建筑装饰工程招标编制技术要点探析.doc

1、建筑装饰工程招标编制技术要点探析摘要:招标工作的核心是主要以建筑装饰工程和安装工程标底,安装工程标底顾名思义就是对安装工程的招标项目工程作出合理的价格评估，相同的，这个过程同样是招标的单位来对进行装饰建筑和安装工程标底的造价的衡量投标的单位进行报价的标准与期待值的大小。 关键词:建筑装饰工程 招标 标底 编制 中图分类号： TU2 文献标识码： A 一引言 建筑装饰工程与安装工程标底作为招标工作的核心, 安装工程标底就是对招标工程进行合理准确的估价, 同样也是招标单位对建筑装饰工程和安装工程标底的造价的衡量投标的单位进行报价的标准与期待值的大小。与此同时更是很多的参加投标的单位进行竞争的最重要

2、的原因。因此，当建筑招标公司在制定标的的时候，就必须凭借能够实际地体现出建筑工程的装饰中设计与安装所需的各种劳动量理念，不仅如此，总工程的资金支出符合预期是最大的前提，在这个前提之下，应该积极主动的增强参与单位在盈利的基础上的积极性。 二在工程项目的成本管理中，对成本进行控制的理论基础 建筑装饰工程项目招标的过程中参与人员有招标人、投标的人员、管理监督机构还有其他的社会保障服务中介，建筑装饰工程项目招标的过程中 所产生的成本是参加该项目招标的各方的人员所投资的有形和所有无形资产的总和。建筑装饰工程项目招标过程中的成本控制，就是通过招标方依据建筑装饰工程的切实的情况，再利用最有效合理的计价方式和

3、招标方法，计划和通过不断的完善招标文件，最后才能达到尽最大程度的去减少建筑修饰工程项目成本的目标。 1 标底对造价的影响 在建筑的装饰设计工程施工进行招标的时候，工程可以根据编制进行标底的制定。而标底的作用具有下列几个方面： (1)实际上，标底的作用就是投资方进行准确核实建筑装饰规模的基本依据。如果标底编制不正确的时候,要及时的修正和概算,并且及时的报告到原来的审批机关积极的进行调整。如果建筑修饰的施工图设计被要求适当的扩大建设的规模,就应该及时的修改施工图,同时还要重新编制标底。(2)标底是评定投标公司报价的准绳。当投标公司在进行报价的时候，提出了高出标底的报价，那么在市场竞争中就是去了优势

4、和竞争性。但是投标单位的报价如果比实际的标底要低，那么招标单位很可能会被怀疑报价的合理性，同时要进行一系列的分析和调查确保标底的报价是合理的。如果调查的结果是由于工程材料以及其他的工程方面的预算不符合实际的需要而造成的片面的不合理的削减费用，将很多的应该纳入预算的情况漏算，就会被认为该招标公司的报价预算是不科学，不合理可信的；但是如果投标的单位是因为技术方案的优化而减少了费用以及各项支出最终达到了降低工程造价的降低，那么报价就是合理的，可以被采纳的。(3)标底是评价的标尺，因此工程招标师十分严肃的来编制标底的。不合理的标底是对资源的浪费。 2 标底的编制要依据规范 2.1 标底编制 (1)根据

5、审批的设计和估算的总资金等相关资料。(2)根据相关批准文件。(3)内容详细完整的设计蓝图。 (4)施工现场和施工单位提供的相关资料。(5)合理的工程预算定额和时间以及收费的标准，包括国家和地方的价格文件等。 2.2 标底编制原则 (1)设计图纸等相关的资料以及当地的招标资料，根据这些材料来对工程的总量和标底进行编制。(2)标底的价格和内容是要与当地的相关文件保持一致的。(3) 在制定标底的价格的时候必须要详细的考虑到人员以及材料的各种影响因素造成的价格变动。(4)每个建筑装饰工程只能有一个标底。 2 白底包括哪些内容以及编制中设计的技术 2.1 标底 (1)标底应该能够对工程进行综合的说明。其

