住宅给水管暗埋施工及对工程造价的影响探讨.doc

1、住宅给水管暗埋施工及对工程造价的影响探讨摘要：通过分析室内给水管道的常用敷设方式、各自优缺点，对利用提高施工标准来减省地面找平层和剪力墙抹灰层的工艺，提出室内给水管道对应的敷设方式改变，结合工程实际分析此种方式对工程造价的影响。 关键词：住宅给水管暗埋施工工程造价 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 民用建筑特别是民用住宅中，为提高建筑美观度，室内的给水支管（小于 DN25）一般采用暗装方式，装修完成后室内仅见用水龙头等器具，而给水主管多布设于管道井、天棚吊顶内。公用建筑、商业建筑的室内用水点多集中布置于卫生间，住宅的室内用水点多集中布置于卫生间和厨房，由于住宅室内布局的多

2、样化，厨房与卫生间多分离布置，还有双卫生间的住宅，其室内给水管经常会穿越客厅、走廊等房间，这样室内给水管必须在楼板、墙体上敷设并尽可能暗埋。 由于建筑市场竞争的加剧和房地产开发成本的控制要求，很多开发项目提出了楼地面混凝土原浆抹光、剪力墙清水模板的要求，以提高施工标准换取减少、取消地面找平层、剪力墙墙面抹灰层；或施工企业为提高结构体的观感质量，也为满足开发商提高施工标准的要求，积极主动的予以配合，其提高施工标准增加的措施费远低于实际投入找平层、抹灰层的费用。地面找平层、剪力墙墙面抹灰层取消不做了，室内给水管道暗埋敷设的问题也就深刻的提出来了，对应的工程造价也会相应变化。 给水管的这种暗装有暗埋

3、、天棚吊顶内暗装等，对于房地产开发的项目，如果以清水房标准交房，由于室内没有装饰、吊顶，也就无法采用其他暗装方式敷设给水管道，室内给水管道的一般采用暗埋。 建筑楼板、墙体中，给水管道暗埋施工通常有前期预留管槽、后期剔槽，或直接敷设于地面找平层、墙面抹灰层中几种。这几种方式是目前施工常用的，但它们都有各自的问题，施工过程中经常争议不断，下面分述讨论。 一、室内给水管道敷设方式分析 （一）前期预留管槽方式 在混凝土楼板、混凝土墙体、砖墙施工过程中，提前预留管槽，作为后期给水管道安装的通路。 对混凝土墙体而言，需要在墙体模板上（与混凝土接触面）按给水管道的位置准确留置凸出的线条，以便在墙体混凝土浇筑

4、成型后，在混凝土墙体表面留置出凹槽，这个凹槽就是日后安装给水管道的预留管槽。对混凝土楼板而言，需要在楼板混凝土浇筑时，在楼板表面按给水管道的位置准确留置凹槽，一般采取预埋留置凹槽或在混凝土初凝前压制凹槽的方式，同样也是将这个凹槽作为日后安装给水管道的预留管槽。在混凝土楼板、混凝土墙体上预先留置的管槽，其尺寸一般为：槽深15mm，槽宽DNmm。 （DN 为给水管外径） 一般情况下，室内正常环境（环境类别一）的混凝土楼板、混凝土墙体的受力钢筋保护层厚度为 1520mm； 03G101 图集规定，环境类别一，混凝土 C25 以上时受力钢筋保护层最小厚度为 15mm，混凝土 C20 以下时受力钢筋保护

5、层最小厚度为 20mm。 由上可见，若在混凝土楼板、混凝土墙体上预先留置管槽，其管槽槽深15mm，已接近混凝土板、墙的受力钢筋保护层厚度，既管槽底部的受力钢筋保护层厚度将不满足规范要求。同时，以住宅室内常用最小管径 PPR 管 S4 级 de20 为例，其管道外径为 25mm，槽深15mm 的预留管槽尚不能完全放下最小给水管，安装完成后给水管顶高出板、墙结构面10mm 左右，还需楼板找平层、墙面抹灰层才能完全覆盖给水管道。 对砖墙、砌体墙而言，若在砌筑过程中留置管槽，砌块损耗是较大的，而且砌筑工效率降低很多；若采用砖墙、砌体墙砌筑完成后剔槽的方式形成管槽，必须待砌筑砂浆固化达到强度后才能进行，

6、必须控制剔槽深度避免对墙体损坏过大，但剔槽时的震动和破碎对墙体质量仍有一定影响，同时费工耗材。 在混凝土构件上预留管槽必须与模板施工、混凝土浇筑同时进行，而且要确保预留管槽位置准确，尺寸标准，避免后期管道安装的困难。 （二）后期剔槽方式 砖墙、砌体墙的后期剔槽上面已阐述过，在施工中也经常使用；在混凝土楼板、混凝土墙体上后期剔槽，则很少在施工中使用。一则，混凝土强度较高，后期剔槽难度非常大；二则，作为主要结构体，是不容许进行大范围剔打、破损的，影响结构安全，同时，即便剔槽，也会出现前述混凝土预留管槽的槽深度问题，难以将给水管埋平混凝土面，还是需要找平层、抹灰层才能覆盖管道。 （三）给水管直敷设于

