绿色建筑造价管理初探.doc

1、绿色建筑造价管理初探摘要：当今时代，随着人们对建筑要求的提高，建筑节能日渐成为我国建筑工程管理中非常重要的一个发展项目，尤其是当中的工程造价管理，更是起着举足轻重的作用。本文主要对绿色建筑造价管理进行了分析探讨。 关键词：建筑节能；工程造价；节能投资；造价控制 中图分类号： TE08 文献标识码： A 引言 我国逐渐开始提倡可持续发展理念，对于可持续发展理念来说，它能够促进我国经济建设的进程，最终达到人与自然和谐发展的要求。对于我国的建筑行业来说，节能建筑工程也是十分提倡的。在整个过程中，它直接影响着工程的造价。在项目工程当中，由于环境问题和资源问题都制约着工程造价，因此在建筑工程的造价中应该

2、更加的提倡节能工程。一、建筑节能对于工程造价的作用和意义 节能建筑过程中，工程涉及的方面非常广泛，比如地能、水能、建材能、环境质量和智能化技术等，而且在建筑过程中涉及的工序也非常复杂，对于新技术的把握、新材料的运用、新设备的配置、新工艺的实施，这些新节能技术的应用必然会增加资金投入力度，这就对工程项目造价提出了更高的要求和挑战，要求建设的各个主体方不仅要对节能技术了如指掌，而且要将工程的造价进行透明、完整、高效的汇总，为节能建筑提供准确的信息资源。在建筑过程中努力提高建筑工程的造价水平，对于投资者来说有着重要意义，对于建设者而言，也是非常重要的，是其合法权利的保障，是推动我国建筑节能工作发展的

3、必要前提。建设节能中所采用的新技术、新工艺和新设备都对工程造价提出了新的工作要求，需要深入研究，不断建立健全建筑节能在工程造价方面的管理体系，不断推进新技术、新工艺、新设备和新材料在节能建筑建设中的应用。 二、节能建筑与工程造价 1、对节能建筑与工程造价的关系进行分析 建筑工程的成本就是在建筑的过程中一次性的建造成本和整个使用期内的消耗成本的总和。在工程的建筑时期，对于建造的成本的控制和造价管理有着十分重要的关系。在建筑的过程中，对于成本的控制是影响造价的主要因素。因此，对于节能建筑的强化管理十分的有必要。在使用节能建筑的时候，其主要的思想就是提高建筑的利用效率。在整个建筑过程当中尽可能的减少

4、能源的消耗，减少建筑物对于环境或者是资源的使用情况，主要就是在不影响经济发展的同时来减少资源的消耗。其中，工程的造价主要是在建设活动当中进行有目的的控制好各项设计，做好技术与经济的关系实行合理的方案，对于人力、物力、财力三个合为一体的表现，最终获得最大的经济效益。节能建筑的发展主要就是运用新的技术材料、新的设备，在建筑的过程当中及时的反应行业的信息，尽可能的达到全面、完整、准确的数据信息，从而进行分析，这样才能为工程的造价做好铺垫。在提高节能建筑的时候，主要就是掌握一定的技术。在节能的效应中采用的是价值工程理论，其最大的目的就是为了降低节能建筑的建设成本。在建筑的过程中，主要的费用就是使用、维

5、护、能耗这三个方面。其中，能耗占得比例最大。节能建筑与经济的效益关联最大，对于节能建筑主要的是分为建筑物的围护建造、墙体工程、门窗工程以及层面工程的建造。对于节能建筑来说，在围护建造方面主要采用的是多孔粘土砖再加上保温砂浆来建造外墙。根据数据统计，基本上每平方节能大约在 15 元。但如果采用的是水泥聚苯板，则每平方就要增加 60 元左右。这时候，节能的费用就占工程造价的 10%左右。如果采用的是纤维来增强聚苯板，则每平方米就会增加 50 元左右，那么节能的费用占工程造价的 8.4%左右。在建造墙体的过程当中，选用的材料主要应具有保温性。建造出来的主要是节能保温墙，这种保温墙的主要作用是有一定的

