房建桩基础工程造价影响因素及控制管理.doc

1、房建桩基础工程造价影响因素及控制管理【摘要】 在工程施工的过程中必须严格按照工程造价进行施工，对在施工过程中影响工程造价的因素必须要进行严格的控制，提高工程造价的管理水平。 【关键词】房建；桩基础；造价；影响因素；控制管理 中图分类号：TU723 文献标识码： A 1、前言 在房建桩基础施工过程中，施工单位必须要按照工程造价的要求进行施工。采用科学合理的造价管理，才能保证工程在施工的过程中能按照相关的标准要求完成，提高建筑施工的管理水平。 2、建筑地基基础工程造价管理的意义 无论是什么工程项目，业主和承包商都是拥有明确利益要求的主体。在建筑地基基础工程中要求在保证工程效益的同时，建立明确的建筑

2、地基基础工程造价管理机制，这对于一个工程来讲有着重要意义。在进行建筑地基基础工程造价管理时，确保预算符合实际工程所需的进度款。只有加强建筑地基基础工程施工阶段造价管理，才能保证无论在工程进行过程中发生任何的问题都可以准确对工程进行结算，这样预决算才能更符合实际。除了保证预算，地基基础工程造价管理对企业自身素质也可以得以提升，在管理水平上也可以得到提升。雇佣工程项目监理工程师来对地基基础工程造价进行管理，这样在加强造价管理的同时，也可以促进企业经营机制的转变，这样对企业的发展是极其有利的。在对地基基础工程造价进行管理时，有很多部门只是流于形式，忽略了建筑地基基础工程技术的复杂性等不利因素。 3、

3、基础造价控制特点 3.1、多主体性。大型基础工程造价作为造价管理的客体和对象,但是其管理的主体则涉及的部门比较广泛,包括基础工程的项目法人,还包括各大基础工程公司,政府主管部门、造价咨询机构、监理单位、设计单位、施工单位,他们作为造价管理部门的主体,在其管理中扮演着十分重要的角色。因而建筑地基基础工程造价管理具有明显的多主体性。 3.2、多阶段性。一个建筑地基基础工程建设项目一般要经过可行性研究、工程设计、招标投标、工程施工、竣工验收等阶段,相应的工程造价文件为投资估算、设计概算预算、标底报价、工程结算和竣工决算。在大型基础工程的造价管理的任何一个阶段,这些相应的文件都有着相应的作用和用途。因

4、而建筑地基基础工程造价管理具有明显的阶段性,而且每一个阶段要解决的重点问题以及解决的方法也是不同的。 3.3、动态性。大型基础工程造价管理的动态性表现在两个方面：第一：对于大型的基础工程来说,在造价管理上的重点和内容在相应的项目建设的不同阶段都是变化的。第二,大型基础工程造价管理本身具有动态性,在整个项目的建设施工过程中,往往会有很多不定的外界因素。像具有动态性的社会因素、自然条件、物价等。总之大型的基础工程在整体上具有十分大的不定性即动态性。 4、工程造价控制 桩基础工程中造价控制须在工程质量、工期等合同要求的前提下，对项目实施过程中所发生的费用进行管理，通过事前控制、事中控制，事后控制，实

5、现预定的成本目标，并尽可能地降低成本费用。 4.1、事前控制 事前控制主要表现为对勘察报告和设计进行仔细分析，勘察报告是否有误，设计是否合理。设计师往往根据地质报告提供的参数确定单桩承载力设计值，根据这个估算的单桩承载力直接进行桩基础设计。而事前的桩基础设计过程中静载荷试验是一个十分重要的环节，此项工作质量直接影响到桩基形式、桩规格和桩入土深度的确定，同时也对施工难易有密切影响。通过科学试验，取得准确数据，能使设计方案更加合理、可行和经济，远远超过缩短工期所获得的效益。图 1 钻孔灌注示意图 例如：某市某工程有如图 1 所示的钻孔灌注桩 100 根,桩的设计直径为 800mm,设计长度为 36

6、11m,钢筋笼分 4 节制作,主筋之间单面焊,搭接长度为 10d。圆形箍筋焊接长度为其直径的 10 倍,砼强度等级 C30,钢筋保护层为 50mm。工程采用正循环方法成孔,钻机为 GPS15 型钻机 3 台,泥浆泵为流量 108m3Ph 的离心泵 3 个,挖泥浆池 3 个,每个长 8m,宽 6m,深 115m,正循环泥浆沟总长 300m,断面为 016m015m,泥浆运输距离 4km。桩基施工单位为国营一级企业，在进行桩基预算的时候进行如下几步操作。首先，将工程划分为成孔与灌注硅、钢筋笼制安、钢筋笼.另焊、泥浆运输、泥浆池及泥浆沟的人工挖土方和人工挖沟槽、人型机械安拆、人型机械场外运输儿个分项

