有关安装工程造价控制要点思考.doc

1、有关安装工程造价控制要点思考摘要：随着城市化进程的不断深入，建筑行业迎来了良好的发展，在此背景下，安装工程也迎来了发展的契机。安装工程涉及面较广，因而其造价控制具有一定的难度。有鉴于此，本文将基于安装工程造价控制要点展开相应的探讨，以便业内人士参考。 关键词：安装工程；造价控制；要点；思考 中图分类号：TU723 文献标识码： A 工程案例 1.1 金谷大厦 金谷大厦，坐落于天津金湾广场，自 2008 年 11 月开工至 2013 年 7月竣工，总建筑面积 106187.42m2，其中地下四层，地上 3 栋办公写字楼，安装工程包括：1）给排水工程；2）电气工程；3）空调通风工程；4）消防工程；

2、5）弱电智能化工程；6）其他与前期部配套工程（自来水，排水，燃气，电力等） 。 1.2 金座广场 金座广场，坐落于天津花苑产业园区，自 2009 年 8 月开工至 2013年 8 月竣工，总建筑面积 72961.17m2，其中地下二层，地上 36 层，1-3层为商铺 4-13 层办公用房，14 为避难层，15-25 层 SOHO 办公，26 层为避难层，27-36 层为酒店式公寓） ，安装工程包括：1）给排水工程；2）电气工程；3）通风排烟工程；4）VRV 空调工程；5）消防工程；6）弱电智能化工程；7）其他与前期部配套工程（自来水，排水，燃气，电力等）。 以上两个工程是笔者曾经参与的工程，下

3、文笔者将结合自身的工作经历对安装工程造价控制问题进行详细探讨。 安装工程的一般特点 安装工程涉及多个专业学科的综合应用，需要用到大量的材料，这些材料往往种类繁多，且相互之间存在明显价差。以给排水施工为例，其涉及多种阀门的应用，其中，闸阀、截止阀以及蝶阀等最为常见，不仅如此，在规格方面也是不一而足，最小可为 DN15mm，最大可达DN350mm1。对于相同类型的阀门，如果以连接方式作为划分依据，可将它们分成螺纹连接、法兰连接；如果以材质作为划分依据，可将它们分成铜质阀门、铸铁阀门以及塑料阀门等。上述区别也会导致价格出现明显差异。 随着科技水平的不断提高，新材料相继问世，并起到了重要作用。在照明领

4、域，节能灯获得了人们的普遍认可，不仅节能，而且环保。在采暖工程领域，传统铸铁散热器的应用越来越少，而新型钢铝散热器则获得了广泛采用。 安装施工不可能独立进行，它和土建施工，还有装饰施工这二者之间存在十分紧密的内在联系，如果后两者发生一定程度的变化，那么安装施工通常情况下也会做出与之相应的改变，值得一提的是，这些变化的方向不太固定，即往往具有一定的不可预测性，一般而言需要结合具体工况而定。 对于安装工程而言，为获得良好的外观效果，大部分采用暗装这种方式，所以，工程结束之后，一般是无法看出安装材料的。前文提到，对于安装工程而言，即便是某款相同材料，也可能存在十分明显的价差，因此，当整个工程完全结束

5、之后，其相关的检验工作便成了一个令人十分头疼的问题，很难判断和确定其是否百分百按照既定的设计规范进行施工，与此同时，也很难发现是否存在偷工减料的问题。正是由于暗装问题的存在，大幅加大了安装工程造价的实际控制难度2。 3.安装工程造价控制要点 3.1 投资决策阶段 对于安装工程造价控制而言，应做好投资决策阶段的相关工作。投资决策阶段是一个决定是否投资，如何投资的过程，在此过程中，将会对安装工程的技术性和经济性展开综合论证，将多个安装方案放在一起展开比选择，从而做出最正确、最合理的决策。 应于投资决策阶段做好安装工程的造价管理。首先，需要针对安装工程展开初步的可行性研究：第一部分是市场研究，其目的

6、在于解决安装工程的“必要性”问题；第二部分是技术研究，其目的在于解决安装工程在技术上的“可行性”问题；第三部分是效益研究，其目的在于解决安装工程在经济上的“合理性”问题。 投资估算不仅是项目建议书的重要组成部分，还是可行性研究报告的重要组成部分，将会被用作项目决策的关键依据之一，其实质内容是指在项目投资决策的一系列过程中，结合现有的资料以及特定的方法，对工程项目的投资额展开准确的估计。投资估算的方法有单位生产能力估算法、生产能力指数法和系数估算法等。总之言之，对于安装工程造价控制而言，做好投资决策阶段的工作是十分重要和必要的。 3.2 设计阶段 若想将安装工程造价控制工作真正落到实处，应重视并

