建筑外墙防渗漏的施工技术措施.doc

1、建筑外墙防渗漏的施工技术措施摘要：随着社会的进步发展，人们的生活和居住环境得到了不断的改善，同时对建筑的外观和舒适度的要求越来越高，对住宅质量的关注度也越来越高，加上近年来房地产价格的不断上涨因素，由此引发的对住宅质量问题的投诉屡见不鲜，而尤以外墙渗漏问题成为最关注的焦点。关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术；措施 中图分类号： TU74 文献标识码： A 引言 外墙渗漏作为一直困扰着建筑行业的问题,直接影响着建筑物的使用功能和品质，降低了建筑物的使用寿命。同时维修上较为困难,给人们的生活、工作带来一系列的烦恼，对开发商和施工单位的社会信誉也造成了一定的负面影响。 如何采取科学、有效的措施对其进

2、行防治，下文笔者结合施工经验，通过对建筑外墙渗漏的原因进行了较详细的分析,对建筑外墙防渗漏的施工技术措施进行探究。提出相应的措施, 在建筑施工的过程中一定要重视外墙防漏施工技术，预防为主、防治结合，才能有效地保障好建筑的质量。 1.建筑外墙渗漏的原因 1.1 设计不合理 在建筑环境中，屋面挑檐沟因为没有保温层，很容易受温度的影响发生变形。但由于目前在设计挑檐时，多数都采用的是现浇的方式，并与檐沟圈梁相结合，但由于这样的方法常常导致整体刚度很大，一旦发生变形，就不能进行自由的收缩。即使在平屋面的设计中加设保温层，但由于这种保温层往往起的是找坡层的作用，靠近外墙的地方极为薄弱，保温效果也很差，因此

3、很容易因为温度的变化而产生变形，从而在与檐下墙相连接的地方容易产生剪力，进而产生裂缝，发生渗水的情况。设计的不合理还包括设计的窗户过大，框的刚度达不到要求，难以承受墙体的压力，从而导致窗台处的墙体开裂，进而发生渗水。 1.2 材料因素 在建筑材料中，即便是设计合理，但由于材料本身的因素，也很可能导致外墙发生渗漏，这其中包括混凝土空心砖、混凝土块等等。这些材料由于干缩性很强，极容易发生变形。另外，砂浆中的水分极易被吸水性很大的砖块吸收掉，从而导致砂浆的硬化程度达不到要求，影响砂浆与墙面的粘接，导致墙面起鼓甚至开裂；墙体所用的砖块（砌块）在抗剪、抗拉方面的强度都比较低；砌块表面过于光滑，当粘有粘土

4、或灰尘等污垢的时候很难与抹灰砂浆粘结；由于砌块的块体较大，墙面的灰缝少，使砌块体灰缝嵌固外墙的能力大大降低，从而增加了墙体起壳的可能，进而发生渗漏。 1.3 施工质量 在建筑施工的过程中，由于人员的违规操作，不能满足建筑行业的基本要求，从而导致外墙渗漏。譬如，在砌体水平灰缝砂浆达不到饱满的状态时，墙体就很容易产生裂缝。另外，由于砂浆的强度没有达到相关要求，使其粘结力大大降低，抗渗性能也就被严重削弱，在阴雨天气时，雨水就有可能借助灰缝层形成水道进而造成外墙墙体发生渗漏。其次，许多施工人员进行抹灰的时候，都习惯在面层和底层同时抹灰，这样往往会使抹灰过厚，墙体与砂浆不能进行很好的粘结，造成墙面收水程

5、度不同，从而形成收水裂缝。 1.4 门窗周围产生裂缝 在安装门窗时，一些施工单位认为门窗只是作为一种形式，没有引起足够的重视，殊不知门窗还在一定程度上起到了承重、填充的作用。如果在施工的时候使用的是一些刚度达不到要求的门窗，很容易造成周围产生裂缝，或者是由于门窗的柔韧性达不到相关要求，使墙体周围与门窗之间的裂缝不能完全填满，从而发生渗水的现象；另外，门窗的墙体边框如果不够牢固，当锚杆太短或太长时，很容易因为变形导致门窗的框边开裂渗水；当门窗由于受到强烈的撞击，也很有可能使周围出现裂缝，造成墙体开裂渗水。 2.建筑外墙防渗漏的施工技术措施 2.1 建筑墙体的检查和处理 2.1.1 建筑外墙砌筑的

6、要求 在建筑外墙砌筑的时候，砂浆灰缝必须要均匀，避免墙体出现透光和重逢现象，同时在梁柱和墙体的交界面上垃圾余浆，必须要清理干净，保证砖砌体的湿润。在进行墙体砌筑的时候，不能够一次到顶，应该要分为 23 次来实施砌筑，从而使墙体获得充分地沉实，防止砂浆收缩。另外还要注意检测墙体的平整度，以便在后序工作中出现批灰过薄或者过厚的现象。 2.1.2 检查墙体的孔洞以及对其的处理 施工单位在进行批灰之前，必须要仔细检查墙体的孔洞情况，并做好封堵工作，在遇到不平整的地方要采用水泥砂浆来进行抹平，一般采用 1：3 的比例。如果遇到太厚的情况，可以利用分层方法或者粘结布等来抹平，同时混凝土剪刀墙上的螺栓孔四周

