浅析房屋价格攀升因素与对策.doc

1、浅析房屋价格攀升因素与对策摘要：随着社会经济的发展，房屋价格上涨问题成了人们广泛关注的焦点。本文总结分析了近几年房价上涨的原因，找出影响其攀升的因素，对制定遏制房价攀生措施有着重要的意义。 关键词：房屋价格；攀升的因素；对策， 中图分类号：TU113 文献标识码： A 文章编号： 近几年来，随着社会的发展和国民经济指数的不断上升，房屋价格成了全国瞩目的焦点。从中央领导到普通老百姓，几乎全都关心房价的涨幅，然而结果却是一边看着房价年年季季上扬，一边是望房兴叹。 纵观几年来房价上涨的过程，我们可以从中找出一些影响其迅速攀升的因素。如果从这些因素上找找对策，或许对制定遏制房价攀生措施有些借鉴意义。

2、一、房地产业拉动国民经济指数提高，是健康发展的体现。在“非典”过后，国家经济的发展急需多种经济增长点来支持。房地产业作为国民经济的支柱性产业，也逐渐从低迷走向火爆。各地的房地产开发企业象雨后春笋般冒了出来，争相谋划项目，争相投资建设，在近几年中对推动国民经济增长发挥了很大优势和作用。同时这些行为表现，一方面给建筑材料、装饰材料、能源材料等相关行业扩大或开辟了新的市场空间，从而使它们在较短的时间内蓬勃发展了起来；另一方面，各行业为赢得更大的市场，不惜代价的从人、财、物等方面增加投资，也带来了生产成本的提高，最终导致了房地产开发成本的提高和房价的上涨。但这些仅是行业在发展中的正常现象，属于物价因素

3、范畴，不会带来恶性价格上涨，应是房地产业健康发展的具体体现。 二、房改政策的实施，使老百姓有了投资资本。房改政策是中央政府对城镇居民实施的一项重大惠民政策。这项政策的落实，使广大城镇居民花少部分钱拥有了自己的私有住房。老百姓不仅节约了房租等必要支出，而且可以将房产用来做抵押，以取得资金去进行投资，这在很大程度上促进了民营经济的发展和社会再就业，对稳定社会发挥了非常积极的作用。尤其是房改房允许上市以后，大多数老百姓为了改善居住条件，抓紧利用这一时机卖旧房买新房。而少数人则借机进行房屋投资，靠倒卖房子大肆赚取利润。这些均给房地产商提供了很大的市场空间，促使他们借国家鼓励发展市场经济这一大好政策，不

4、惜代价的开发建设商品房，且逐步大幅度提高房价，以赚取暴利。尤其是最近两年，商品房开发的规模越来越大，建设的房子越来越多，且花样翻新。一方面，很多居民家中有几套房屋，不得不出租甚至闲置；另一方面仍进行房屋投资。有的在新楼市开盘前几天，昼夜排队买房号，使得一些楼盘开盘即“售空” 。这种恶性循环，极大的损害了百姓利益，并直接导致了房地产业泡沫经济的形成，严重防碍了市场经济发展秩序。 三、城市大规模的旧城改造，促使居民为改善居住条件进行投资，是影响房价的又一因素。随着改革开放的深入，城市加速发展。城市中的老旧小区、城中村越来越是城市发展的碍眼物，既破坏了城市景观，影响城市品质，也不利于城市功能的提升。

5、于是各级党委政府，为改善居民居住条件，提高城市功能和品质，便对这些旧区分期分批进行大规模的旧城改造，以提高城市土地利用率。政府的目的是好的，但有些开发商在运作过程中就走了调、变了味，打着政府为百姓改善居住条件的牌子，大搞开发建设。拆迁时随意许诺高价补偿，有的甚至和黑社会勾结进行拆迁；分房时搞暗箱操作，为个别人谋取不正当利益。一方面，老百姓为早日迁入新居不得不增加投资，怨声载道；另一方面，开发前期的这些不良的支出，均被开发商变相摊进开发成本中，直接导致了房价的提高。更有少数投机分子，拆迁前收购囤积多套旧房，等待拆迁时换成新房，面向社会公开出售，从中谋取暴利。这些行为均严重促使了房价的攀升。 四、

6、开发商假卖惜售，或恶性炒作，导致房价恶性上扬。近几年发现，很多开发商在楼盘开售后几天，便宣布：房已售完，已无房可供。于是那些确需住房的人便想法通过各种关系买房，开发商借机在高价的基础上给“调剂”一套。这种做法开发商既买了人情，还高价卖了房子，何乐而不为呢？还有的开发商甚至和“炒房团”勾结，雇佣房托排队“买房” ，大肆炒作并囤积房屋，从中谋取更大的利润，使老百姓深受其害。 五、城市商业区发展不均衡，导致部分区域房价过高，恶性带动偏远地区房价上升。很多城市在发展中，尤其是中小城市，商业区过于集中，导致商业区附近房价节节攀升，而周边偏远地区商业又不发达，百姓购物或搞经营被迫向商业区集中，形成了区域发

7、展失衡的恶性局面。商业区房价的无理性攀升，不同程度的带动了周边偏远地区房租、房价的提高。 导致房价高居不下的原因很多，情况也十分复杂，以上几种不具完全代表性，但我们可以在理性分析原因的同时，近量采取有效遏制措施，以稳定房价。目前全国探讨稳定房价的形式很多，参与的机构也不少，我们不妨集思广益，从以下几个方面加以思考： 1、中央和各级地方人民政府应加大调控力度，在现有的基础上狠抓落实方案，让各有关部门真正有理有据的去执行、去操作。这样才能见真见效。 2、各城市科学制订和完善统一的房改房、经济适用住房上市制度，加大对土地、房屋收益金和税收的收缴力度，使那些靠投资倒卖房子的人无高利润可图。 3、有效限

8、制旧城区的拆迁规模，大力建设廉租房、经济适用住房和限价商品房，使大部分利益真正落在中低收入的百姓手中。政府应组织有关部门统一规划，统一拆迁、统一开发，让政府掌握开发商和老百姓利益的均衡点，不能由着双方胡乱要价，胡乱补偿，胡乱涨价。尤其是在物权法实施以后，更需要有一个中间机构来平衡百姓与开发商之间的利益，使双方利益在健康的开发过程中均得到保护。 4、尽快建立和完善全国或全省私有不动产销售实名登记联网系统，一方面限制一户购多套房屋行为；另一方面，严厉打击开发商的假卖惜售行为，将房屋真实销售进度与开发规模科学挂钩，合理控制。 5、各级地方人民政府和相关部门要全面落实科学发展观，科学制定城市的发展规划，使商业区、居民区、便民服务项目等发展均衡，使城市多点多面的发展，既形成了城市多元化发展的格局，又在经济发展中起到均衡物价、稳定社会的作用。 总而言之，房价不断上扬，高居不下，是社会在发展市场经济中出现的阶段性现象。一方面反映了大多数城镇居民在党的政策哺育下确实富裕了，具有了一定的购买力；也反映了在推进市场经济强势发展的同时，要更加注重经济发展的均衡性和民生发展的均衡性。相信在党中央和各级政府的努力下，一定会有效遏制房价上涨，使其回到理性、和谐的范围内，让老百姓最终都拥有自己理想的住房。