对建筑工程项目的经济评价研究.doc

1、对建筑工程项目的经济评价研究摘要：建筑工程中若要对工程进行经济评价，是一个漫长的过程，必须研究其可行性。本文简要阐述了建筑工程项目经济评价的意义、方法及应用。 关键词：建筑工程；经济评价；意义；方法；应用 Abstract: The construction project to take the project economic evaluation is a long process, must study its feasibility. This paper briefly describes the construction project economic evaluation o

2、f the significance, method and application. Key words: construction project; economic evaluation; method; application; 中图分类号：TU71 建筑工程按使用性质来说，包括生产性建筑和民用建筑两大类，生产性建筑又分为工业建筑，农业建筑等；依据经济学概念则可分为商品性建筑（如商品房等）和消费性建筑（如职工住宅等） 。对建筑工程项目进行经济评价分析，涉及工程的设计，施工等各个阶段，是一个长期的系统的过程，是不容忽视的工程考核指标。 1建筑工程项目经济评价的意义 未来的市场是具有高度不

3、确定性的，这是由客观事物动态多变的特点，以及人类观察事物的局限性所决定的。为了迎合多变的不可预期的市场，必须具有高度的灵活性，对可能的风险进行分析，对项目经济进行评价，从而保证预测的准确性以及投资的可靠性。由于建筑工程项目具有建设周期长，资金投入大，影响因素多等特点，其工程实施过程极易受到周围事物的影响，具有高度的不确定性，不可预见性，投资风险大，因此为了保证投资的安全可靠性，必须进行建筑工程项目经济评价分析。以往的投资决策依据仅仅是建立在传统的不确定性分析的基础之上，而忽略了经济评价和风险分析，即使进行简单的经济评价，其经济评价所用数据也大部分是由预测和估算得来的，加之不可预测因素的影响，这

4、些数据具有很大的不确定性。这些因素的不确定性，导致项目的投资决策存在着较大的潜在风险，因而容易造成决策上的失误。为了对投资项目进行准确的分析和评价，尽可能地减少投融资的风险，取得预期的投资收益，需要对投资项目进行风险分析。 2建筑工程经济评价方法 在现阶段，在建筑工程中常用的经济评价方法主要有以下三种： 2.1 贴现法 在建筑工程项目寿命期间所发生的利益和费用，要按照一定的贴现率进行贴现，变成现值之后再进行比较，这是因为，虽然项目的利益和费用是发生在五年、十年的长时间里，但必须现在比较利益和费用，决定是否投资。这样，经济分析的前提条件就是，把将来具有不确定性的、有时间价值差的利益和费用拉回到现

5、在时刻进行计算。建筑工程的投资不同于消费，其特点是在将来一定时期内继续发生投资效益的情况下，不是只评价投资费用的高低，而是要进行经济分析，因此，所谓投资是把现在应该用于消费的一部分放弃掉，为了增加将来的消费而把它投入到再生产中去的一种行为。 2.2 利益费用的比较方法 对于可计算利益的建筑工程项目，需将利益和费用的现值加以比较：2.2.1 内部经济收益率(简称 IRR)。用经济分析方法将利益和费用调整后，贴现的利益现值总和与费用现值总和相等时的贴现率就叫内部经济收益率。 2.2.2 净现值(简称 NPV)或利益费用差的方式。用一定的贴现率将建筑工程项目寿命期间发生的利益和费用分别贴现为现值。利

6、益现值总和与费用现值总和之差如果大于零，则该项目较为可行。 2.2.3 利益费用比率(简称 B/C)。利益现值总和与费用现值总和之比，叫做利益费用比率。 2.3 费用比较的方法 有些建筑工程项目不能计算利益， 例如：幼儿园、学校、医院等。对这类建筑工程项目的经济评价方法，是把各种方案的费用贴现为现值后，比较现值的大小，选择费用小的方案，通称为“最小费用法”或“费用效益分析” 。这种评价方法也可用来选择利益一定的建筑工程项目，来选择那些投资高而运行费用低的高度技术密集型的项目，决定选择使用机器还是劳力更为有利，如：对架桥是选择混凝土桥还是钢结构桥方案比较，所通过的交通量是相同的，则运费的节约额即