7、做好设计阶段一系列和造价控制有关的工作。经分析发现，设计费的实际占比通常并不大，绝大部分仅为工程全寿命费用的百分之一以下，然而其综合影响度却高达百分之七十五，甚至更多。设计水平高低，不仅影响工程质量，还会对工程造价产生十分明显的影响，所以，应选择专业水平高的设计单位，并对其进行严格管理，从而保证设计质量符合要求3。 3.2.1 实行设计招投标 在选择和确定设计单位的过程中，应坚持公平、公正、公开的竞争原则，对投标单位提供的设计方案展开认真研究，并予以细致评选，最终选出最佳的设计方案4。 3.2.2 积极推行限额设计 所谓限额设计指的是，根据工程造价限额而展开相应的设计，同时要保证设计能够达到国

8、家以及行业的技术要求。这给设计人员提出了一定的要求，要求他们一方面要熟悉现行的一系列计价规定，另一方面要熟悉所涉及的材料的市场价格，能够根据既定的设计概算展开科学的分析及比对，实现技术、经济的有机结合、完美统一。在安装工程中，通过限额设计这种做法，能够对工程造价起到一个明显的控制作用5。 3.1.3 优化设计 1）无论是设计不当，还是材料选用不当，均会对工程造价控制产生不利的影响。设计人员的专业水平有高有低，且擅长领域也不一样，所以，在实际操作时，很难真正做到择优选用。以上这些因素将会对最终的工程造价产生直接而明显的影响。2)某些设计单位出于经济利益考虑，在设计过程中一味强调速度，而忽略了质量

9、，创新不够，深度不足，更有甚者漏洞百出。另外，施工单位在计算工程量的过程中，通常存在多算以及重算的问题，在加上一系列变更，均给工程造价控制增加了不小的难度；3）部分设计单位过分追求先进性，强调新技术及新材料的运用，而这两者均需要耗用大量的资金，如此一来，导致工程造价的直线上升。所以，应针对工程造价展开科学而高效的管理，结合安装工程本身特点及需要，对设计方案展开必要调整和不断优化。 值得一提的是，在设计阶段，不可闭门造车，应深入现场一线，对需要的地方进行增添，对多余的地方进行删减，对不足的地方进行改善，从而查缺补漏，对安装工程设计展开尽可能地优化。例如综合布线，设备排布，依据功能房使用水、电、空

10、调的便捷性进行调整和优化。这对于安装工程造价控制而言是十分必要的。在后续的施工阶段，应积极借鉴以往的施工经验，这一点很重要，有助于不良事件的预防和控制，从而减少不必要的浪费或支出。另外，应对专业队伍、人才进行统筹管理，让他们彼此之间能够有机协调，降低施工冲突的出现，减少人力及时间的浪费， 3.3 施工阶段 3.3.1 灵活运用多种材料、设备询价体系 安装工程涉及多种材料及设备的综合运用，它们的价格有高有低，给造价控制的增添了很多不确定因素，因此，应针对材料价格予以严格控制，这是降低造价的一个直接而高效的手段。对于那些涉及大量资金的材料及设备，建议通过甲乙双方协同招标的方式进行，在结算环节，以投

11、标价为准。对于那些价格比较稳定且透明的材料，其价格可根据造价部门提供的资料予以确定；至于其他材料，则需要进行积极询价（工程师市场调研，又或者通过公司内部的数据库系统6） ，同时货比三家，确定最适合的采购价格，从而实现对整体造价的有效控制。 3.3.2 严格把握安装工程变更签证 在实际安装施工环节，设计变更及签证问题是客观存在的，做好这部分的费用控制是至关重要的，这是安装工程造价控制的重要工作内容。很多业主未能对工程概预算有一个明确的认识和专业的把握，因而埋下了一定的隐患，如给施工单位留下索赔的空间7。所以，造价工程师应该结合具体变更内容，对工程量清单进行仔细核查，同时对价格变更进行准确估算，并

12、展开相应的技术分析以及经济比对，核查各个子项在单价、数量以及金额等方面的具体变化，依据相关条款确定变更价格。若等到变更已经变为现实时再去核对，由于现场发生了极大改变，不仅无法核实准确，同时也难以更改。由此可见，应做好事前控制，积极监控，从而实现对安装工程变更签证的严格管控。 4.结束语 安装工程的造价控制是一个十分复杂、系统的工程，若想做好该项工作，首先，要了解并把握其一般特点；其次，要做好设计阶段的造价控制；最后，还应做好施工阶段的造价控制。 参考文献： 1吴红仙.安装工程造价的影响因素与控制措施J.中国高新技术企业.2010(18). 2周湘艳.建筑机电安装工程造价的影响因素分析与控制措施探讨J.四川建材.2010(03). 3李夙敏.建筑项目施工阶段工程造价影响因素分析与控制措施探讨J.中外建筑.2009(12). 4卫曼.如何加强施工阶段的工程造价管理J.中小企业管理与科技(上旬刊).2011(07). 5邓小青,佟威,边远.智能建筑系统工程造价的控制J.陕西建筑.2010(04). 6梁贤明.建设工程造价控制及竣工结算审核的相关工作J.企业科技与发展.2009(12). 7齐平军.浅谈安装工程设计与施工阶段的造价控制J.山西建筑.2010(26). 个人简介： 牛丽丽，女，1982 年 4 月 23 日出生，籍贯：天津，职称：初级