6、隔声作用，能够承重隔热的效果。这种保温墙根据综合分析，它的效益明显大于普通墙体。在使用节能建造的过程中，主要是将结构件的截面和配筋变小，将墙体基础的埋深变浅，减少抹灰厚度以及建筑物的自重。这样就能使墙体的造价不断减少，对于工程的造价有很大的影响。 2、门窗的建造 门窗的建造主要是为了加强建筑的采光和达到通风的效果，其在设计上的要求也越来越被重视。在门窗的建造过程中，主要是考虑整体的建筑效果。对于节能建筑的门窗来说，工程上的造价主要就是针对门窗材料的选购。在建造时基本采用的是以塑钢双玻璃窗，选用的玻璃主要是透明隔热涂料玻璃。这种玻璃在夏天时，能够保证 70%以上的透光率而且能够抑制 65%的太阳

7、辐射，这样的效果就能使室内的温度低于室外的温度，而且还能够节省室内空调的使用电数。既减少了能源的消耗，对工程建筑也有一定的影响作用。 3、节能建筑的屋面建造工程 屋面的建造主要就是为了增强其保温性，以便降低建筑耗能。在屋面的材料选购中，考虑的是其导热性能。在建造过程中，如果采用的是挤塑苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板或者其他新型的保温隔热板材料，那么工程造价就是每平方米建筑物在普通造价上提高 9 元左右，但是节能投资仅仅占工程造价的 1.5%2.0%左右。对于这种节能材料的选用，主要是通过在屋面上建造一定的防水层来进行保温效果，这样就会延长防水层的时间。而且在施工的过程中有利于及时的进行检修，但是

8、这种节能的材料基本上高于普通的材料。在供热采暖方面，这种节能的建筑如果能够长期的进行，有利于建筑的环保以及可持续发展战略的实施。 三、建筑节能中对于工程造价管理的有效措施 1、树立全面的成本节能造价管理思想 工程造价管理要以适应建筑节能为核心。为了完成这一关键体系，首先要建立工程项目生命期造价的概念和相应的管理理念。比如：造价构成中必须考虑项目在一定的生命期内使用和维护的相关费用；造价核算方面，要考虑到生命期内的全部费用总和及其折现问题；在造价计价上，要充分设置反应节能技术和措施的相关指标；在评价方面，要在考虑生命期内建造费用的同时进行使用费用的比较。除此之外，在建筑节能过程中要树立全过程成本

9、的节能建筑造价思想理念，即建筑方、施工方和使用者三方面一起来进行成本的控制和使用。 2、建立动态的工程造价监管体系 在建筑节能项目中，积极建立并不断完善适应全过程成本和全生命期的造价管理计价体系。其主要内容包括经济核算和费用核算。在完善这一体系的过程中，需要从以下几方面进行，即选择与当地建筑节能相匹配的新技术、新材料、新工艺；为工程造价核算提供切实有效的法律依据；最终将工程项目成本核算掌握在有效的动态监管之下。 3、提高节能建筑工程的造价管理水平 在工程造价过程中，管理人员的素质和专业水平是首要考虑的因素。工作当中，工作人员要改变以往的工作方法，充分利用并学习建筑节能的相关知识，以节能建筑为主

10、体，建立与之相适应的工程造价的信息监管和交流平台，将事后监管主动改为事前监管，不断提高工作水平。同时，政府职能部门要发挥其信息优势，通过各种渠道积极推进新技术、新材料的发展，不断完善节能减排的建筑体系，从大局上为建筑节能工程的项目造价提供应有的服务。 结束语 在建筑行业健康绿色化发展的今天，如何在建筑节能的理念下进一步提高工程项目的造价管理水平，对于当今时代的建筑工程有着重要的意义。只有充分抓住建筑节能对造价管理的影响这一有利机遇，不断调整工程项目造价管理思路，不拘泥于陈旧的管理方法，积极探索适合当今形式下统计的计价依据和计价主体管理模式，才能将建筑节能这一我国现阶段的重点建筑课题有效地发展下去，为我国建立节约型社会作出应有的贡献。 参考文献 1王海磊.浅析建筑节能理念下的工程造价管理J.甘肃科技纵横.2011（04）. 2陈群华.基于建筑节能理念下的工程造价控制J.广东建材.2011（02）. 3张仕廉，徐姣姣.基于灰色聚类理论的建筑节能设计对造价的影响分析J.西华大学学报（自然科学版）.2010（05）.