7、工程。然后计算工程量、套预算定额基价、计算定额直接费、查费用定额计算工程造价，填写“工程量表” 、 “预算表”和“费用表” 4.2、事中控制 在桩基施工中，现场工程师对现场施工过程必须进行严格的掌控，对施工流程、施工现场记录等方面严格把好关。而施工阶段是成本控制的关键。主要有以下几个方面： （一）桩孔开挖时，在充分掌握地质报告的情况下，还应观察、分析、判断实际的工程情况与地质报告是否完全相符。黏土或风化岩土可不做护壁，对于杂土或松散土需随挖随打护壁，每节护壁的长度以及壁厚、钢筋的布置等都应经济，避免不必要的浪费。 （二）对于开挖过程中不可预见的特殊情况，如溶洞、断层等，此时应立即通知地勘和设计

8、到达现场（遇有严重危及生命及建、构筑物安全时可以采取临时紧急措施而后补签除外） ，应由地勘提出判断意见及建议，设计出设计修改通知 ，经设计单位代表、甲方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效。 （三）严格现场签证管理应建立工程签证管理制度，明确工程、预算等相关人员及部门的分工和职权，以保证签证的质量，以防出现虚假签证。为保证工程签证的准确、客观，一是先确保能够及时办理工程签证。 4.3、事后控制 这里所说的事后控制，是指造价管理中的事后控制，主要发生在工程的竣工结算环节。竣工结算系指施工企业根据合同中的约定完成所有承包的工程项目，如果质量验收达标，且与合同内容相符，则向发包单位一起结算工程款。

9、竣工结算书属一种动态的计算，根据工程发生的具体的量、额来计算。 5、关于建筑工程造价影响因素的具体分析 5.1、关于工程招标对工程造价的影响 在目前看来，建筑工程招标投标已经是非常普遍的事情了，施工单位需要在投标文件以及自身能力下，进行合理标底的规划制定，以符合具体的现实情况。在具体的竞标过程中，企业之间的竞争是比较激烈的，出现了一系列恶意降低现象的发生，在这样较低标价的影响下，施工企业就不能保证工程的施工质量，即使是施工质量达到了建筑工程的要求，针对上文所述，工程造价过高的问题普遍存在，为了确保社会的综合效益，需要采取措施，加以解决。 5.2、关于工程设计方案对工程造价的影响 在现实施工过程

10、中，施工企业在竞标成功以及签订合同之后，就需要专业的设计人员进行项目勘探与设计，为建筑工程施工提供合理可靠的设计方案。目前来说，我国建筑工程设计的深度与质量是影响工程造价的主要环节，在一些中小城市中，由于相关设计人员自身较低的职业素质，以至于其不能及时掌握新技术理论，从而导致设计方案的滞后性与技术漏洞问题，尤其其掌握的材料不够，设计的深度与质量都不高，施工过程中设计方案经常更改，这就不利于企业建设减少成本，更是加大了建筑工程的整体造价。 5.3、关于施工管理措施不当对建筑工程造价的影响 在实际施工管理中，工程造价的相关负责人员需要对竞标环节、施工准备环节、以及其他工程环境进行有效控制。施工阶段

11、的工期问题是影响工程造价管理和控制的重要环节。目前来说，我国建筑施工阶段工程造价管理还面临着许多问题，比如工程造价的管理意识不强，相关管理阶层负责人对工程造价管理的重视程度，普遍不高，不能及时采取有效的手段来进行工程整体环节的控制，不能形成良好的企业综合效益的循环。在建设过程中，也出现了设备与材料浪费严重的现象。建材与设备的价格占据工程总成本的一半之上，只有加强对工程建材与设备的管理，工程的成本才可能最有效的降低，目前来说，施工现场材料与设备的浪费比较严重，资源浪费也比较严重后果，这不利于整个施工环节的效益优化。 【结束语】 在房建桩基础施工过程中按照设计要求对工程的造价进行严格的管理，减少桩基础在施工的过程中各种外界因素的影响，保证施工的正常进行。 【参考文献】 1田宣扬浅谈房建工程造价优化方案的原则及要求J.中小企业管理与科技，2009. 2孙新军.工程建设造价控制中存在的问题与对策J.科技创新导报,2009,