建筑工程造价的投资决策理论探讨.doc

1、建筑工程造价的投资决策理论探讨摘要：建筑工程中投资的管理是非常重要的，我们必须要做好投资管理，这样我们才能够最大化的利用成本，用最少的成本建造最优质的建筑。本文主要对建筑工程造价的投资决策阶段的管理进行了分析探讨。关键词：建筑工程；造价；投资决策；管理控制 中图分类号： TU198 文献标识码： A 引言 随着建筑业成为国民经济支柱产业的同时，建筑项目决策不科学、高消耗、低效率现象比较普遍，在工程建设项目中普遍存在着“烂尾工程”和“三超工程” ，不仅造成投资的浪费，干扰工程建设领域的正常经济秩序，也与节约型社会的建设理念相悖。众所周知，建筑工程是个系统的、全过程的体系，从项目决策阶段、设计阶段

2、、施工阶段直至最后的竣工阶段，每个阶段都对工程造价产生不同的影响，各阶段彼此相互影响、相互制约、相互作用。 一、投资决策阶段成本控制的重要性 1、建筑项目决策的准确是控制工程成本、提高收益的先决条件 项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，项目决策正确，意味着对项目建设做出了科学的决断，资源得到最优化使用，最大限度的保证投资者的利益。如果决策失误，即便后述的施工计划、施工方案、施工技术再科学完备，也只是会造成资源的无效使用与浪费，甚至造成不可弥补的损失。因此，要达到工程造价的合理性，首先要保证项目决策的正确性，避免决策失误。 2、项目投资决策的内容是决定工程造价的基础 根据我国相关部门的资料显

3、示以及自身工作的实际经验可知，在建筑工程项目的各个阶段，对工程造价影响较大的就是项目投资决策阶段，据有关部门统计，项目投资决策阶段的影响比例达到 65%，因此，在建筑工程中，项目投资决策阶段是整个建筑项目的重中之重，也对工程造价起着决定性的作用。 3、决策水平关系到投资方案的选择 决策阶段制定的投资估算方案是投资者投资与否的重要根据，不同的投资估算方案涉及的投资额度是不同的，一旦投资估算制定失误，好的投资项目可能就失之交臂。而且后续的造价控制目前也要依据投资估算来制定，因此可见，决策的内容将直接影响并贯穿整个项目的实施过程。 二、项目投资决策阶段影响工程造价的主要因素 1、项目建设规模大小的影

4、响 影响工程造价的首要因素就是建筑项目规模的大小，建筑项目的规模主要指的就是该建筑项目“制造多少”的问题。建筑项目的大小应根据施工单位的具体情况来确定，建筑项目规模的大小在很大程度上影响了工程造价的合理性。很多建筑企业项目失败的主要原因就是忽视了影响工程造价的这些因素，例如，发生在煤矿建设项目中的坍塌现象，仔细分析一下，这种现象项目投资决策占了大部分影响，没有很好的对环境因素进行分析，造成严重的事故发生。现实中很多实例就能明确的让我们认识到项目决策阶段的重要性，只有综合考虑所有能够影响到该项目的因素，才能做好工程造价工作，保证项目的正常运行。 2、要考虑到建设地区和建设地点的影响 工程造价工作

5、的合理性还要考虑到建设项目的地点选择因素。当建设项目实施之前，建设企业首先应该了解国家的政策以及建设地点环境的是否支持，其次还应该对建设项目当地的建设资源的实际使用情况是否合适进行分析；另外，还应该考虑到建设项目当地的交通状况、自然条件以及劳动力等因素。总而言之，这些都在一定程度上影响了工程造价控制的合理性，只有事先做好准备工作，才能更好开展工程造价工作。建设项目建设地点的选择，也是一个比较全面而复杂的任务，它也要求事先做好必要的调研考察工作，在进行选址的时候，拟定几套方案，然后对比进行分析，选择适合自身项目实际情况的地点进行工作开展，对接下来的工程造价工作也会减少很多不必要的麻烦。 3、材料

