对地下室防水工程渗漏原因及防治措施的探讨.doc

1、对地下室防水工程渗漏原因及防治措施的探讨摘要：笔都主要结合本人多年的施工经验，对建筑物地下室防水工程渗漏的原因进行了分析，同时提出相关防治措施。 关键词：建筑物；地下室；防水工程；渗漏；原因；防治措施 Abstract: pens with personal years of main construction experience of waterproofing of basement building engineering of the leakage of analysis on the reason and puts forward the relevant prevention

2、and control measures. Keywords: buildings; The basement; Waterproof project; Leakage; Reason; Prevention and control measures 中图分类号： TU761.1+1 文献标识码：A 文章编号： 0 前言 随着社会经济快速的发展，建筑物地下室工程越来越多，但地下室发生渗漏水的现象也比较普遍。渗漏影响地下室的正常使用，且影响到建筑结构的耐久性，甚至造成严重后果。本文就地下室防水工程渗漏的原因及防治措施做探讨。 1 地下室防水工程渗漏的原因 1.1 防水砼自身质量和施工缺陷造成渗漏

3、 在防水砼浇筑前，粗、细骨料（沙、石、水泥、外加剂、掺合物等）没有严格按规范要求取样复验，检验结果不符合要求；砼搅拌时没有严格称量计量，精确度偏差超标；浇筑防水砼时，只注重级配和外加剂而忽略施工质量，水灰比控制不严，坍落度过小，振捣不实或漏振，跑模漏浆，产生蜂窝、麻面、孔洞，甚至漏筋。砼施工缝接头处粘结不密实，出现空鼓、穿裙、翘边等现象。 1.2 外墙穿墙管和套管之间空隙未堵塞密实 现在的住宅小区地下室功能多元化，穿墙管孔洞比以前都复杂，施工稍有疏忽大意就会造成墙面渗漏，甚至明水顺墙而下。管道的种类有：给水管、排水管、电缆管、消防管等。目前，穿墙管防水大多采用套管式穿墙管防水。刚性防水套管制作

4、时，钢管、翼环板规格不符合设计要求，翼环与钢管焊缝没有满焊，焊缝有残根，套管与砼接触面涂刷了油漆。管道安装马虎，工序不到位，管道和套管之间空隙没有封闭密实造成渗漏。 1.3 防水层施工不规范造成渗漏 地下室防水有水泥砂浆防水、涂料防水、卷材防水等方式，其中卷材最常见有两种：SBS 高聚物改性沥清防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材。防水基层没有抹压密实导致基层不坚硬、密实，出现龟裂起砂等缺陷；阴阳角处没有抹成圆弧角；卷材长、短边的搭接长度不符合规范要求，上、下两层及相邻卷材的接缝没错开，上、下两层相互垂直铺贴；转角处和管洞口四周增设附加层被取消施工；卷材铺贴皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严、

5、不牢固等缺陷。地下室底板与外墙侧壁防水的防水整体密封连接接头部位损坏，外侧墙上部防水施工高度不符合设计要求。防水保护层覆盖不严密或损坏导致防水层损坏。 1.4 后浇带施工不规范引起渗漏 后浇带属于砼刚性接缝，分为结构沉降后浇带和施工后浇带，均有严格施工要求。后浇带施工造成渗漏的原因有：首先，后浇带没有按设计或规范设置好止水带、企口缝，以满足砼二次接缝的需要。其次，后浇带的砼浇筑时没有使用补偿收缩性防水砼，且砼的抗渗和抗压强度等级与两侧结构砼相同。再次，沉降后浇带在主体工程封顶但沉降观测未趋于稳定即施工；施工后浇带施工时其两侧砼龄期未达到 60d。后浇带接缝处表面凿毛，松散砼块、杂渣等没有冲洗干

6、净；砼浇筑时接砼缝处没有涂刷水泥素浆、砼界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。砼浇筑没有一次性浇完，途中再设施工缝。砼浇筑后没有及时覆盖养护，覆盖不严密，养护时间不足 28d。 1.5 施工缝不当造成渗漏 施工缝是地下室砼工程施工过程中常见形式，地下层数越多需留置的水平施工缝越多。施工过程中没有严格执行施工方案，施工缝随意留置，形式不符合设计及规范要求。砼施工缝处理不规范，没有认真凿毛，松散砼块、砂浆、粘结在钢筋上的砂浆、杂渣等没有冲洗干净，新旧砼结合不好。底板、墙板砼浇筑过程中，遇到突发事件须停止砼浇筑时施工缝没有按施工方案要求设置，且垂直施工缝位置没有与变形缝统一结合。 1.6 预埋件锈蚀

