探析绿色建筑监理控制要点及措施.doc

1、探析绿色建筑监理控制要点及措施摘要：绿色建筑倡导在全寿命周期内保护环境，降低污染，与自然和谐，使人们的生活环境更加健康、舒适的生活环境。本文作者结合多年来的工作经验，对绿色建筑监理控制要点及措施进行了研究，具有重要的参考意义。 关键词：绿色建筑；监理；控制要点；措施 中图分类号：TU198 文献标识码：A 建筑将成为未来 20 年能耗和排放的主要增长点。无论是从国际还是国内，在我国大力推广绿色建筑的研究和开发，是一项迫在眉睫的任务。为了更好地实现绿色经济、低碳经济，有必要针对绿色建筑监理控制要点进行研究。 1 绿色建筑监理控制与传统建筑的不同点 11 绿色建筑本身的复杂性 绿色建筑施工周期较长

2、，而且跨度较大。从设计到施工再到运营，项目方案所涉及的内容较多，涉及很多不同专业和不同的管理部门，需要各个专业的技术融合以协调绿色建筑的建设管理。它不仅需要确保实现进度、质量以及成本等目标，还需要确保各项绿色技术功能的实现。 12 需要满足绿色建筑的特殊要求 国内外针对绿色建筑有许多评价认证体系，这些评价认证体系中对建筑项目很多关键指标有相应要求，为了满足这一系列要求，势必增加了项目管理的难度。例如，控制对象：相对于传统建筑的监理，对象只是工程项目本身，而绿色建筑监理控制则体现在项目及其所在区域整体。管理目标：相对于传统建筑的注重质量、成本、进度目标，绿色建筑更加注重实现自然、社会的可持续发展

3、。建筑概念：参与者不能仅为了各自的利益而参加项目管理，而是要有一个共同的社会利益，即在项目的全寿命周期内，各个部门各司其职，积极参与，相互沟通，从而建立摆脱传统意义下的管理概念。 2 绿色建筑监理控制通病 21 多部门沟通协调困难 传统管理模式按照全寿命周期的不同阶段来划分，各个阶段都由不同的项目参与方来完成。对于绿色建筑，强调的是各个阶段能体现绿色建筑的特色，要求项目各个阶段之间具有紧密的联系。由于绿色建筑 1-程项目参与方广，项目组织关系紧张，参与各方间的联系繁琐，使得统一调度指挥的难度加大。 22 工程界面多、跨专业协作难 绿色建筑的复杂性与特殊性决定其往往在实施的过程中，有别于传统建筑

4、的组织理论所强调的任务分工明确和层级划分严密。绿色建筑项目中，由于存在专业咨询顾问单位和绿色施工设计的专业分包单位等特殊项目参与方，致使项目的组织与协调工作具有了不同的特点，管理层对实施层的监督难度加大。 23 技术与经济不相适应 绿色建筑的技术先进性和经济合理性往往是不一致的，是一对矛盾的统一体。大幅度地提高绿色建筑技术，必然会消耗大量的资源和资金；有时因技术不成熟或者对原有的落后技术进行改造，均会增加成本。那种只重视技术提高，不重视经济节约；或者只重视经济节约，而忽略技术进步，都是对技术与经济的辩证关系的片面理解。 24 长期利益和短期利益不相统一 绿色建筑项目周期都比较长，强调的是各阶段

5、都能够体现绿色建筑的特色；但是，往往各个阶段中的每个部门完成其自己任务，只顾短期利益，从而导致使用阶段总体效益未能达到预定绿色建筑的要求。 25 整体利益与局部利益不协调 跨度比较大，涉及的部门比较多，必然引起各部门利益分配的矛盾。例如绿色建筑中的太阳能光伏一体化，既涉及到电气、暖通专业，也涉及到土建等专业方面的内容。而且，绿色建筑在我国的实施，属于探索起步阶段，很多新技术不是十分成熟，因此在绿色建筑项目管理实施过程中，各专业协作的跨学科技术融合是影响绿色建筑实施效果的关键。 3 设计阶段的绿色建筑控制要点及措施 在绿色建筑的设计阶段，监理应首先分解与项目有关的绿色建筑评价指标，有些控制项作为