6、设备与技术工艺 选择设备考虑的因素很多，有技术性、可靠性、安全性等，设备的选用应该在满足使用要求的前提下，尽量选用国产或进口一些技术资料就可仿制的材料设备，达到降低产品成本、降低工程造价的目标，还可以促进我国建筑机械产业的发展。但要注意引进国外设备的配套性，要保证设备的安装、调试、操作、维修等都可以顺利进行。在工艺方面。主要考虑两方面因素，一是先进性二是适用性，工艺的先进性可以保证建筑产品的质量以及效率，保证建筑产品满足不断增长的市场需要。适用性是保证在节约成本的原则选择合适的工艺，以期通过最小的投入获得最大的经济效果。 4、建设标准 建设标准是编制、评优项目可行性研究和投资估算的重要依据。建

7、设标准定的是否合理，直接关系到工程成本的高低。建设标准应从我国目前的经济发展水平出发，区别不同地区、不同规模，根据技术进步和投资者的实际情况制订，例如房屋采用砖混、框架、剪力墙、筒体等不同结构等不同类别对工程成本都有很大影响。建设标准要坚持安全、经济、适用的原则，订得过高，只能无谓地增加造价，浪费投资。标准订得过低，达不到先进高效、安全可行的技术标准，不利于技术进步。因此现阶段大多数建设项目应采用适当超前、安全可行的标准，既要满足建设方对功能的要求，又要考虑长远效益。 三、建筑项目投资决策阶段成本控制措施 1、做好基础资料的收集，编制可行性研究报告 首先做好项目投资决策阶段的资料搜集工作，需要

8、很多基础资料的整合，例如项目中的设备材料价格、水电情况、项目材料的购买等资料。工程造价人员只有对这些资料进行分析，核对资料是否符合实际，才能保证投资决策的科学性。其次需要编写可行性的调研报告，建设工程项目的可行性研究报告，是对项目投资决策阶段各项技术经济的支持，对工程造价起着重要的作用，是工程造价工作必不可少的重要环节。同时，对可行性调研报告的要求是以项目质量为中心，对建设项目的选址、规模、技术等进行科学性的分析。 2、做好投资估算 投资估算依据是投资决策阶段中最为关键的影响因素，是专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件，是项目主管部门审批项目建

9、议书的依据之一，对项目的规划、规模起参考作用。只有合理地估算出工程投资的造价，才能够对工程设计以及工程实施起到良好的控制作用。投资估算的合理、准确与否，影响到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务中下达的投资限额，不得随意突额。进行投资估算，首先要明确投资估算的范围。投资估算的范围应与规定的建设项目建议书和可行性研究报告编制的内容、范围和深度相适应，投资估算时，需建设投资和流动资金各项内容分别进行估算。投资估算的具体内容包括:建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向税以

10、及流动资金。估算指标的编制资料应选择符合行业发展政策、有代表性、有重复使用价值的资料。 3、控制工程造价和投资的合同措施 在工程造价控制和投资签订合同的时候，应该强调的是对造价限额的设计，明确指出了如果是因为设计单位的失误而造成工程造价超出预算的情况下，设计单位需要承担相应的后果，承担预算超额的责任。在合同制定的过程当中，应根据建设项目的招投标文件、相关的法律法规以及建设项目的实际情况来进行审核，对建设项目工程的工期、材料费用进行分析并审核，合理的进行工程造价的预算，控制在合理的范围之内。 结束语 工程投资的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程。因此要求各专业人员从各自的范围着手，有效控制资金投入，才能解决建设资金的需求与有限供给之间的矛盾。从而取得最佳的经济效益和社会效益。 参考文献 1王秀花.浅析项目投资决策在工程造价控制中的应用J.建筑经济,2010. 2欧阳伟德.工程造价改革与建筑工程项目投资阶段的研究D.武汉理工大学,2011. 3孟琪瑛,侯伟力.建设工程造价审价与投资决策有关法律问题的探讨A.中国民商法实务论坛论文集C.2010 年.