1、我国城市楼宇经济发展分析摘要：上个世纪 90 年代以后，我国的楼宇经济开始慢慢的发展，同时这也代表着新的经济形态在我国的城市中已经萌生。楼宇经济在我国的发展仅仅经历了不到二十年的时间，但发展潜力却极其的强大，近几年，甚至已经成为了一部分城市经济发展的重要支柱。笔者根据实际情况，对我国城市楼宇经济的发展做了一系列的探讨，希望能为广大的相关工作者提供一些参考依据。 关键词：楼宇；经济；发展；措施 所谓的楼宇经济，指的是利用城市里的新楼盘或者闲置房进行销售、出租、招商等各种活动，从中获得的利润以及培植的新税源，通通被称为楼宇经济。同时，楼宇经济的兴起并不是偶然现象，而是我国经济和社会发展到一定程度所
2、出现的必然现象。 一、楼宇经济的形成原因 1.城市土地集约利用的要求 楼宇经济的形成也是因为城市土地集约利用的要求，在我国大部分城市里，土地资源因为稀缺所以不得不集约化利用土地。如今，土地资源的短缺已经越来越严重，但是城市的发展需要土地，所以出现了一种以集约化发展为本质的经济形式，这种经济形式就是楼宇经济。 2.社会发展的必然结果 楼宇经济的形成还有一个重要的原因，那就是社会的发展，随着经济和社会的进步，许多城市的工业都慢慢往外迁，而服务业慢慢的兴起，甚至已经成为这些城市的经济支柱。同时，知识型服务业对城市四周以及周围的市场都产生了一定吸引力，而服务行业的增多，也需要楼宇来提供办公的空间，因此
3、就形成了整个楼宇经济。 4.城市规划引导的结果 另外，城市的引导和规划也影响了楼宇经济的形成，一些城市为了发展自身的经济，实行了严格的规划，而且在规划的过程中必须要楼宇和空间，比如办公大楼、商业区域、工厂用房等等。因此，楼宇经济的形成也是城市规划引导的结果。 4.楼宇聚集和竞争的结果 如今，楼宇和楼盘的竞争越来越激烈，这表现在楼宇的出租和销售方面，同时竞争力的加大也使得楼宇的租金不断的增加，甚至也使得楼宇开发商提升了质量。因此，楼宇经济的发展也是因为楼宇的聚集和竞争而产生的结果。 二、楼宇经济形成所带来的好处 1.促进经济的发展 楼宇经济的形成，能够在一定程度上促进现代经济的发展，并且还能够调
4、整经济的结构。因为楼宇经济在发展的过程当中，许多的写字楼、商用房聚集在一起，因此也产生了服务行业、中介行业、餐饮行业等。这些商圈的形成，直接的带动了经济的发展。另外，工业是现代经济中很重要的一部分，但工业同样离不开楼宇经济，因为楼宇能够为工业厂区提供空间。 2.改善城区的空间 另外，楼宇经济还有利于改善城区的空间，为城区带来新的经济增长点。比如，一些中小型城市的空间是平面的，但如果大力的发展楼宇经济，就能够使城区变为立体的，人体获得更多的效益。同时，大量的商务写字楼聚集了人流、资金流，为城市土地的开发提供了良好的条件。3.优化城市的投资环境 楼宇经济还能够优化城市的投资环境，对于一些中小型城市
5、来说，如果要提升自身的品味和档次，就必须大力的发展楼宇经济、比如建设一批设施完好、配备齐全、风格优美的写字楼，为人们提供方便。另外，引进大批的投资人和资金驻进城市里，不但可以提升城市的服务功能，还能全方位的优化城市的投资环境。 三、如何发展楼宇经济 1.推介市场化 以某城市为例，该城市为了推动自身的发展，举办了国际商务会议，并且还介绍了商务楼宇展示会以及研讨会，对一部分建设较好的楼宇进行了重点宣传和介绍。同时，还建立楼宇服务中心，为商铺、写字楼、房子的买卖和出租提供介绍咨询、信息发布、招商引资等方面的服务，另外也为企业、楼宇的结合提供了良好的条件。据调查，该城市的楼宇入住率在年底已经达到了 8
6、6%左右，而且还引来了不少的投资。 2.完善楼宇的功能 为了完善楼宇的功能，必须对楼宇进行分类和定位，比如国际金融、中介服务、商业等等，从而使产业聚集。2012 年，该城市已经形成了非常具有特色的楼宇，比如金融中心集中在国贸大厦，货运物流集中在黄金广场，而服务行业则集中在日峰百货，科技企业则集中在海信大楼。这就形成了鲜明的楼宇特色，并且还完善了楼宇的功能。 3.合理的进行收税 楼宇经济不但促进了经济，还为政府提供了大量的税收，政府要对积极的开展税收活动，完善各项税收制度，建立税收咨询服务机构。另外还要对企业、楼宇进行回访以及检查，以便解决税源问题，同时还要保证税收能够公平、合理，税款能够及时的到账。 四、总结与体会 楼宇经济可以说是我国经济中的重要部分，同时也是一种新型的经济形式，它能够转变城市的经济增长方式，还能促使企业实现跨越化的发展。城市要根据自身的实际情况，制定出适合自身发展的制度，充分发挥楼宇经济的效益，这样才能提高竞争力。 参考文献： 1吴 岩 陈怡晨 郑 玲：楼宇经济标准体系框架构建初探J.中国标准导报，2012（12）：15-17. 2马增飞 吕 杰 焦军洲：探索楼宇经济体编兵新路子J.国防，2011（10）：78-78.