7、利益也是相同的，这时就可用这种方法。同样对于发电量一定的供电工程，也可以用这种方法来确定，是采用火力发电还是水利发电方法更好。对于不能计测利益的建筑工程项目更要慎重考虑，确认实在不能计测利益之后，再使用这种方法。使用这种方法时，应注意有些建筑工程项目能产生副利益。 许多情况下，当我们对评估中所预测的参数，其变化发生的可能性无法给出用概率表达的定量估计时，称此种分析为不确定性分析。而把能用概率描述的变化发生的可能性的分析称为风险分析。在不确定性条件下，未来可能状态的结果是已知的，但发生的可能性是未知的。在此种条件下的决策，与决策者的观念是冒险或是保守有关，有一些方法可以帮助决策者理顺思路，如赫维

8、茨准则等。敏感性分析、盈亏平衡分析可以认为是不确定性分析的一种方法，也是具有普遍意义的最常用的对优选方案进行再考虑的一种方法。 2.3.1 敏感性分折 对参数不同变化幅度而导致的评价指标的变动，进行描述的分析称为敏感性分析。通过敏感性分析可以找出哪些参数是敏感性大的参数,从而有利于抓住主要矛盾、对这些参数进行更全面的分析,以提高预测的可靠性。此外,通过敏感性分析大体上可揭示评价指标的变动幅度、预测项目承担的风险。敏感性分析所涉及的不确定性因素,有固定资产投资、有效电量、上网电价、贷款条件、贷款回收期、替代方案投资等。 2.3.2 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析一般着眼于企业经管上的盈亏平衡点, 研

9、究企业销售量、销售成本和利润三者的关系,用以说明盈亏状态。所谓盈亏平衡点(BEP) 系指盈亏平衡图中经营总费用与年收入正好相等的那一点,在这个点上一般为销售量,经营活动即不赚钱,也不赔钱。达到这一点后,增加生产规模或水平,就带来利润,该点之前是经营的亏损区。盈亏平衡点越低:表明项目适应市场变化的能力越大,抗风险能力越强。盈亏平衡点也可用图解法确定。 3经济评价方法在建筑工程项目中的应用 建筑工程项目的经济评价是整个项目进行经济决策的依据，目前世界上采用最广泛的经济评价方法是利益费用比较法，经济评价方法在建筑工程项目各阶段的应用各有不同，对于无法利用利益费用比较法的项目可用其他的经济评价方法。

10、3.1 建筑工程设计阶段的经济评价 建筑工程项目设计阶段的首要要求，是技术与经济的充分结合，此阶段的经济评价是考虑以小投资获得大收益；技术可行性评价是对技术的整体可行性进行评价，即在获得最佳项目成果的同时降低劳动强度。设计阶段的经济评价至关重要，设计人员大多重技术、轻经济，可行性不高。在设计阶段，为制定最经济效益的设计方案，可采用不同的经济评价方法对各种施工方案进行比较，首先需要明确设计阶段经济评价的任务和范围，对各种可能的设计方案进行探讨，建立评价标准。 3.2 施工阶段的经济评价 建筑工程施工阶段的经济评价，是对设计阶段经济评价的验证，对施工阶段的经济评价可以从施工工艺、施工方案及材料等几

11、个方面进行。首先，对工程施工中的主体结构、装饰、安装进行经济评价，确保装饰灯方面的合理化；其次，对采用新材料的经济评价，采用新的施工材料及结构有利于改善施工条件，提高施工效益，缩短工期；最后，对施工方案的经济评价，施工方案分为现场施工、脚手架施工、坑基支护施工等。施工阶段的经济评价可采用定性评价方法对施工方案进行评价，检测工期定额及工期时间是否合理，通过对各施工方案材料价格、费用折算、劳动价格等进行对比，选择便于操作、质量高、经济效益好的方案。也可安排专家对各施工方案进行评分，选择评分最高的方案。 4总结 建筑工程项目的经济评价，是建筑工程效益最大化的有力保障，它是通过各种评价方法对工程项目的可行性进行研究，面对当前的经济形势，无论是项目的设计阶段还是施工阶段，必须对各个阶段的经济风险有深刻的认识，把建筑工程项目的经济风险降到最低。 参考文献： 1严守德，雷中英，任重. 建筑工程项目施工组织设计评价方法的研究J. 工程建设与设计. 2010 (3). 2朱燕萍，胡昊.生态建筑的项目经济评价研究J.建筑施工，2006，(3):203- 204.