论述建筑工程的造价控制.doc

1、论述建筑工程的造价控制摘 要：随着我国建筑行业的发展，其竞争力也在不断加强。要想加强建筑工程的整体的竞争力，就要做好建筑工程的造价的控制。工程造价的控制，建设事业的发展具有十分重要的意义。本文对建筑工程造价进行了探讨，并提出了加强工程造价控制的措施。 关键词：建筑 工程造价 控制 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 近年来，随着我国经济建设蓬勃发展，工程造价的控制逐渐成为人们的话题。如何使得工程造价降低，追求利润最大化和利益最大化，将成为整个工程追求的重点。一个项目的工程成本牵涉到各个阶段，故要降低工程成本必须对工程成本进行严格的控制。 建筑工程造价控制的意义 工程造价是建筑工程的核心

2、，工程造价对于建筑工程具有重要的意义。 1.1 在建筑工程行业中要不断的加强施工过程的有效控制，以及有效的抓好施工的工程质量，这两点是建筑工程的最基本的要求。而建筑工程造价在这里面就起到了有效的、合理的控制作用，建筑工程造价可以有效的、合理的控制建筑工程中的竣工后所建筑成功后的建筑物能够达到、符合国家的基本规范以及国家的标准要求。 1.2 一般来说，建筑工程所有的材料费大约是占建筑工程造价的60%-70%，也就是说建筑工程中机械和材料的管理都能够影响建筑工程的造价，所以有效的控制好建筑工程的造价，就能够有效的管理好建筑工程的机械和材料。 1.3 工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部投资。工

3、程造价控制，就是控制项目各个阶段费用在批准的项目投资限额以内，随时纠正实施过程中所发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，使工程项目能合理使用人力、物力、财力，求得最佳的投资效益和社会效益。工程造价的计价特征有别于其他商品，其主要特征之一是多次性计价，就是在建设过程的各个阶段合理确定投资估算、设计概算、施工图预算和竣工决算，由于工程造价的多次性计价，造成工程造价的动态性和复杂性。所以，必须对建设项目工程造价实施全过程的控制。 工程造价控制贯穿于整个项目之中 2.1 设计阶段的工程造价控制 设计阶段对于整个项目工程造价控制最为重要。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段，设计文件是

4、建筑施工的依据，建设项目在建设过程中能否保证进度、质量和节约投资，很大程度取决于设计方案的优劣。设计阶段是工程建设的关键环节，其影响工程造价的可能性为 3075%，因此设计阶段的工程造价控制尤为重要。 工程造价控制应从初步设计阶段开始实施进行，通过科学的造价管理，比对不同设计方案的性价比，反过来促进设计单位不断优化设计方案，降低工程造价，提高投资效益。工程造价是设计出来的，不是计算出来的。所以工程设计人员和造价核算分析人员需要密切配合，确保设计方案技术先进且经济合理，通过工程造价管理，不断优化设计。 2.2 建筑工程造价在决策阶段的控制 一个建设工程项目的决策阶段是建筑工程的龙头，它关系到了建

5、筑工程造价的准确性。首先要做的对于不同的建筑方案的各方面进行有效的比较，以及要对这个建筑工程的项目的竣工后的所有的经济效益进行合理的预测，以此来做出最正确的决策。 2.2.1 编制投资估算投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一，是决策性的文件，它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。在经济工作中应该实事求是的反映设计内容，反映建设地区的经济状况。从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设。 2.2.2 编制投资估算的意义在投资估算中，应该实事求是的反映设计内容。投资估算的准确不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下阶段初步设计概算和施工图预算编制的准确度。 2.

6、3 施工阶段的造价控制 施工阶段的造价控制是控制工程造价的关键时期，必须加大管理力度，强化工作要求。在实际工程管理中，要采取有效的措施加强施工阶段的造价管理。 2.3.1 优化施工组织设计。工程造价管理人员应结合工程项目的性质和规模、工期的长短、工人的数量、机械装备程度、材料供应情况、构件生产情况、运输条件等各项具体的技术经济条件，对施工组织设计进行优化，选择技术上可行、经济上合理的施工方案组织施工，做到人尽其力，物尽其用，优质、低耗、高速度地取得最好的经济效益和社会效益。2.3.2 加强对设计变更的管理工作。对影响工程造价的重大设计变更，要用先算帐、后变更的办法解决，使工程造价得到有效的控制

7、，对施工过程中出现的变化如地质条件的变化，工程量的增减、材料的代换等，应建立第一手资料管理库，为日后办理竣工结算或者一旦发生工程索赔处理提供依据。在施工阶段，也可实行造价监理委托制，由咨询机构向业主负责提供第一手资料和结算清单。由建设单位逐级审核，改变过去工程结束审计查帐、审价结算的现象，变事后算帐为事先控制。2.3.3 严格按工程合同价对造价进行“静态控制、动态管理” 。在施工过程中对工程造价跟踪管理，制订合理的资金使用计划，管好用好建设资金，保证资金合理有效使用，减少利息支出和损失。施工阶段的造价控制应与进度控制相互协调，客观地分析投资偏差产生的原因，采取针对性的纠偏措施，力求造价目标的实

8、现。 2.3.4 严格审核工程施工图预算。根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度，及时核定施工图预算。对于预算超出相应概算的施工图设计部分，要加以详细分析，找出原因，并及时与项目负责人通气，调整或修正控制目标，对工程造价实施动态控制。 2.4 竣工结算阶段工程造价的控制 竣工结算阶段的造价控制，工程项目竣工结算的前提是，承包商已经完成合同约定的全部工程内容，并且质量验收合格。重点工作是核算实际完成工程量、审定清单未列项目单价、处理合同价格的调整问题，并在此基础上编制竣工结算。 3. 技术措施与经济措施相结合 技术措施与经济措施相结合是控制工程造价最有效的手段。长时间以来，我国建设工程领域

9、，技术和经济都处于分离的状态。实际上，我国工程技术人员的水平、能力、专业知识面，和国外同行比较，没有太大的区别，主要是他们缺乏经济性的理念，工作较保守，设计与施工规范比较落后。我国的财会、概预算人员是按照公司的财务制度来处理事情，他们对工程方面的知识不是很熟悉，也很少考虑工程中的各种关系与问题，只会单纯地从财务角度审核工程开支，很难实现工程造价的有效地控制。所以，目前想要提高项目投资效益，在工程建设过程中必须先解决技术与经济有机结合的问题，要通过比较建设工程技术、分析建设工程经济和评价建设工程效果，寻找合理的方法处理技术与经济结合的问题，努力做到在技术先进情况下保持经济合理，在经济合理的前提下保持技术先进，把降低控制工程造价的理念渗透到工程的各个环节之中。 总结 合理确定工程造价，有效控制工程造价才能使建筑企业取得最大的效益。我们要把建筑工程的造价控制工作做好，做稳，从而促使建筑企业的可持续地发展。 参考文献： 1石萍.试论建筑工程造价中的管理与控制J.价值工程, 2010(33) 2陆家顺.分析我国目前建筑工程造价存在的问题及策略J.科学之友, 2010(09) 3卢亮华.谈重视建筑工程中造价结算的审核J.广东科技, 2007(01)