房屋渗漏现象的原因分析及防治措施.doc

1、房屋渗漏现象的原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏防治工作成为目前建筑企业竞争能否取胜的关键。而外墙对拉螺栓眼、不同材质间、飘窗板、窗户周边渗漏，地下室外墙及顶板渗漏，室内楼板预留洞口周边渗漏、屋面渗漏等又是最常见几种渗漏水现象，本文认真分析了出现渗漏的原因，并提出防治措施，为房屋渗漏防治提供了依据。 关键词：渗漏原因防治措施 中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 随着建筑业的不断发展，施工企业间的竞争日趋激烈，提高细部节点的施工质量，成为竞争的关键，房屋渗漏就是其中之一。一旦出现渗漏，无论是寻找渗漏源，还是返修，难度大，费用高。下面简要分析房屋渗漏水现象产生的原因及防治措施： 1

2、外墙渗漏 1.1 外墙对拉螺栓眼封堵不密实造成渗漏 原因分析：由于工人素质不高，在封堵用于加固模板用的对拉螺栓眼时，偷工减料或工艺不当等造成渗漏。 防治措施： 1）用大于预埋 PVC 套管管径钻头的电钻破除 PVC 套管（如有） ，防止套管老化造成管道与混凝土之间渗漏。 2）使用柱状钢丝刷清理对拉螺栓孔，主要作用清理掉对拉螺栓孔内的油渍（或脱模剂） ； 3）用皮老虎清孔（或使用高压水清孔） ，保证孔内干净整洁； 4）在对拉螺栓眼中部偏室外放置一段长 23的橡胶止水条，最好采用直径比对拉螺栓眼稍大的柱状橡胶棒，用钢棒和榔头配合敲进孔内，保证橡胶止水条能够与墙面很好的粘合。 5）注入约 10左右的

3、防水发泡剂，发泡剂与对拉螺栓眼四周密实。 6）两端用膨胀水泥砂浆（或水不漏）封堵 3左右，养护 7 天。 1.2 砖砌体与混凝土接槎处渗漏 原因分析：砌体施工质量通病是造成渗漏的主要原因，如灰缝砂浆不饱满，与梁板交接部位的斜砖砌筑过早等。 防治措施： 1）灰缝砂浆饱满，特别是底层砖与混凝土楼地面之间、砖砌体与混凝土墙柱间灰缝必须饱满，严格按“三一”砌筑法施工，禁用干砖，增强粘接强度。 2）顶部斜砖在墙身砌筑完成 7 天后，建议用干硬性砂浆砌筑，嵌填密实，减少收缩。 3）砌完后，养护 7 天。并在砌完 30 天后开始外墙抹灰，抹灰时基层干净，浇水润湿，分层成活，养护到位。 4）抹灰完成后，在外墙

4、外保温施工前，在接槎处用水不漏涂刷一遍，宽度不小于 20。 1.3 飘窗板与主体剪力墙接槎处渗漏 原因分析：窗上飘窗板上表面未起坡，内低外高，导致飘窗板根部长期积水；飘窗板混凝土振捣不密实导致飘窗板本身渗漏；飘窗板与主体结构未一次成型，二次浇筑时，与主体结构接茬处未采取有效措施。 防治措施：尽量将飘窗板与主体结构一次成型，二次浇筑，应采取如下措施： 1）将飘窗板与主体接茬位置进行凿毛，并用洁净水冲洗干净。浇筑前，在混凝土接茬处扫素水泥浆一道，后浇筑混凝土。混凝土必须振捣密实，飘窗板与主体接茬上部抹成圆弧角，飘窗板板面内高外低利于排水。 2）在飘窗板与主体结构接茬处的阴角部位，立面和平面各均匀涂

5、刷20宽的聚合物JS 复合防水材料，涂层通常做 23 道，一般情况每道涂层工序间隔 4 小时即可，各道涂层涂刷方向应横竖交叉，无砂眼、无遗漏。 1.4 窗周边渗水 原因分析：窗周边与工程实体之间的间距过大，填塞不密实；窗框安装到位后，未打防水型发泡剂就进行抹灰收口；收口时，将窗框上预留的泄水孔堵住，导致水倒流至室内；窗楣、窗台的坡度不满足规范要求；窗框与窗洞之间未用密封胶密封。 防治措施：严格按工艺流程施工，禁止偷工减料。 1）主体施工过程中，严格控制窗洞口尺寸，窗下料加工前，现场再次复核洞口尺寸，存在问题提前纠正，保证洞口尺寸与窗框尺寸满足规范要求。 2）窗框固定就位后，拆除包装膜，在窗框与

