北京诺德中心填补京城区域空白.doc

1、北京诺德中心填补京城区域空白问鼎京西南制高点 2009 年 11 月，北京 34 个部门和原城南 5 区（崇文、宣武、丰台、房山、大兴）共同参与制定了北京市促进城市南部地区加快发展行动计划 。在这份总投资达 2900 亿元的行动计划中， “南城”被赋予了全新的定义。 2012 年年末，这项投资计划基本收官。这个成绩让很多人感到惊讶，因为政府原本的目标是在 3 年内完成投资总额的 70%。2012 年 11 月，北京市人大会议上公布的“关于城市南部地区建设进展情况的报告”指出，未来 3 年内，北京对城南地区的投资将继续高出全市当年增幅的 10%以上，并将加大招商力度。 北京南城发展的积极向好，给

2、这片原本发展滞后的区域带来无限生机。而此区域内的房地产项目，特别是写字楼项目更是迎来了来之不易的发展契机。坐落于北京西南四环的诺德中心即将推出其标志性产品 200米超高层写字楼。据了解，其 2012 年推出的一期三栋写字楼已全部售馨，热销 30 亿。这座地标性建筑将给北京写字楼市场带来另一波冲击。 京西南呼唤地标性建筑 在去年年末举行的北京市十三届人大常委会三十六次会议上，北京市发展改革委副主任刘印春表示， “新三年城南计划”即将出台，未来 3年，北京市将全力推进新机场主体工程建设，并将制定新机场临空经济区规划。此外，北京对南城地区的投资将继续高出全市当年增幅的 10%以上。其中，丰台区计划“

3、追加”投资 1300 亿元，用于产业发展、公共服务、基础设施等重点领域的 88 个项目。 随着北京建设“世界城市”的发展计划不断推进以及新三年城南发展计划的实施，北京城南这片价值洼地的重要地位愈发凸显，其发展速度也在不断加快。然而就商圈的整体发展情况而言，北京南城相比京城东西两翼依然存在一定差距。 在南城，只有丰台科技园总部经济区和丽泽商圈两个知名商务区域，这些年来，二者虽然也取得了很大的发展，但与东部和北部相比，始终相对落后一些。但是，发展的滞后同时也意味着发展前景的广阔。近年来，丰台科技园不断推进“东进西扩” ，并将总部经济区东区定位为北京西南地区新的城市聚集区和复合型城市功能区。目前，这

4、片区域已成为北京市首个城市规划设计导则的试点区域，而身处其中的诺德中心对此起到了重要作用。 中关村丰台管委会宣传处处长程诗认为，北京诺德中心称得上是提升整个东扩区域品质和形象的标志性项目。 2002 年，丰台科技园二期建设时，管委会在全国首次使用“总部经济”模式，并创造了良好效果。 “二期的运营模式是把原来工业园区内制造业的发展调整为总部经济的发展，由发展制造业转型为发展创新高科技模式。 ”程诗告诉中国经济周刊 ， “园区发展到现在，又做出了相应的调整。这次调整主要是产业的升级。我们鼓励大型央企、高科技企业、服务型企业进驻园区。这种升级更期待高端写字楼项目的出现，北京诺德中心的出现无疑满足了园

5、区建设的定位空缺，对园区具有明显的提升品质作用。 ” 在总部经济区“东进西扩”的战略升级规划中，打造区域地标建筑成为园区的明确目标。纵览全球知名商圈，每一个区域都有一栋建筑主宰着区域的高度。比如北京中央商务区的国贸三期、上海陆家嘴商务区的环球金融中心、香港中环商务区的 IFC 大厦等等。围绕这些地标建筑，各种业态、各类资源汇聚，形成国际化的活力商圈。显而易见，地标建筑的“核聚效应”在区域发展中的作用非凡。 因此，正在升级的总部经济区打造区域地标建筑势在必行，北京诺德中心敏锐地抓住了这一机遇，应运而生。开发商北京中铁华升房地产开发有限责任公司（下称中铁华升）总经理王景明在接受本刊记者采访时说，中

6、铁华升已先后在北京、深圳、大连、包头、广州、青岛、济南等地成功开发了一系列里程碑式的项目，其中 200 米以上的项目多达 5个。 “北京诺德中心也不例外，之所以将其选择在丰台科技园总部经济区，得益于我们对于这一区域的充分认知以及对于区域美好未来的憧憬。 ”王景明表示， “我们的北京诺德中心项目是总部经济区东进战略的首个项目，可谓是代表着整个园区总部经济发展的标杆式项目。北京诺德中心的建立标志着丰台科技园东进战略的正式启幕。 ” 200 米超高层写字楼问鼎京西南制高点 受益于国家经济稳定发展，北京写字楼市场租金始终保持上涨，成交量不断攀升。在众多写字楼项目中，北京诺德中心无疑是西南区域的佼佼者。

