现实与理想的融合.doc

1、现实与理想的融合摘要：本文笔者以江阴长晟豪生酒店方案为例，结合实际情况出发就设计与业主观念的需要及面临的问题展开讨论，仅供参考。 关键词：长晟酒店；项目现在；实际应用 中图分类号：TU318 文献标识码：A 文章编号： 得益于中国经济的持续发展，全国各地的酒店业也纷纷迎来了井喷的历史机遇。江阴，这个闻名全国的位于百强县前列的小城市，也以雄厚的经济基础和现实的实际需求带动了五星级酒店的新发展和新建设高潮。 本次接手设计的这个长晟豪生大酒店是由江苏长博集团有限公司和江阴市宏晟特钢有限公司共同出资组建的五星级酒店，地处江阴市西区，总用地面积为约合 30 亩，西临 40 米宽的通渡路，南临 16 米宽

2、的规划道路。基地东西宽约 180 米，南北纵深约 109 米，基地周围已建成多个中大型住宅小区，市政配套及道路网络相当完善，地理位置优越，发展潜力明显。酒店规模在 10 万 M2 左右，总高 39 层，是集商务、办公、餐饮、娱乐于一体的充满科技与国际化都市感的摩天大楼，以 188 米的高度矗立在江阴西区。作为江阴城区第一高楼，让江阴城市天际有了新的象征与标志。其目标应为江阴市西区中心标志性建筑物。 继承传统的精粹，开创时代的先锋，保持以人为本的理念，是本案追求的目标。如何把优秀的设计与业主主观的需求和面临的现实情况结合好是方案研究解决的首要课题。因此我们作了以下两点基础性调研： 项目现状分析：

3、 本项目地处江阴西组团核心商务区，通渡路东、通惠路北侧，五星桥与即将开工的澄江西路延伸段跨河隧道将共同接驳主城区，地理位置优越，发展潜力明显。依靠政府的发展规划优势，城市地标凌空而立，该区域将成为真正意义上的城市核心地段、酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，升值潜力不可限量。但目前用地虽位于西区商务区的中心位置，周边环境也尚无特别亮点，因此本次设计的酒店需在自身的设计中无论从内外环境还是自身的建筑形象需独树一帜，从而才能真正成为西区商务中心的亮点。 实际应用功能分析： 本次所设计的酒店，从功能本质上可分为四大块，即商务办公、产权式酒店、餐饮、娱乐。商务办公既要满足商务、会议等功能，又要满

4、足长博集团和宏晟特钢的公司办公要求。由于江阴城市规模的限制，酒店的消费人群也受到限制，因此我们打破常规推出产权式酒店可以丰富酒店的内容形式，在灵活营销的基础上既可以分担酒店的经营压力又可以满足不同层次的客房需求。餐饮和娱乐部分即可以成为大厦的配套设施，又可以独立承包对外经营，以上对功能上的要求应该说是对本次方案设计中的难点，即要满足对大厦的服务，又要相互独立不干扰。 综合上面的研究，我们提出了方案的总体构想，我们介于对周边环境特质及功能要求的分析提出以下几条设计原则： 1 “无中生有”的设计原则有条件的可利用条件，无条件的可创造条件。 2 “多元化”的设计原则功能区域分区明确，即相互利用相互依

5、存，又可完全独立互不干扰。 我们目前所使用的基地面积约 30000M2，而任务书中底层的占地面积约 4000 M2，在这样宽松的用地条件下给我们 “无中生有”的设计想法创造了很好的条件，我们在朝向通渡路的方向留出大片广场，即可作为大厦与主干道的缓冲，又可为城市提供永久性的休闲广场，同时还能解决一部份机动车停产问题；其次我们在裙房中纳入“景观庭院”的元素，即可真正作到了“无中生有”的概念，又使内部空间景观层次丰富，有了生动的趣味性和视觉互动性，同时又可加大裙房的骨架，避免了由于裙房面积较小而显的小气。 在以上的构想基础上，我们将建筑物置于基地的东侧，西侧留出大片景观广场，基地四周布置大片生态停车

