浅谈卫生间渗漏原因及防治措施.doc

1、浅谈卫生间渗漏原因及防治措施【摘要】卫生间作为房屋建筑工程重要使用功能，其内部出现的各种渗漏现象，已逐步成为当前房屋建筑工程的常见质量问题之一。文章从设计、施工、管道安装等方面分析卫生间出现渗漏的原因，并总结了解决卫生间渗漏防治措施。 【关键词】卫生间、渗漏、施工、防水措施 中图分类号：TV697 文献标识码： A 随着人们生活水平的提高，居民对厨卫间的舒适性和实用性也提出了更高的要求。然而作为居住建筑中的重要组成部分卫生间，其渗水、漏水问题一直以来是影响居民正常生活的一个难题，同时也是居民质量投诉的热点之一。为了有效的防止卫生间的渗漏现象的发生，首先从渗漏的原因入手，找准原因并采取相应的防治

2、措施，确保卫生间不发生渗水、漏水现象。 卫生间渗漏原因的分析 卫生间渗水、漏水主要表现在楼板渗漏、管道滴漏、墙面渗水等三方面 造成渗漏的原因在于设计、材料、施工、使用方法，防水工艺不到位，质量不合格等方面，其中设计和施工为主要方面。 设计方面 1、卫生间是各种设备应用最密集的地方，也是构造最复杂的部位。但由于设计人员的疏忽，有的施工图中卫生间部位没有设计防水措施或防水样图不详，具体做法不明确或处理方法不当。只是要求参考标准集，因此工人在施工操作时没有图集盲目施工，从而造成渗漏。 2、有的设计预留孔、预埋件位置不准，造成在安装管道、设备时只能凿现浇板，乱打膨胀螺丝，从而不同程度地破坏了现浇板的整

3、体性，混凝土出现裂缝，而在堵洞时没有堵实又没把防水做好，所以导致地面发生渗漏。 3、还有设计时，出现立管与水平管、设备之间打架现象，管道、地漏尺寸偏小、数量偏少、位置不对等，这些问题一旦带人施工阶段就必然出现临时修改和调整，这不仅给施工增加了难度，而且也给卫生间渗漏留下了隐患。 （二）材料方面 1、管道与楼板间变形产生裂缝，管道与楼板混凝土的膨胀系数不同。建筑投入使用后，卫生间楼板因承受荷载而产生变形。同时管道内的介质温度长期处于不断变化中，管道产生热胀冷缩，若干年后在管道和楼板间产生裂缝。 2、使用不符合有关规范及行业要求的材料或选用材料不当是造成使用后发生渗漏的一个重要原因。 （三）施工方

4、面 施工方面是导致卫生间渗漏水的主要原因，具体表现在以下几个方面： 1、楼板渗漏 （1）施工踩踏楼板负筋，墙根、板角负筋是按构造设置的，负筋背踩踏，楼板出现板角及墙根裂缝。 （2）混凝土原材料方面，如混凝土水灰比过大，混凝土振捣不密实，养护不到位，使卫生间板出现裂缝。 （3）地面排水坡度未做好，地漏设置不合理或过高，导致地面有积水，特别是在墙根管边、墩台等部位。 （4）卫生间的防水施工质量差，防水施工只是走形式和过场，如卫生间柔性防水厚度严重达不到要求，涂刷防水涂料基层未清扫干净，有较多的灰尘、油渍等，使防水层施工形同虚设。 （5）对防水施工的一些重要细部节点未处理好。 （6）未认真去做蓄水试

5、验或做蓄水试验后检查不仔细，导致渗漏点未被发现。 2、管道滴漏 （1）现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，补洞时由水电安装班组去补洞，往往用砂浆填塞振捣不密实或者更有甚者直接用碎砖填塞上下用砂浆粉平， 致使水沿管壁渗漏。 （2）地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏、板底出现滴水现象。 （3）排水管排水坡度过小或没有排水坡度，导致管道存水导致漏水。排水管道吊杆过少，特别是靠近下水处，由于水的长期作用，导致管道接头处松动而漏水。 （4）穿越楼板的管道应做成钢管套，套管直径要比管道大 2 号，套管顶部应高出地面 20mm，套管底部与楼板底面平，套管与管间填密封膏。如果这一点未做好，当卫生

