建设项目全过程工程造价的控制分析.doc

1、建设项目全过程工程造价的控制分析摘要：在建设工程项目实施过程中，建筑工程管理中全过程造价控制一般分成三个阶段，其中包括项目决策和设计阶段、招投标与施工阶段以及工程结算阶段三个阶段的造价控制，这一过程贯穿于整个工程项目管理中在建筑工程项目的管理和造价控制中，实行动态的工程造价控制是工程项目质量保证的必要手段，也是现代工程造价管理的发展方向，只有动态的工程造价控制才能够全面、时时、准确、合理的控制工程成本，同时对于工程施工质量也起到一定的控制作用。 关键词：建筑 工程造价 中图分类号： TU723 文献标识码： A 正文： 当前市场经济环境下，要加强建筑企业的生存和发展，就要在工程造价审核中应用项

2、目全过程造价控制的方法，对工程造价审核的整个过程和各个环节进行管理与控制，来提高审核的质量，使审核工作更为全面、准确、规范和科学，来为企业创造更大的经济效益和社会效益，提升企业在市场中的竞争力。 一、决策阶段的工程造价控制 建设项目投资决策是投资的行动准则。项目一旦决定，就确定了项目的投资规模和建设方案。正确的决策是设计的依据，直接关系到整个建设项目的工程造价和投资效果。因此，正确的决策是控制工程造价的首要前提。工程造价控制要确保决策的科学性、正确性。 在进行投资估算编制时，应该保证充分考虑和合理估算，对项目建设和建成后存在的风险及收益进行合理的估计，并制定相应的解决对策，避免过分估计的出现。

3、建筑工程在完成项目决策后，设计问题就成了建筑工程项目造价控制接下来要面对的主要问题建筑工程项目设计的好坏直接关系着整个工程的造价高低，对于工程的投资及工期长短也有着决定性的作用因此，在进行工程项目设计时，应该尽量做到设计的精心及优化，减少设计变更现象的出现可以说在建筑工程项目中，抓住设计这一关键问题可以达到事半功倍的效果。在设计过程中应该遵循经济和技术相结合的设计原则，并将这一原则贯穿于设计的各个过程，从方案设计、初步设计、技术设计到最后的施工图设计，为建筑工程的造价控制贾定坚实的基础工程造价控制要确保决策的科学性、正确性。 二、工程设计阶段的造价控制 在工程项目施工前，设计人员根据相关部门审

4、定的设计任务书，实现待建设工程项目的技术及投资的预期等规划方案、设计图纸、数据等工作。一般来说，工程设计阶段划分为：方案设计，初步设计和施工图设计 3 个阶段。据有关数据统计显示，设计阶段在整个工程造价管理工作量中所占的比例约 2%，但对工程造价的影响程度却在 75%以上。因此，采取技术经济指标控制、设计优化控制、材料和设备价格控制、阶段设计优化控制，使工程项目的造价管理控制在合理的范围内。企业在进行施工工程量清单报价的时候必须严格实行限额设计及其动态管理。限额设计实际上是建筑工程项目投资控制系统中的一个重要环节，运用建筑工程投资动态管理模式，及时更新工程进度及资金使用情况；运用工程管理专业软

5、件，实时掌握投资额与目标值的对比情况，以便将投资额控制在目标值以内。 三、招投标阶段的造价管理 投标书的编制,不仅要有合理的技术标,且商务标的编制直接关系到中标与否的关键,所以应该选择有经验的技术人员,组成相应的项目投标小组。小组应该分工明确,责任到人,并注意及时掌握相关信息,通过比较、分析,得出正确的决策。具体做好如下几点: （1)熟悉相应的文件，进行合理组价：仔细理解业主提供的一些相关信息，然后根据工程所在地现在的材料价格、供货方式及各种材料情况等，对于招标文件和设计图纸不明白的地方,应提出问题,以便及时得到业主的答疑,再结合业主答疑状况进行编制商务报价。 （2）全面概算投标风险费用:招标