6、场。大厦主入口朝西正对通渡路及西侧广场，气势辉宏，三层尺度的柱廊更进一步强化了这种概念和形象，餐饮入口置于裙房西南角，即可从广场进入又可从南侧直接进入，娱乐入口置于南侧，可直接对外，普通办公入口至于裙房西北角，进出方便，又不至于过分强调，北侧另设置了员工入口，同时在东侧设置了货物入口。入口关系明确，相对独立，保证了各种人流清晰的方向，且不对大厦的主入口形成冲突，并沿主体四周布置了环通的消防车道，满足消防扑救的要求。 虽然说功能上餐饮及娱乐需单独对外承包经营，然而它首先是作为大厦的配套设施，应该在满足大厦的要求下能够独立操作，因此我们在总平面功能布局上认真仔细地分析了人员流线及服务流线的便捷性。

7、由于基地南侧道路较小，所以将西侧整个作为广场，大厦入口正对中央广场，使主入口与城市尺度相适应，高大气派，将餐饮与主楼对齐，将娱乐部分前移，这样即保证餐饮与娱乐部分能单独对外使用，同时亦可保证大厦内客人方便地通达该处，并使内部有很好的内院的景观特质。 在平面功能布局上，我们在总体构想的基础上作了以下特殊处理，以满足总体的需要。 设置员工专用通道。使货物及员工的上下及穿行不与大厦客人交叉，既不影响客人的方便使用，又可使内部运转效率提高。 餐饮及娱乐由于需要直接对外承包经营，因此均设计成内核式平面，在运行时间以外与大厦及其它部位可以完全隔离，降低了及酒店管理及运作成本（特别是空调使用成本） ，同时又

8、完全不影响其它部分的正常运行。 突破标书的限定，将裙房局部做到了四层，将康乐、健身，室内温水游泳池、屋顶网球场，放到了同一个层面结合屋顶花园，和景观庭院，形成同一性的趣味空间，并便于管理，合理的利用屋面空间以有效地降低成本。 酒店客梯与商务办公分别设置专用电梯，我们在主体中设置了六台酒店客梯，其中两台为消防电梯。商务办公则另外设置三台专用电梯，结合办公门厅更显豪华、气派，同时也避免了不同性质人流的交叉混乱。酒店和办公的电梯到达的层数可以通过智能刷卡来保证各部分之间的私密性和安全性。 通过以上的设计手法，我们把现实的限制和理想的概念尽可能得融合在一起，既保证满足业主的需求也考虑到今后实际的运营等

9、，同时在此基础上充分发挥设计人员的想法，以纯正的新理性主义设计风格，严格把握各部分的尺度及比例关系，以厚重的花岗石与轻巧透明的中空平板玻璃及金属线条成对比，主体顶部作了收分处理，层次分明。整个外形的处理显得非常稳重、坚实、有力，并晶莹剔透。西侧主入口处精心设置一穹顶造型，形式上夺人眼球，牢牢控制住了入口视觉焦点，功能上则又是圆桌会议厅的穹顶，功能与形式的完美统一。 此外，对于后期的装修我们也做出了控制。我们认为奢华的入住体验应该是立体而生动的，合理的空间尺度保障的是居住的舒适感，高端的建材配置才能更有效的凸显居住的品质感。因此，长晟豪生大酒店在施工用材上也力争精益求精，小到一块砖、一个门把手，

10、大到门窗、电梯等均采用知名名牌企业产品。对酒店的电梯，由于是超高层建筑因此我们采用了纯进口高档品牌高速电梯，不仅速度快，而且稳定性能好，人在梯内不会有失重感或轻微晃动，同时梯门配置了感应线，灵敏度很高。使入住的业主自然拥有不同凡响的尊贵体验。 在后期的装潢设计阶段，我们作为主创设计师还应该继续跟踪配合下去，尽量把这个项目从里到外都做得完整一致，不管内在还是外在都能体现建筑师对完美的不懈追求。 经过这次复杂的五星级超高层酒店设计，除了进一步熟悉超高层建筑的规范及在设计中的实际应用，作为建筑专业的从业人员还从中汲取了很多其他相关的知识，包括酒店设备的运营，酒店的经营管理理念等等，为我今后的设计生涯奠定了更扎实的基础。 城市正在长高，我们的视野也随之广阔。长晟豪生大酒店，这座江阴地标建筑，以它与时代同步的建筑形态和品质、与世界同步的生活理念，必将成为点缀江阴这座现代化滨江花园城市的璀璨明珠！每个城市都有属于自己的标志性建筑。江阴，长晟豪生大酒店以 188 米的高度重塑这座城市的巅峰传奇。 后记：目前该项目已趋近尾声，中途虽有若干修改，仍基本保持设计之本意，看着它一天天的完善很有成就感。本项目曾荣获第二届“江苏建筑师杯”方案设计大赛一等奖。