7、应该凿成喇叭状，并用砂浆塞满，做好封口工作。 2.2 保证找平层的施工质量 2.2.1 找平层施工抹灰前的工作 砌体在抹灰之前要保持湿润，同时在混凝土和砌体部分外墙面的交接处要用钢丝网进行覆盖并加以固定，防止因为不同材料的系数引起的开裂现象。对混凝土墙面所残留的木屑垃圾以及浮浆等要清理干净。 2.2.2 找平层抹灰时的注意点 第一，在砂浆配比上按照要求来实施，控制好水灰比和计量，同时在施工过程中不能够随意掺水；第二，在进行分层抹灰的时候，不能出现批灰过厚或者过薄现象，特别是高层建筑，其每层抹灰厚度不能超过2cm；第三，在批灰砂浆的时候可以采用聚合物防水类型的砂浆，在设置脚手架拉接筋的时候，应该

8、要先进行切割，并将喇叭口压平抹实。 2.3 保证外墙面砖和屋面施工质量 （1）对于外墙面砖的施工质量，主要是解决材料的干缩性和温度变形等问题，由于在外墙中的面砖大都是烧结砖，干缩性比较小，而且其背面的凹凸槽也比较浅，严重影响其粘结力。当前在我国闽北地区大都采用的是水泥油膏粘贴，而这种材料其干缩性比较大，严重影响了粘结力，对此，在水泥砂浆和油膏的比例上可以改用 1：2 的比例，提高面层的抗裂能力，增强其粘结力。 （2）在进行镶贴的时候，严格按照要求来实施，在横竖控制线上要按照砖的实际尺寸来弹出，合理地定出皮数和平高。在节缝宽度设计上，一般为 11.5cm，接着按照粘贴节的厚度用瓷砖贴灰饼，并找出

9、其标准，利用弹线和平尺板做好瓷砖的镶贴。在镶贴的时候一般是从阳角开始，从下往上依次逐层粘贴，让一些不是整块的瓷砖留在阴角。如果遇到有镜框和水池的，应该要以镜框和水池的中心分别往两边贴。 由于外墙面与屋面联系非常的紧密，屋面节点的施工和设计是非常重要的，根据屋面技术的要求和验收规范，对屋面泛水部分的细部构造做好处理，在屋面节点渗漏水上，首先要从设计上入手，设计人员根据具体的细节部位做好强化处理，并在图中具体标注，结合结构变形、干缩变形以及温差变形等问题，采用相应的措施处理基层变形问题。同时，施工单位在施工之前要制定合理的屋面防水方案，保证节点能够有效地防水。 2.4 保证建筑中的门窗施工质量 在

10、安装门窗的时候，首先要检查好门窗的尺寸，对尺寸中出现的偏差要及时地处理，避免在安装中因为门窗框周边缝较大或者较小给塞缝质量造成影响。通常情况下，框边与洞口间缝宽度一般为 20mm，所以施工队伍在安装的时候要严格按照规范来实施，做好验收工程。在窗框固定好以后，要采用聚合物防水砂浆塞缝窗框周边，在塞缝之前，可以先刷一道水泥防水砂浆便于砂浆的粘结，并在塞缝时要将其压实，坚决不能出现透光现象，严格检查塞缝质量以后，才能进行后序的工作，施工完成以后做好产品保护工作。 2.5 对抹灰层的施工质量进行改善 导致墙体渗水的主要原因是因为抹灰层的施工质量，为了更好地解决建筑外墙渗漏的问题，必须要处理好抹灰层和墙

11、体表面的粘结干缩。主要从以下几个方面着手： （1）在进行抹灰之前，采用淋水的方式冲刷墙体的泥粉，对砌筑已经完成了的墙体要用水泥浆和 108 胶水来打“草鞋底” ，如果遇到抹灰层过厚的时候，要实施分层施工，并且利用挂网方式将其打平； （2）在使用添加剂的时候，最好添加具有抗裂性的，这样能够有效防止墙体出现裂缝的现象，从而增强砂浆的抗裂性，通过实践证明，在抹灰层中添加杜拉纤维能够有效地提高抹灰的抗裂性； （3）在进行抹灰的时候，操作力度一定要均匀，尽量压实抹灰层，调和砂浆中的含水量，使其不会出现裂缝和掉灰现象。 3.结语 外墙的渗漏是建筑物中存在的通病，不仅会给人们的生活和工作条件带来负面影响，还会减低建筑物的使用寿命和质量。因此，一定要做好外墙防渗漏工作，外墙防渗漏工作的内容繁多，需要从材料、施工方案等各个环节上下手，严格的遵守施工操作流程，确保建筑物的施工质量，不断提高人们的生活和工作水平。 参考文献： 1彭圣浩，建筑工程质量通病防治手册，中国建筑工业出版社;第3 版(2002 年 10 月 1 日) 2浙江省杭州市住宅工程质量通病防治措施 100 条 3 台州市住宅工程质量通病防治导则；