三玻四腔三密封塑钢窗（4+9+4+9+4） ，外侧玻璃采用绿波，防止夏季紫外线射入室内，密封采用三元一炳耐候胶条，窗框与洞口周边采用聚氨酯发泡剂发泡填充。部分商业和建筑大门采用断桥合金塑，传热系数限值由 50%提高到 65%

13、节能标准，K 值2.5 下降到 K 值1.8，彻底消除了窗户结露，滴水现象，提高了居住的热舒适度 精装修前的预期考虑：户型设计考虑到了精装修问题，户型均能符合居住人性化要求，特别是厨房、卫生间、餐厅都保证了舒适要求，设备管线服从于平面均能，在住户入住后没有发生拆墙、掏门现象，厨卫墙面和地面及其它房间地面在抹光后再做有序的拉毛，后期贴砖，就不用再砸墙面和地面，节约了材料，减少噪声和环境污染。 统一设计标准：设计单位面对大项目，每个人都可以选不同材料达到最终结果，为此工程技术部门会同设计单位，共同策划完成了华源集团设计统一标准，以合同和设计委托书的附件形式进行约定，确保设计上能够形成循环材料和废弃物循环材料的利用。在某些材料设备管理环节上找到了突破口，不但不增加造价，而且还降低了成本，为业主单位和施工单位集中采购创造了条件。 结束语 总之，绿色建筑成本的控制有利于其进行成本效益的评价，从而在一定程度上促进绿色建筑的健康长久发展，同时为绿色建筑施工企业带来更多的经济效益。 参考文献： 1王蕾，姜曙光.绿色生态建筑评价体系综述J.新型建筑材料，2006，(12). 2廖聪平.绿色建筑全寿命周期成本管理绩效改善方法研究D.重庆大学，2011. 3段计先.绿色建筑全寿命周期成本效益分析-基于价值工程D.重庆大学，2011.