6、必须性指标，要求其必须达到；将参与打分的指标：一般项和优选项，按照申报等级即：一星级、二星级、三星级所要求的指标值进行控制，把确定的指标纳入设计任务书，作为绿色建筑设计要求，监理应审核任务书中有关绿色建筑各项指标的全面性、完整性和适宜性。整理确定后的指标既是设计工作的依据，也是审核设计成果的依据。 在设计前期阶段，业主对场址检测报告和相应文件进行审核时，监理应协助其审核，以保证选址避免自然灾害的威胁，以及在建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源；同时应审核环境影响评价报告，确定环境噪声等在要求范围内。在规划设计阶段，监理要对场地地形图及相关文件进行审核，以保证避免场地建筑对

7、文物、自然环境的破坏；要审核规划设计文件，确保用地标准在要求范围内，确保日照、采光、通风达到要求，确保绿地指标符合相关要求，确保场地内无排放超标的污染源；要核查住区设施配套，核查对尚可使用旧建筑的充分利用，核查场地交通的合理组织及对公共交通的充分利用；核查绿化对非传统水源的利用；核查地表及屋面雨水经流途径，是否采用增加雨水渗透措施；核查绿化、洗车对非传统水源的利用。在单体设计阶段，监理要对设计文件进行审查，以确保建筑设计合理利用了场地自然条件和节能设计等于或高于国家及地方现行设计标准，要核查日照、采光、通风隔声、热工程指标，要核查对可再循环材料的充分应用要核查结构选型是否合理，是否采用高性能材

8、料。 4 施工阶段的绿色建筑控制要点及措施 绿色建筑在施工阶段的控制包括以下两个方面：一是施工活动行为满足绿色建筑评价要求，二是在施工对绿色建筑的要求的实施。 投标前，施工方应虑绿色建筑评价要求，为使施工规范化、标准化，将施工内容分解到 ISO14000 和 ISO18000 管理体系目标中去。在工程开工前施工方及时编制绿色建筑施工的专项方案，报送监理、业主审核，通过审核的专项方案在施工过程中严格执行。 监理在审查施工专项方案，检验相关资料、设备，抽样检测需要检测的材料、构件、设备，分段检验施工过程以及验收分项工程时，都必须结合建设部 2007 年绿色施工导则以及设计文件中有关绿色建筑的要求。

9、为控制扬尘，减少空气污染，施工单位提出行之有效的技术路线和方案；在土方作业阶段，为确保作业区扬尘不扩散到场区外，扬尘目测高度小于 1.5m，可采用洒水、覆盖等措施。结构施工、安装装饰装修阶段，作业区目测扬尘高度小于 05m 施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求。对现场易飞扬物质采取有效措施，如洒水、地面硬化、围档、密网覆盖、封闭等，防止扬尘产生。施工工地污废水一般含沙量和酸碱值较高，必须按污水综合排放标准(GB89781996)的要求进行妥善处理；施工现场应制定降噪措施，使噪声排放达到或优于建筑施工场界噪声限值(GB1252390)规定的相关标准；施工场电焊操作以及夜间作业时使用的强照明灯光是

10、施工过程光污染的主要来源，施工单位应选择适当的照明方式和技术，尽量减少光污染；施工现场围挡的高度、用材必须符合有关规定，保障施工场地周边人群、设施的安全。 在施工过程中，监理对施工方的施工行为的检查应依据设计文件中有关绿色建筑要求和审查批准的绿色建筑施工方案，同时督促施工方对形成的相关文档，按绿色建筑申报要求进行整理、归档。 结束语 绿色建筑倡导在全寿命周期内保护环境，降低污染，与自然和谐，使人们的生活环境更加健康、舒适的生活环境。为了更好地实现绿色经济、低碳经济，有必要加强对绿色建筑监理控制要点的研究，也是对我国节能减排目标实现的积极响应。 参考文献 1GBT503782006，绿色建筑评价标准S北京：中国建筑工业出版社，2006 2中国建筑科学研究院，等绿色建筑在中国的实践M北京：中国建筑工业出版社，2007