7、作为京西南罕有的综合体项目，北京诺德中心自 2011 年底入市以来，一期三栋高端总部写字楼已全面售罄，成交达 30 亿元。 进入 2013 年，其二期产品即将问世。北京诺德中心二期定位于地标级高端综合体，包括一栋 200 米超高层总部写字楼、4 栋比肩而立的总部企业独栋写字楼、两栋总裁行政公寓以及大型商业中心。 2011 年，北京诺德中心入市之初，就打出了“一个区域、一个中心”的口号（一个区域即总部基地的东扩区域，一个中心指的是京西南中心地标建筑） 。而即将面世的西南 200 米第一高写字楼，被业内人士视作诺德项目的阶段性收官之作。 这座即将拔地而起的超高层写字楼，位于总部经济区东三期中央景观

8、轴上，由 60 米宽的绿色景观贯穿，规划有多层级绿地系统，大型城市广场等。写字楼与其他配套建筑分布于中央景观轴两侧，形成边界分明、识别性强的公共空间系统。 作为区域最高写字楼，诺德中心二期不仅在高度上独树一帜，在品质上更可谓是出类拔萃，而这种内外兼修也让诺德中心得以问鼎京西南商务制高点。 在产品规划上，北京诺德中心超高层写字楼大堂挑高达 15 米，豪华的商务大堂全部采用高级天然石材铺贴地面，墙面干挂高级天然石材，整体沉稳大气，彰显卓然不凡的奢华。 北京诺德中心超高层写字楼建筑顶层特别规划双层挑高 6 米的奢华会所；楼顶特设的直升机停机坪可停放和起飞直升机，满足私人直升机需求。 王景明认为，现代

9、都市的发展促使城市综合体的诞生，而城市综合体的出现同时也反过来促进了现代都市的进一步发展。作为总部经济区第一个综合体项目，北京诺德中心城市综合体的诞生，也标志着总部经济区将迈入大都市时代。同时中铁华升所打造的 200 米超高写字楼，无疑将成为整个区域的标杆，这对于园区乃至整个京西南而言都将是一个形象的提升，替补区域缺乏地标性建筑的空白。 “这个区域拥有了良好的形象必然能够吸引更多的企业入驻京西南，从而带动整个区域的发展。 ”王景明说。 地标综合体填补区域空白 作为世界 500 强之一的中国中铁股份有限公司（下称中国中铁，601390.SH）早在 2007 就已进驻总部经济区。这家长期从事房地产

10、开发的中央企业多年来持续看好总部经济区的发展前景。在总部经济区全面升级之际，以打造区域中心为目标，将其旗下诺德品牌首个综合体项目北京诺德中心落户于此，以其 45 万平米的体量以及 200 米区域第一高度，当仁不让成为京西南的中心地标。 北京诺德置业有限公司（下称诺德置业）是中铁华升的诺德项目公司。其项目总经理李新春告诉记者：“北京诺德中心可以说是公司的一个标杆性项目，作为诺德品牌立足北京，布局中国发展战略中的重要一环，北京诺德中心对于诺德品牌的树立以及品牌未来的发展都有着至关重要的作用，可以说是给我们的品牌树立了一个标杆。 ” 李新春回忆起一期项目在建时，他每天不止一次地去项目实地探访。他几乎

11、每天都会把每一层都看一遍，以保证能如期竣工。作为一名房地产从业者，李新春一直对北京诺德中心充满信心：“无论是中关村、金融街还是国贸 CBD，写字楼的出售和租赁价格都已经到了一定高度。京西南地区一直被大家称为黄金角，虽然正在快速成长，但仍是整个北京城的价值洼地。区域内像诺德中心这样的高端写字楼极其罕见，这个项目带动了周边地区的经济发展以及配套设施的完善。区域发展对于项目也是一种利好，项目是在与区域共同发展。 ” 诺德置业副总经理刘巍从销售优势角度补充说：“我们有三个具体销售优势。第一就是我们有世界 500 强中国中铁这个强大的品牌后盾，强大的品牌支撑可以让客户感到安全放心；第二就是我们的产品，作

12、为总部经济区乃至京西南第一高写字楼，我们的超高层写字楼对于企业而言，无疑是展现企业品牌、树立企业形象的绝佳选择，加之我们挑高大堂、十字形宽敞电梯厅、顶层会所、楼顶停机坪等诸多国际一线配置，可谓是整个京西南高端写字楼的典范之作；第三。我们契合政府规划，我们希望配合政府打造升级版的总部经济区。这个前景对于进驻的企业而言，在享受国家级科技园区诸多优惠政策的同时，更是坐享未来无限的发展前景，无形中使得自己的资产保值升值。 ” 无论是中关村、金融街还是国贸 CBD，写字楼的出售和租赁价格都已经到了一定高度。京西南地区一直被大家称为黄金角，虽然正在快速成长，但仍是整个北京城的价值洼地。区域内像诺德中心这样的高端写字楼极其罕见。