土建工程的造价管理和施工图预算的编制方法.doc

1、土建工程的造价管理和施工图预算的编制方法摘要：伴随着经济的飞速发展，施工图的预算以及审核已经成为合理确定工程造价的必要手段。但由于施工图预算的审核对象不同致使审核方法也各有差异。在建筑安装工程中，土建工程占总投资金额比例较高。因此，审核的重点往往是土建工程的造价管理和施工图预算，本文就对此进行浅析。 关键词：造价管理；施工图预算 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 1、土建工程造价的含义 土建工程造价的含义就是指在建筑项目投资决策阶段、建筑项目进行设计阶段、建设项目发布阶段、建设项目实施阶段以及建设项目竣工阶段对工程进行全面的控制、管理，也就是说一个完整的工程项目与土建工程

2、的造价控制是紧密联系的。通过这一系列的措施获取更好的基本建设投资效益是土建工程造价管理的主要目标，同时合理控制土建工程造价也是确保施工项目顺利进行的关键因素。 另外，通过对土建工程的造价管理的加强，也将投资估算编制越来越准确，这样不仅使得造价被投资估算很好的控制起来，而且把造价也控制在工程承包方所能承受的范围之内。同时，进行土建工程造价的科学管理把建设投资合理的用在各工程项目、各单位以及各分分项之间，提高资金的利用效率也是施工企业为增收创效所采取的有利措施。通过土建工程造价管理，合理规划企业的投资资金，不仅可以节约大量的建设资金而且还可以推进我国建筑业的现代化进程。由于当前我们国家建筑市场的发

3、展不断走向规模化和正规化，使得关注土建工程造价管理的人越来越多。显而易见，建筑企业在当今激烈的市场竞争中的成败的关键是土建工程的造价管理是否成 2、加强造价管理措施 2.1 工程前期的造价管理是工程造价管理的关键 工程项目的造价管理能否合理定位和得到有效的控制,主要取决于可行性研究阶段的深度与精度,以及设计阶段和招投标阶段的合理管理和控制。国内外大量统计数据表明,影响工程造价的关键阶段是从投资决策至初步设计结束,影响工程造价的程度为 75%。因此,工程造价管理的关键就是工程前期能否科学、合理、真实地进行造价管理。工程前期造价管理内容：（1）加强投资决策阶段的可行性研究工作。 （2）加强设计阶段

4、的造价管理与控制。 （3）抓好招标工作环节。 2.2 工程施工阶段是加强工程造价管理的重要阶段 造价管理在施工过程中有着重要的意义,施工单位应“以合同为依据,以事实为基础”,充分发挥主观能动性,科学地组织施工,做好全方位的造价管理工作,提高工程建设的综合经济效益。具体体现在:（1）做好施工组织设计工作。 （2）做好统计签证管理工作。 （3）建立良好的造价管理系统。 2.3 竣工结算阶段是工程造价管理的重要环节 竣工阶段(事后总结)竣工验收工程是完成建设目标的标志,即全面考核基本建设成果。竣工验收合格的项目即投资成果转入使用。竣工结算是反映建设项目实际工程造价的技术经济文件,为今后类似工程的建设

5、提供资料、经验和提高工程造价管理水平都有重要意义。 2.4 大力推行工程量清单计价 大力推行工程量清单计价,促进建筑工程造价管理质的飞跃。工程量清单计价是国际通用的计价方法,是我国计价改革的突破口。它提供了公平竞争的条件,也是与国际惯例接轨的具体措施。 3、施工图预算的编制方法 3.1 单价法单价法单价法单价法 用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价（包括了人工费、材料费、机械使用费） ，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。单价法

6、是目前国内编制施工图预算的常用方法，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。在市场价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可采用调价，但容易滞后且计算也较繁琐；单价法并不适应市场经济环境。用单价法编制施工图预算的主要计算公式为： 单位工程施工图预算工程直接费=(工程量预算定额单价) 3.2 实物法编制施工图预算 应用实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求

7、和，进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。 实物法编制施工图预算中主要的计算公式是： 单位工程预算直接工程费=(工程量人工预算定额用量当时当地工日单价)+(工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价)+(工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价) 4、预算实例 人工挖土，底部尺寸为 54m（矩形） ，每边还需增加工作面 0.3m，地下水位标高为3.00m，土为普通土，试计算综合基价，并分析人工。 解：计算时首先判断挖土类别。由于本题底部尺寸（不包括工作面）54 = 20，所以是人工挖地坑。然后将标高转换为以地面为基准的绝对深度尺寸，以

8、便于计算。 144人工挖地坑（8m 以内，干土） 工程量：（5.6 + 20.54.2 + 0.52.4）（4.6 + 20.54.2 + 0.52.4）2.4 + 1/30.522.43 = 2.652（100m3） 基价：1187.251.15 + 3.2542.95 = 1504.925（元/100m3） 综合基价：2.6521504.925 = 3991.06（元） 144人工挖地坑（8m 以内，湿土） 工程量：（5.6 + 0.54.2）（4.6 + 0.54.2）4.2 + 1/30.524.23= 2.229（100m3） 基价：713.371.151.18 +（261.57 +

9、212.31）1.15 + 3.2542.95 = 1652.593（元/100m3） 综合基价：2.2291652.593 = 3683.63（元） 综合基价合计：3991.06 + 3683.63 = 7674.69（元） 人工用量：33.9702.6521.15 +33.9702.2291.151.18 = 206.35（工日） 分析： 本题基底设计尺寸恰好为 20（不应包括工作面） ，所以属于人工挖地坑。 人工挖地坑、人工挖地槽，当深度超过 4m 时，人工乘系数调整基价。6m 以内，以 4m 深的相应定额基价乘系数 1.10；8m 以内乘以系数1.15；10m 以内乘系数 1.20；1

10、0m 以外乘系数 1.25。当深度超过 6m 时，每 100m3 还应增加少先吊 3.25 个台班（台班单价 42.95 元/台班） ，若遇有湿土时，人工还应乘湿土系数 1.18，基价调整的顺序见本题。 定额人工用量等于定额人工含量乘以工程量，该调整的按规定调整。 5、结语 最后，在土建工程中全过程控制的实施一定控制影响成本的每个阶段，这样可以使整个土建工程中的资金进行很好的运行，使资金得以良好的循环运用。也只能这样，才能真正的控制好土建工程项目的投资，才能使管理得到效益 参考文献 1蒋可欣、陈鑫宇浅谈土建工程的造价预算J 科技与生活，2010 2陈雄娇建筑工程施工图预算编制的探讨J 中外建筑，2004 3刘宇峰论土建工程造价的管理与控制J 黑龙江科技信息，2010 4李培珍浅谈建筑工程施工图预算的审查J 山西建筑，2008