6、窗洞之间打防水型发泡剂，发泡剂必须填塞密实。 3）窗洞收口，窗台坡度向外，收口过程中不能将塑钢窗的泄水孔堵住，避免水倒流入室内；窗楣宽度满足要求，应在窗楣位置设滴水槽，宽度不足做成鹰嘴形状，避免上窗框渗漏。 4）收口结束后，拆除窗框上的保护膜，在窗框四周用密封胶密封，如外墙是乳胶漆，应在腻子层底面打密封胶，避免密封胶开裂，起不到防水效果。 1.5 外墙悬挑脚手架的型钢预留洞渗水 原因分析：预留洞清理不干净，混凝土振捣不密实，混凝土干缩后与之前混凝土间有间隙。 防治措施： 1）将预留洞口四周清理干净，将原松动石子、浮浆杂物等剔凿干净，并用洁净水冲洗干净，保持湿润。 2）预留洞支模严禁使用铁丝内外

7、对拉，避免模板拆除后，受毛细水影响造成铁丝周边渗漏。 3）浇筑用混凝土可掺加水泥用量 1%的膨胀剂和水泥用量 5%的防水粉。浇筑过程中必须振捣密实，养护 7 天。 2 地下室及车库顶渗漏水 原因分析：混凝土浇筑过程中，质量控制不严，混凝土振捣不密实，特别是后浇带与施工缝处理不当；防水层施工完成后保护措施不到位，防水层遭破坏。 防治措施：除严格按规范要求进行混凝土和防水层施工外，还应采取如下措施： 1）合理选用防水混凝土原材，加强养护，以减少混凝土自身的干缩裂缝和温度裂缝。 2）特殊部位的处理 外墙施工缝应设在高于底板 30的外壁上。施工缝除按照设计要求留置止水钢板或止水条外，浇筑混凝土前，还要

8、将原有混凝土表面的浮浆凿去，并用水冲洗干净。 外墙预埋件及加固模板的对拉螺栓，必须加焊止水环。预埋件穿透模板时，周边必须堵塞密实，防止漏浆；混凝土振捣到位，避免预埋件下方形成空洞。 无论是直埋的管道还是预留套管，均与外墙防水层结合严密；预埋件必须清理干净，特别是铁锈或油渍必须清理干净，固定牢固。 顶板后浇带、施工缝在做防水层前，在缝两边涂刷宽度不小于 20的水泥基渗透结晶型防水涂料。 3）成品保护措施：防水层施工完成后，回填过程中一定要专人跟踪，发现防水层破坏，及时处理，防止因防水层破坏造成渗漏。 4）地下室外墙与顶板防水层交接的阳角部位，如外墙防水先施工，顶板后施工，一定要做好外墙防水的保护

9、，防水搭接时，一定是顶板防水压外墙防水层。 3 预留洞封堵不密实造成渗漏水 原因分析：洞口清理不干净；混凝土振捣不密实；未加膨胀剂；坡度不合格等。 防治措施： 1）清理预留洞口（如放线洞、管道洞等）周边，将洞口周边凿毛（剔成上大下小的梯形） ，用清水冲洗干净。 2）模板加固严禁使用铁丝，应用钢管、丝杠、模板、方木加固，浇筑前应充分润湿模板。 3）浇捣前，用素水泥浆将洞口周边涂抹均匀，用高一等级微膨胀细石混凝土浇筑，振捣密实。两次浇筑成型，第一次浇筑板厚的 2/3，养护后，蓄水无渗漏，浇筑剩余 1/3；有渗漏，先刷水泥基渗透结晶型防水涂料，再浇筑剩余 1/3。 4 屋面渗漏 原因分析：屋面基层处

10、理不干净，局部高低不平，坡度不满足规范要求，防水卷材粘接不到位；基层含水率过大，排气孔设置不合理；细部处理不到位；防水层被破坏，造成渗漏等。 防治措施： 1）严格控制泄水坡度及水落口标高，防止屋面积水。 2）防水找平层应无起砂、起皮现象，找坡、找平层含水率满足要求。3）出屋面管道、各类支架、防水套箍、上翻高度、防水收口合格。 4）注意成品保护。 房屋渗漏现象远不止此，原因更是多种多样，遇到此类问题，需要认真分析，对症下药。然而做好过程控制，严格按规范操作，把好质量关才是质量创优的关键。 参考文献： 1. 建筑施工手册 （第四版） ，中国建筑工业出版社，2003 年 9 月出版 2. 建筑工程质量通病防治手册 （第三版） ，中国建筑工业出版社，2002 年 10 月 1 日出版