工程量清单计价模式应用分析.doc

1、工程量清单计价模式应用分析摘要：工程量清单是造价控制的核心内容，工程量清单计价对工程招投标、施工、竣工结算起到很好的控制作用。结合沈阳新地中心工程项目案例，运用工程量清单计价分析模式，分别对新地中心项目施工阶段、竣工阶段应用分析，说明了清单计价对此项目的重要性，体现了清单计价的作用。 关键词：工程量清单；工程量清单计价；工程造价控制 中图分类号：F23 文献标识码：A 文章编号：16723198（2014）02013901 1 项目概况 新地中心项目位于繁华的市商贸开发区（CBD）的核心地带，是该市重点金廊重点工程的 1 号地块。该工程主要由 5A 智能化甲级写字楼及超五星级酒店，五星级酒店与

2、写字楼和大型商业购物娱乐中心组成。新地中心总建筑面积达 33 万平方米，集办公、住宅、酒店、大型购物中心、商业设施、文化设施为一身的建筑综合体，具有工作、居住、商务休闲、购物等多项功能。新地中心于 2010 年 7 月开工，将于 2013 年 11 月竣工，目前在东北已落成的地标性建筑中有重要的经济影响和建筑意义，在东北地区列为大型的建筑综合体。该工程项目某分公司承包建设。由北京一家建筑公司设计，该市一家公司自筹资金开发的新地中心项目采用工程量清单计价模式，于 2008 年 3 月在该市进行公开招标，总工期为 630日，招标范围包括桩筏基础、土建、水、电、防雷工程、玻璃幕墙、空调、电梯、大宗电

3、气设备安装除外。 2 新地中心项目清单 清单项目计算是根据各项清单规则，计算分部分项造价，单位工程造价，单项工程造价，措施项目费等。其中，措施项目费用是各项措施项目费用之和。单位工程造价等于分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金之和。单项工程造价等于各单位工程造价之和。本论文以新地中心七层百货精装修清单为例，列出阳光百货清单汇总表、措施费、精装修清单。 （1）新地中心阳光百货七层精装修汇总表，下面汇总表是对阳光百货措施费与精装修清单的汇总，体现清单总价，合计：4，076，664 元。 （2）新地中心阳光百货七层措施费。 措施费是指各分项措施费用之和，体现为完成工程建设项目在施工过程

4、中发生的和技术、安全相关的非实体工程项目费用。措施费是用费用基数乘以相关费率得出的数据，体现施工合理的竞争力，百货七层精装修汇总（人民币）合计：402，000 元。工作内容特别说明：本费用包括所需的垂直运输、赶工措施、现场文明施工、甲供材保管及运输、图纸深化、成品保护、与其它专业配、竣工所必须的除室内环境检测之外的各类材料及系统检测或试验等一切费用。各项款额应详细列表略。 （3）新地中心阳光百货七层精装修清单。 精装修清单报价包括主材、损耗、辅材、甲供料、做法描述等等。是以规定单价乘以所用量得到基数，再以基数乘以各种费率，计算出材料、人工、机械、管理费、税金等，得到精装修清单略，其中管理利率为

5、 12.10%，税金 3.477%。此部分为地面工程，以此部分为例，清单小计为 1278355.01。同样道理，顶面工程清单小计为 536726.88；墙面工程清单小计为 855102.92；固定家具及装置清单小计为 389344.69；门及门上五金清单小计为 275053.79；隔墙工程清单小计为 323214.12；洁具部分清单小计 5950.45；其他工程清单小计为 10907.03。综上所述为阳光百货七层精装修清单汇总。 3 项目施工阶段的工程变更 3.1 工程变更的出现及处理方式 新地中心是金融中心地块的地标性建筑，地上 30 层，地下 3 层，还分布有 I、II、III 区裙楼。此

6、项工程规模较大，承建时间长、涉及文件关系和业务关系复杂、客观影响因素较多，所以实际变更会存在，包括扶梯，楼梯，消防箱门洞，女儿墙等各项变更。工程变更包括很多方面，涉及到工程量、工程项目、进度工期等。工程变更的情况多，也很广泛，涉及很多方面。因此对其处理方式也很复杂，针对不同方面，不同部位的变更，也需要不同的处理方法，以保工程能按不同时期的要求达到最好的状态，满足业主要求及建筑的使用要求及价值。在新地中心项目合同中规定，若隐蔽工程发生变更，首先要三方到场，拍影像资料，三方签字核实，方能决定。如果单价需要变动，需三方协商，在三方均达成一致的情况下，商定合理的新价格，签字确定。在施工过程当中，如果有

