屋面防水渗漏的原因及防治.doc

1、屋面防水渗漏的原因及防治摘要：屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直较突出。要提高屋面防水工程的质量，施工是关键，并要加强管理维护。从施工技术、管理维护方面分析了建筑屋面防水渗漏的原因，同时提出了相应的防治措施。 关键词：屋面防水；渗漏原因；防治措施 中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 引言 屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出。主要从施工技术、管理维护两方面分析了建筑屋面防水渗漏的原因，同时提出了相应的防治措施。 1.对屋面防水渗漏的原因分析 1.1 施工方面的因素。施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主

2、要原因。如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有：（1）缺乏防水专业施工队伍。有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。 （2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。 （3）对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。 （4）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面

3、等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。 （5）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败。 （6）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。 （7）建筑施工期间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。 1.2 管理维护方面的问题。工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，

4、在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：（1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。 （2）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。（3）近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。 （4）有的住户在非上人的卷材防水屋

5、面或涂膜防水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，这种问题长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。 2.重视防水设计 2.1 设计人员应根据屋面工程的特点、建筑物的重要程度及所处的地理位置环境等客观实际情况，按照国家现行的屋面工程技术规范和屋面工程质量验收规范等技术要求，进行防水构造设计，设计选用适宜的防水卷材。 2.2 能根据防水卷材的性能和屋面防水工程的结构特点及当地的自然气候条件，对屋面防水工程中的细部结构、节点部位等技术施工进行详细图解说明，使施工人员能简单明了的根据设计要求规范施工。这样就可以确保屋面工程防水设计的可靠性和科学性、系统性。 2.3 多道设防，复合防水

6、。根据屋面防水等级要求，适当采用多道卷材或卷材涂膜、刚性防水复合使用，并应将耐老化、耐穿刺、抗拉强度较高的防 水材料置于防水层的表面；另外防水层设防时在管道口、水落口等管件周围以及泛水节点、卷材收头等容易渗漏的薄弱部位，应采用密封材料防水涂料或卷材等组成 多道设防的局部补强附加层。这种多道设防与复合防水的做法，能够充分地发挥各道防水层既相互独立，又相互依托，扬长避短的作用，以达到提高防水工程质量和 延长防水层使用年限。 2.4 选好用材 （1）应根据防水卷材的品种、性能、特点及适用范围，正确选择、合理使用防水卷材。屋面防水工程所采用的防水卷材及辅助材料必须具有产品出厂 合格证书和国家权威部门的

7、技术性能检测报告，防水卷材的性能、规格、品种等应符合现行的国家产品标准和设计规范要求。 （2）提高建筑工程中防水工程单项占工程总造价的比重。一般防水工程只占工程造价的 2%3%，而在国外，防水工程要占到工程造价的6%8%。 3. 屋面防水渗漏的防治措施。 3.1 设计方面。屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。a 合理布置结构层和分仓缝：优先选用结构找破，宜选用现浇钢筋混凝土结构基层，如装配式结构，屋面结构层设计时的方向应尽量一致，以便屋面板能排列一致。b 设置隔离层。选用纸筋灰或麻刀灰、低标号砂浆，平铺卷材等方法，确保面层与找

8、平层完全脱离，有效地环节结构层变形对刚性屋面防水层的影响。c 排水坡度和落水管。屋面采用有组织排水，优先选用双破排水，也可用高低差屋面，坡度以百分之三左右为宜。落水管的设置按年平均雨量要求计算。d 加强细部节点设计，改进节点做法，屋面渗漏部位主要有檐口、滴水、分仓缝、女儿墙泛水，烟囱或管道穿防水层处等，为此伸出屋面的管道、防水层与山墙、女儿墙交界处、水箱与屋面交界处，应有屋面细部节点施工详图，且留设宽度约为 30mm 的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处加设柔性防水附加层。e 改进山墙处屋面结构板的搁置及纵墙处屋面板与天沟梁的交接。f 重视女儿墙的设计。为避免女儿墙墙顶面粉刷层风化开裂、脱落，宜用

9、预制或现浇钢筋混凝土压顶每 6m 设一伸缩缝，用油膏嵌缝，并注意粉刷好压顶的滴水。 3.2 施工方面。 3.2.1 加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程应由具有相应资质的建筑企业承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照建筑工程施工图设计文件审查执行办法进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操

10、作要领。加快专业化防水队伍的建设。要想从根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。 3.2.2 对于选用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，应对涂料的稀释配比、每遍涂料的涂料用量、间隔时间等根据现场条件试验确定，不能单纯凭借以往的经验或按书本照搬。 3.2.3 合理确定防水工程造价，规范计价行为。各地建设行政主管部门要根据当地的工程实际及建材市场各类产品的价格变动，及时提供不同类型、不同防水等级工程消耗量标准和有关价格信息，引导规范承包双方的计价行为，防止使用假冒伪劣、质次价低的防水材料和恶意压低工程造价的不正

11、当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故。 3.2.4 在管理维护方面。房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。 4.结束语 总之，屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。屋面防水是一个系统工程，解决屋面防水渗漏要应做好这几方面的工作：搞好屋面设计、提高施工水平、改进施工工艺、选好原材料、加强质量管理。 参考文献： 1王晓惠. 浅谈屋面防水层渗漏的原因及防治J.山西建筑. 2010.28. 2王洪立，王玉白，胡冠英. 浅谈工程防水项目施工管理J施工技术， 2005，(11)，58 页59 页 3徐锋，李明.屋面渗漏的原因分析和防治措施的探讨J，安徽建筑，1999，6 期，84 页85 页