6、间地面存水时，水就会顺着楼板流下来，造成漏水。 （5）管道及卫生器具安装时接头不严，管道连接前未对管道做认真清理灰尘等污染物，影响粘结质量。坐便器安装封闭不严等，以及下水横管下部接口间隙过小，都易产生渗漏。 3、墙体渗水或潮湿发霉 （1）在墙体粉刷时，由于管理上的失误或交底不清，卫生间采用混合砂浆粉刷，墙体未使用耐水腻子等。 （2）卫生间墙体防水高度不够高，达不到规范要求 1.8m 或根本墙体不做防水。 （3）卫生间防水反梁没有和结构一起浇筑，二次浇筑，导致反梁和板存在冷缝。 （4）墙体采用空心砖砌筑，砂浆饱满度达不到要求，导致砖墙缝隙不严密。 二、卫生间渗漏水的防治措施 （一）设计方面 1、

7、在卫生间防水方案设计时，结合选用的防水材料作总体构思。对于重要部位，如管道预留孔洞、预埋件位置、防水层做法等作好工艺资料图反馈给相应的工作人员。为了尽量减少设计中的失误，在正式出图前同土建、水电、暖通等专业设计人员对图纸进行会审。 2、在结构没计上，为了增加结构刚度和渗透的难度,可考虑将卫生间的现浇板设计成槽板式或周边反梁式，适当加大楼板厚度。在建筑设计上，增设防水层做法，做好防水找坡以达到防水效果。 3、合理布置给排水管走向，地漏大小、位置、数量，设置合理的排水坡度等。 （二）材料方面 1、在材料的选择方面，要考虑到采用线性膨胀系数相近的材料，同时要考虑到材料的温度稳定性及耐久性，确保不会因

8、材料的原因导致卫生间漏水。 2、在防水材料的采购方面，施工单位必须确保所采购的材料符合设计和规范的要求，做好材料的进场检验和复试工作。 （三）施工措施 施工中所采取的措施，往往是确保卫生间不发生渗漏水的关键，具体如下： 1、在浇筑混凝土的过程中，确保负筋及其他钢筋的位置及混凝土保护层厚度符合设计和规范的要求。 2、在混凝土浇筑前和混凝土搅拌站联系，确定适合的混凝土配合比。同时在混凝土的浇筑过程中一定要将墙板混凝土振捣密实，因为卫生间防水主要还是依靠结构的自防水。 3、楼（地）面找平层朝地漏方向的排水坡度应控制在 1%2%,地漏应比相邻地面低 5mm10mm，地漏四周封堵密实，分两次嵌填，在四周

9、形成10mm10mm 的凹槽，用防水油膏嵌填密实。 4、施工单位应该将卫生间防水施工作为质量控制的重点，应编制详细的施工方案，和向工人做防水施工的技术交底工作，明确设计要求。防水施工前一定要做好基层的处理工作，确保基层洁净、无灰尘和污渍，确保防水施工质量。 5、加强对防水施工细部节点的控制和处理，如对立管、套管、楼板节点之间进行密封处理，套管应与混凝土粘结牢固，地面与墙面阴角处应用砂浆做成圆角，地面与墙面阴角处、管根处要做防水附加层，地面防水层要与墙面防水交圈等。 6、对于预埋不准确或后期变更位置的给排水管道，重新在楼板上开孔的。孔洞的封堵必须交给专业的人员施工。封堵材料必须采用（细石）混凝土

10、，外加防水剂和膨胀剂，吊模必须牢固可靠，混凝土必须振捣密实，同时做好此部位混凝土的养护工作。管道封堵严禁采用砂浆或碎砖石填塞。 7、卫生间处墙体砌筑必须确保砂浆的饱满度，墙体粉刷采用防水水泥砂浆，墙面腻子采用耐水腻子，卫生间防水反梁要和楼面梁板一起浇筑。 8、排水管道、地漏、卫生器具的安装必须符合设计和规范的要求，确保排水管道有足够的排水坡度、吊杆数量足够，各接口处牢固可靠不松动。 9、蓄水试验是检验卫生间是否渗漏的一项关键性试验，所以作为施工单位必须重视起来。卫生间蓄水深度为 20mm30mm，蓄水时间不少于24 小时。最重要的一点就是要求施工人员逐户检查是否存在渗漏点，并做好详细的记录，对存在渗漏点的地面，制定处理方案，确保交房后不渗漏。 三、结束语 总之，卫生间防水这一项系统工程，它涉及到防水工程设计、防水材料、施工技术、建筑物的管理等各个方面。只有严把材料关，精心设计、精心施工、才能保证卫生间防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活和工作环境。 参考文献： 1建筑施工手册编写组.建筑施工手册 ，中国建筑工业出版社，2003 2 张欣. 重视防水设计预防卫生间渗漏 J. 吉林建筑设计, 2001,(02) . 3 许厚镪. 浅谈卫生间渗漏原因及防治J. 黑龙江科技信息, 2010,(05) .