7、引起渗漏 在地下室防水砼施工过程中，由于金属套管锈蚀、铁埋件、外露钢筋锈蚀、固定模板用拉杆锈蚀等未及时防锈和端部未及时封闭造成锈蚀性渗漏水现象。 1.7 伸缩缝处渗漏 工程的地质、施工、结构、防水等不确定因素也成为渗漏的原因： 基础原因：基础处理不当使沉降系数不一致，伸缩缝两边出现一边高、一边低。 设计原因：伸缩缝防水设计过于简单，达不到防水要求。 防水密封材料：防水密封材料采用普通型密封膏，抗老化、伸缩性能低，防水层老化、开裂。 2 地下室渗漏的防治措施 2.1 防水混凝土搅拌及施工质量控制 砼原材料沙、石、水泥、外加剂、掺合物等严格按规范要求取样复验，经多次试配，各项性能满足技术质量要求后

8、方可用于砼生产。沙、石等原材料多为露天堆放，严格控制含水率及含泥率，搅拌过程中不定期实测其含水率并调整用水量。砼搅拌时严格称量计量，精确度偏差超标，外加剂及掺合物用量控制更要严格；砼都存在长距离运输与浇筑现场等待的因素，砼进行二次搅拌尤为重要，每台砼搅拌运输车配备有一定容量的与搅拌用水一致的溶液，严禁浇筑过程中随意加水。重点工程地下室结构防水砼均要求掺入高强聚炳烯纤维以增强砼的抗裂性。砼不得离析，振捣密实，不得漏振或过振。对于钢筋密集处，调整石子级配，从较大的预留洞下砼或预留浇筑口。浇筑竖向结构砼前，底部先填以50100mm 厚与砼成分相同的水泥砂浆。振捣过程中严禁振捣钢筋、预埋件及套管等，模

9、板支撑加固系统牢固可靠，在砼浇筑过程中，指派专人“看模” 。砼浇筑完后 12h 内覆盖所料薄膜、柱与墙等竖向结构涂刷混凝土养护剂进行养护，保持砼处于湿润的状态，养护不得少于 14d。 2.2 地下室防潮层质量控制 外墙抹水泥砂浆前，管道安装完毕，缝隙封堵密实。 地下室墙面防潮层在气温不低于5时施工。在热天施工时，须遮阳避免阳光直晒引起沥青流淌。 墙面水泥砂浆层基本干燥后，满涂冷底子油一道，不能露底。冷底子油干燥后，沥青浇于砂浆层表面，随浇随用棕刷由下向上推刮，使其厚度均匀。一般涂两层，每层厚度为 1.52mm，第一层沥青基本干燥后，再涂刷第二层。 2.3 卷材防水层是施工质量控制 地下室施工工

10、期长，气候变化莫测，防水形式优先采用外防外贴法，或与外防内贴法相结合，在外墙施工一道永久性保护墙。永久性保护墙座落在底板垫层砼上，其高度由设计或施工方案确定；防水基层抹压密实、坚硬，阴阳角处抹成圆弧角。结构后浇带除砼结构设计加强外，防水卷材设置加强层，外墙外侧增加保护墙；转角处和管道处增设附加层，收头粘结牢固，无皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严等缺陷。防水涂料层、卷材层的层数及总厚度满足设计要求。防水工程施工验收完毕，回填过程中重视防水层的保护避免损坏，一般采用聚苯乙烯泡沫板等。 2.4 后浇带施工质量控制 沉降后浇带施工自基础底板至顶板所涉及的梁、板、墙均设置，钢筋不断，在主体结构施工

11、封顶、沉降观测趋向稳定，并由勘察设计确认后施工；施工前将接缝处的砼凿毛，清洗干净，保持湿润并刷水泥净浆，砼采用比两侧混凝土提高一等级的补偿收缩砼，一次浇筑完成。后浇带砼覆盖湿润养护时间不得少于 28 天。施工后浇带则在两侧混凝土龄期 60天后施工，其他要求与沉降后浇带相同。后浇带结构形式及有关节点做法满足设计要求。 2.5 预埋的构配件锈蚀预防控制 地下室底板及墙板模板加固采用阻水型对拉杆，全长丝杆中间焊接止水环。砼施工完毕，模板拆除后把塑料垫块挖除，然后从根部割除外露的拉杆，并用水泥砂浆封实抹平。预埋件具有阻水性，且安装时不与墙板钢筋网片直接接触，有相对独立性。 2.6 伸缩缝处施工质量控制 根据工程的功能要求、结构特点，变形缝采取“多道设防” 、 “复合防水” 、 “节点密封”等措施，防水材料合格，事前做好技术安全交底。 3 结束语 渗漏问题是困扰房建维修部门的难题之一，也是影响房建维修部门安全生产的重要隐患。只要在施工中强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按规范、规程把关，认真做好每步工作，就可以杜绝施工造成的地下室漏水。