6、中对于工程的名称以及质量、时间、工期等等信息都要详细的记录。(2)标底中要包含招标工程清单，其中对于各个楼层的相关建筑装饰工程的内容以及工程量等都进行明确的规定。(3)标底要明确价格。其中包含工程量表，工程中的项目清单、招标费用等等各种方面的造价。 2.2 如何编制标底 目前,在我国的大多数装饰工程中，对标底的制定更多的是采用国家清单的方式，通过完整的施工图和工程量作为编制标底的基础：这就要求标底必须要根据图纸来计算工程总量，然后根据清单来对相关的费用进行预算，同时对不合理的超出的部分进行调整。 2.3 编制标底的步骤 (1)对招标的文件进行详细的分析。招标文件时招标单位进行招标工作的依据，因

7、此要编制标底就必须要将招标文件研究仔细。 （2)数量的掌握图纸，在制定标底之前要详细的了解图纸和现场，对相关的设施和事物要进行确认和检查。(3)编制标底要对工程总量进行计算。在进行标底编制的工作之前，需要对工程量进行详细的勘察，标底的编制必须在工程量的基础上进行。(4)要对项目的相关工程项目的单价进行确定。每一个项目的单价大多是根据装饰工程的预算定额来看决定的，所以在施工的时候，对定额的部分由特殊的要求的项目就需要再次进行详细的编制以及相关资料的补充。(5)要对施工现场的相关费用进行确定。在正确的进行装饰工程的费用计算的时候，这些都是标底的编制过程中必须具备的信息。所以当工作人员进行标底的编制

8、时，需要更加注意相关资料的积累和收集，并且对收集到的资料进行详细深入的分析。(6)标底的编制需要明确各种项目的费用。在详细准确的确定工程量和相关工程单价的基础上，对工程进行中的各种直接的或者间接的费用进行计算，同时对当地的文件计划中的造价、利润、税金等都要进行计算，这些都是对标底的编制具有影响作用的内容。 3.4 标底的编制过程中的影响因素 标底的编制如果简单的通过国家标准的清单形式进行，仅仅将施工图作为预算的基础，则会导致标底的编制中标底就无法与施工图等相关的预算进行区分，因此，在标底的制定过程中，对于相关的影响因素就必须要加以考虑。 （1)施工现场的相关情况对标底具有很大的影响作用。因此在

9、制定标底的时候要详细的考虑到施工现场的各种费用。(2)在标底的编制过程中，不同的施工材料以及相关的供应方式、材料差等都会产生影响，因此对于各种材料和数量的清单必须详细的确认。(3)招标公司的质量对于标底的编制也有很大的影响。招标公司如果出具高于施工现场质量要求的文件，标底的编制就要考虑到质优价廉的原则。(4)在进行标底的编制过程中需要根据目标的日期进行。(5)标底编制的过程中药充分的考虑到招标工程所处的自然条件以及装修工程的实际影响范围。(6)标底的编制价格要在预算的限制范围之内。(7)进行标底编制的公司需要时具有专业的持证的单位来进行。 三结束语 在建筑工程中，装饰和安装工程的标底是招标的核

10、心，如何对这一标底进行合理的评估，编制科学合理的标底对于招标的单位和工程的造价的衡量投标的单位进行报价的标准与期待值的大小。与此同时也是大多数投标单位进行竞争的最为主要决定因素之一。所以通过对建筑装饰工程在施工过程中引起造价变化的主要因素进行分析,从中可以发现引起造价不断变化的因素，从而在施工招标的过程中通过控制这些因素得到有效的控制。 参考文献 1 黄足额.浅谈建筑装饰工程的招标文件编制J科技咨询,2006,(2):74-75 2 冯俊装饰工程招标与预决算J科技信息,2007,29(6):101-103 3 李富贵建筑装饰工程标底编制技术J四川建筑,2011,31(2):46-49 4刘秋燕,马莉莎.浅谈房地产开发项目设计阶段成本控制J.科技咨询导报.2007(11). 5徐东明,史轶裙.工程项目招标投标的交易成本分析J.建筑经济.2005(05):18-20. 6冯志祥.工程项目投标资格预审及其规范初探J.建筑经济.2005(1):58-62.