7、设计变更，应该申请修改，若遇到实质情况的变化，应三方商定新增项目单价。这些内容涉及的取费率参考招标时的规定以及周边类似工程变更情况取费率来确定。在保护公平合理的前提下，合理取费。 3.2 新地工程变更情况 该工程量比较大，而且结构也相对复杂，工程变更内容较多，本工程在业主方、施工方及监理方三方在场时，重新拟定合同外的新增项目单价。费率取定于参考承包方当初投标报价时取定的工程费用费率以及调整费率区间，以此来重新执行计价计算的。 4 结算阶段工程量清单计价分析 结算阶段是工程量清单计价控制的最后一阶段，也是工程量清单计价很重要的一部分。结算是按照图纸会审，工程往来业务单，工程变更通知，变更图纸等资

8、料重新核实计算原工程量及后续变更工程量，变更费用的，要做到全面，系统，不多不漏。 4.1 新地中心工程结算 竣工结算由施工单位为主编制，要做到按列序号一步一步编写，做到不漏项，不多项。 仔细计算，实现结算的价值。工程结算对工程项目很重要，它反映工程进度的主要指标，加速资金周转，考核经济效益。 在新地中心工程主体结构工程部分，结算造价与中标价相比较有所上升。针对新地中心项目结构复杂，资金数目大，工程量大，周期长的特点，将结算部分的计算分解成不同的控制界面，分为阳光百货，地下三层，写字楼区，裙楼 I、II、III 区，分别由专人负责。 4.2 新地中心项目结算工程量的审核 对于新地中心项目工程，结

9、合设计图纸、设计变更、业主联系函、监理联系函、技术洽商单、工作联系函等施工资料，及进度款的审核等，按定额的计算规则，重新计算工程量，务求做到以下各点： （1）准确计算工程量，认真核算。 在计算结算工程量清单各子目时，认真查阅计算法则，按照各自的规定计算，不同子目计算规范不同。面对不是十分确定的分项，要现场确认，按实际工程量计算。例如：两楼之间的后浇带，混凝土型号不同，要实际计算用量，一分为二计算，不同型号的混凝土单价不同，作用也不同。 （2）复查变更通知，工程签证，往来业务单。 把变更通知单按楼层排序标号，做到不遗漏，认真复核。工程签证认真整理，不能大意，每一张签证都可能影响结算。工程往来业务

10、单，我方发文至甲方的业务单一定要注意，有的甲方回复的晚，做到手里拿到甲方回复后的业务单，因为有的可能和我方发过去的有差别，以甲方回复后的为准。 （3）单价的计算标准。 单价的计取，首先看招标文件，招标文件中有说明的按照说明中计取。单价的审核。新增工程部分，招标文件中没有规定的，三方商定，在市场环境下做到公平，三方确认，也可经三方同意，按市场平均价格计算。对于工程量清单的结算，要做到合理，不能恶意抬高或降低单价，造成某一方的损失。新地中心的工程量结算会按分界面进行，细致，有序的进行。 （4）取费的标准。 新地中心的结算取费标准是尽量保证业主的利益下，合理取费。很多费率都在招标文件中体现了，比如各

11、项规费。 4.3 新地中心项目的审核方法 新地中心项目是地标性建筑，结构复杂，建设周期长，对其审核也很重要。建筑工程项目审核很重要，能促进建筑工程质量不断提高，督促建筑工程质量向更好的方向发展。同时，项目审核的方法也很重要，先施工现场检查，后室内资料审核。 施工现场检查内容：工程质量状况，安全施工状况，文明施工状况，机械设备使用状况，标识及产品保护状况。 室内资料审核内容：项目目标，工程策划，项目部组织，设备管理，安全管理，施工过程，顾客满意度调查，改进的设想与实施。 5 结束语 本文通过对新地中心项目工程量清单在施工、结算全过程中的造价控制进行分析，对比传统预算计价模式方法，工程量清单计价模式与预算定额计价模式，以新地中心项目为例，研究了工程量清单计价模式在招标、施工、工程变更、竣工结算等阶段的应用，从而推广工程量清单计价方法的应用。 参考文献 1刘纯旭.工程量清单与工程变更计价管理的原则与实用方法J.中国建筑工程造价管理协会，2005， （2）. 2肖燕，刘艳红.浅谈工程造价的全过程控制J.中国工程咨询，2004， （3）. 3杜香红.工程量清单与定额计价研究J.现代商贸工业，2009， （14）：5455. 4张海霞.伏慧霞.工程量清单计价模式的相关问题.甘肃科技，2009，25：7981. 5肖燕，刘艳红.浅谈工程造价的全过程控制J.中国工程咨询，2004， （3）.