对工程造价和建筑市场关系的认识的策略分析.doc

1、对工程造价和建筑市场关系的认识的策略分析摘要：工程造价是一个实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，实现了工程完美竣工目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的重要前奏。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，是一种通过市场管理规范市场主体价格的必然行为。国家对政府投资公共、公益性项目工程造价，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的职能。 Abstract; The project constr

2、uction cost is a realization investment anticipated target, in draws up plan, under design proposal condition, forecast, computation, determination and monitoring project construction cost and change system activity.In the microscopic level, is the production enterprise in grasps the market price in

3、formation in the foundation, has realized the cost control, the idea price, the set price and the tendering important prelude which the project perfect completion goal carries on.In the macroscopic level, is the government basis social economy development request, using the legal method, the economi

4、cal method and the administrative method carries on the management and the regulation to the price, is one kind through the market management standard market main body price inevitable behavior.The country invests publicly, the public welfare project project construction cost to the government, not

5、only undertakes the general commodity price regulative function, moreover is also undertaking the microscopic main body function in the government investment plan. 关键词：预测计算控制 中图分类号： F272.1 文献标识码： A 工程造价的概念： 1 静态投资与动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工

6、器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。 静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 2 建设项目总投资 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产

7、投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。 3 固定资产投资 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。 4 建筑安装工程造价 建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格。从投资的角度看，它是建设项目投资中的建筑安装工程投资，也是项目造价的组成部分。从市场交易的角度看，建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。 二、在市场经济学中， “价格”和“市场”是市场经济的灵魂，而经济学的基石是价格理论。价格机制则是市场机制的核心，在当前市场经济的环境下，资源的合理配置是

8、借助于价格机制的功能，通过公平的市场竞争形成交易价格来完成的。而在建筑市场中最重要的机制是工程的价格机制，所以，建筑市场资源的合理配置是通过市场的竞争，形成工程价格的机制来实现的。 工程造价在市场经济的条件下指的是建设项目工程的建设成本，也就是建设项目工程的预期资金的开支或者是实际资金开支的所有固定资产投资所要消耗的资金和费用。工程造价控制，也即对建设项目工程的投资进行控制，它是建设项目工程投资活动中的一个重要的组成部分，更是建筑工程领域中的三大控制目标之一，可见对工程造价进行控制具有非常重要的作用。建设项目对工程造价进行控制的目的是为了在建设项目工程实施的全过程(包括设计、招标投标、投资决策

9、、施工阶段等过程)中，采取一些有效和合理的措施，将工程造价所需要消耗的费用控制在预期的资金使用范围之内，并及时地对工程造价控制管理过程中所发生的偏差进行纠正和完善，从而保证在估算投资、设计预算概算和竣工决算等相关的工程造价控制工作取得良好的成效，实现其控制管理的目标，进而更加合理地使用人力、物力和财力，获取最大的投资效益和经济效益。工程造价的控制管理是一个动态的过程，它是以建设项目为研究对象，在建设项目工程造价的预期范围内对建设项目工程所进行的造价控制和管理。对其进行合理的确定与控制能提高建设项目决策人员对工程造价的决策度，众所周知，在建设项目工程上，决策起着核心作用，不管是对建设项目的工程造

10、价进行决策还是其他相关方面的决策，都能对建设项目起到一个积极的作用。对于建设项目来说，决策的失误是一个最大的失误，对建设项目会带来严重的不利影响，因此要不断加强对建设项目的决策度。当对建设项目的投资进行决策后，建设项目的设计是工程造价控制与管理的关键。根据国外的一些建设项目方面的专家指出：建筑项目的设计费用虽然占工程建设总费用的 1%还不到，但是这不到 1%的工程设计费用对建设项目工程造价的影响程度达到了 75%以上，而其对建设项目实施阶段的工程造价也会产生一定程度的影响。 总结：加强施工单位的造价控制是当前施工企业创效争收的途径之一。施工企业要根据自身的特点，积极倡导“合理预测.静态控制.动态管理”的施工造价管理方式，正确处理好工程造价.工期和质量的关系，把“技术与经济相结合”的宗旨贯穿整个施工过程，逐步建立和完善适合本企业的施工管理的工作体系，使施工管理人员知识多元化，优质.高效地完成所承接的施工任务，在施工管理中实现最大的经济效益。 参考文献： 1吴锦宏浅谈工程施工阶段的造价控制成龙建设集团有限公司 2黄敏琴 工程造价的系统控制及控制要点的探讨 建筑科学.2007.（5）.1820 3 尹贻林. 工程造价计价与控制M.北京:中国计划出版社, 2003. 4 罗鼎林.国内外建设工程造价的确定与控制 M.北京：化学工业出版社，2003.