6、文件中确定要求的费用,如一些施工图范围不明确的地方,这些应该结合经验进行概算；应该到相应的投标地周边进行考察,了解当地政策,适当考虑投标地环境造成的风险；仔细阅读招标文件中的合同专用条款,考虑一定风险费用；因建材价格上涨、人工费用支出变化等因素造成的差价进行合理预计；对于突发事件可能造成的损失及采取相应措施可能产生的费用也应该适当考虑。 四、施工阶段的造价控制 工程的施工阶段是将设计转化成建筑实物的阶段，在整个工程造价控制过程中，施工阶段的造价控制是最为有效的一个阶段，也是确定工程造价最为原始和基本的依据。在施工阶段，工程造价控制应该充分体现“严、细、准”的特点。所谓严就是指对签证关要进行严格

7、的管理控制，签证是对施工过程的准确记录，同时还是工程结算的重要依据，所以应该对签证进行严格的管理控制，签证要及时，防比施工单位出现巧立名目、以少报多的现象出现;而细主要是指相关的造价管理人员应该细致认真的工作，对于工程中各种细节部分的尺寸、部位要进行仔细的记录，必要时可以通过照相的方式作为记录，从而有效地避免在结算时出现漏项或错算的现象;主要是说工程相关的造价管理人员要对验工月报、签证以及索赔价款等进行准确的审查，避免在结算时出现不必要的问题。建议业主、监理、施工单位联合现场计量，审计进行跟踪审计，防止扯皮！ 五、结算阶段的工程造价控制 1 做好工程造价资料的收集整理工作 要做好有关于工程造价

8、资料的收集工作，这是一项很基础但也是非常重要的一项工作，建立造价资料积累制度，实现该工作的标准化、规范化和信息管理系统化。造价人员侮负责一个项目，在完成后都要及时将该项目造价资料按统一的格式录入微机管理系统，为以后类似工程提供参考信息 2 严把竣工结算审查关 控制投资的最后一个环节，也是至关重要的一个环节就是竣工结算的审核，这不仅直接关系到建设方与施工方之间的利益关系，也关系到项目工程造价的实际结果在这一阶段，要求有关审查人员必须认真、仔细，决不能出现放松心理同时还要与工程各有关部门紧密配合。实践证明，通过对工程项目结算的审查，一般情况下，经审查的工程结算较编制的工程结算价款相差 10%左右，

9、有的高达 20%，对控制投入节约资金起到很重要的作用。总之，造价控制应贯穿于工程建设的各个阶段，以更好地完成各项工程同时，对工程造价进行全过程管理控制也是工程造价行业发展的必然趋势，是造价咨询业适应市场经济发展的必然结果。 六、工程造价审计中的工程量清单计价模式应用 在建设工程招标投标中，工程量的清单计价方法是由招标人或招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人结合自身考虑的同时再根据工程量清单进行自主报价。它不仅可以最大程度的保证投标人竞争基础的一致性，而且还降低了因疏忽而造成的投标误差。这是一种公开、公平、公正的自由竞

10、争原则，它有助于形成“企业自主报价，市场竞争形成价格”的建筑市场。在计价依据上工程量清单实行“量价分离”的原则，在管理方式上实行“控制量、指导价、竞争费”的模式，这也是一种统一的工程量计算规则，政府间接宏观调控，市场形成价格，是适应市场变动的活的造价机制。 。 七、结语 在工程项目全过程实行动态的工程造价控制是工程项目质量保证的必要手段，也是现代工程造价管理的发展方向。只有动态的工程造价控制才能够全面、时时、准确、合理的控制工程成本，同时对于工程施工质量也起到一定的控制作用 参考文献： 1孙小萍，武晓菊.浅议建筑行业中的工程造价J.科技风，2010（04） 2任占梅.关于项目投资全过程中工程造价控制的几点思考J.科技信息，2011（34） 3王月笑，徐楠.工程变更与工程造价控制的原则和策略J.科技风，2011（06）