7、地面找平层、墙面抹灰层中 这种方式是待结构体完成后，将给水管道直接敷设于楼板、墙体表面，以楼板的找平层、墙体的抹灰层覆盖给水管道，对结构完全没有影响。住宅室内常用的 s4 级 PPR 给水管道规格有 de20 和 de25（分别对应于 DN15 和 DN20） ，其外径分别为 25mm 和 31mm。房间楼面找平层一般为30mm 厚水泥砂浆，厨房、卫生间地面一般做法为：最薄处 15mm 厚水泥砂浆找坡层+防水层+15mm 厚水泥砂浆保护层，装饰面层均后期由业主自理另作（清水房） 。房间墙面一般不设给水管道，仅厨房、卫生间墙面会敷设给水管道，厨房、卫生间墙面一般做法为：10mm 厚水泥砂浆找平层

8、+防水层+10mm 厚水泥砂浆表面拉毛，装饰面层后期由业主自理另作（清水房）。可见，楼面的找平层、墙面的抹灰层大概厚度均有 20-30mm，楼面的找平层厚度基本可以覆盖 de25 的给水管道，墙面的抹灰层可以覆盖 de20的给水管道，对 de25 的给水管道墙面抹灰层不能完全覆盖，但考虑厨房、卫生间墙面一般后期均会铺贴面砖，因而在后期装饰是完全可以解决de25 的给水管道在厨房、卫生间墙面敷设覆盖问题的。 （四）其他敷设给水管道的方式 1、管道井内敷设 只能解决给水立管的敷设问题，水平给水管道同样也还需要沿墙、楼板敷设至用水点。 2、天棚吊顶内敷设 主要用于水平给水管道敷设，结合管道井敷设给水

9、主立管，但天棚吊顶至用水点的支立管需沿墙敷设，对精装修房适用，清水房房间内没有天棚吊顶，不适用。 3、敷设于结构体内 将给水管道敷设于混凝土楼板、混凝土墙体内，不同于预留管槽，是将水管道预先敷设楼板、墙体的钢筋网片之间，与混凝土同时浇筑完成，可以完全隐蔽给水管道，但基本不可维修给水管道，同时若发生管道渗漏，将腐蚀结构钢筋，影响结构安全。 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）第 3.5.18 条， “给水管道暗设时，不得直接敷设在建筑物结构层内，要敷设在找平层里” 。 4、敷设于结构体表面内 将给水管道预先敷设于混凝土楼板、混凝土墙体钢筋的外表面，与混凝土同时浇筑完成。此种方法与上述

10、第 3 种方式的区别在于：管道不是敷设在楼板、墙体钢筋网之间，而是在楼板、墙体钢筋绑扎完成后，在楼板、墙体钢筋的外表面部设给水管道，但都是浇筑于混凝土之中。类似于前期预留管槽方式，只是将预留管槽位置直接用给水管敷设到位，减少后期管槽的修补等工作 。但前面分析过，给水管外径大于钢筋保护层厚度，因而必须加大楼板、墙体的保护层厚度，才能保证受力钢筋位置正确和完全覆盖给水管道。理论上可以在后期进行给水管道维修，但实际因为混凝土强度高，管道完全隐蔽于混凝土中，剔槽清理出管道的难度也很大，应该是基本无法维修。严格的讲，此种方法仍违反建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）要求。 （五）对几种给水

11、管道敷设方法的再分析 由上述阐述可见：前期预留管槽方式影响管槽部位的钢筋保护层厚度，严格来讲，是不可以的，虽然施工没有问题，但也还需要借助后期的找平层、抹灰层才能完全覆盖给水管道。后期剔槽方式仅适用于非承重的砌体墙，不适宜在楼板、剪力墙使用。敷设于结构体内、敷设于结构体表面内实际应该是相同的做法，是违反规范的，给水管道与混凝土浇筑同时进行，极易损坏给水管道而且不易发现损坏点，隐患很大。敷设于天棚吊顶等装饰层内，适宜于精装修房，对清水房而言无用。敷设于地面找平层、墙面抹灰层中，是即满足规范要求又易于施工和后期管道维修的方法，但对墙面的暗埋给水管道而言，仍需后期墙面铺贴瓷砖等装饰层才能完全覆盖给水

12、管道。 将给水管道敷设于地面找平层、墙面抹灰层中是暗埋合适的方法，但若取消不做找平层、抹灰层后给水管道暗埋敷设的问题凸显。 用提高施工标准解决并取消地面找平层、剪力墙墙面抹灰层的方法，一可以减轻建筑自身荷载，从结构计算上减少建筑钢材用量，二节约了找平层、抹灰层的的材料消耗和施工费用，三提升施工形象，展现施工技术的提高。从长期看，提高施工标准应该是发展趋势，给排水系统理应配合这种趋势。 （六）给水管道暗埋敷设的建议 为满足提高施工标准取消地面找平层、剪力墙墙面抹灰层后，给水管道暗埋敷设的要求，需要直接用户的理解和支持，即：将给水管道敷设于混凝土楼板、剪力墙表面，沿给水管道走向做局部的水泥砂浆保护

13、层，形成凸出于楼板、墙面的管带，后期以用户的装修面层覆盖给水管道。 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）第 3.5.18 条， “给水管道暗设时，不得直接敷设在建筑物结构层内，要敷设在找平层里” ， “敷设在找平层或管槽内的给水支管的外径不宜大于 25mm”。暗埋敷设的给水管道外径应不大于 25mm，沿给水管道走向做局部的水泥砂浆保护层（管带）厚度控制在 30mm，沿管道的水泥砂浆保护层（管带）宽度宜为：单管 80-100mm，双管（冷、热水）150-200mm。用户铺贴地砖、墙砖时，粘贴砂浆厚度为 30mm 左右，可以覆盖给水管道保护层，最大 200mm 的宽度也可避免面砖的空

14、鼓，为进一步防止出现管带部位面砖空鼓，也可在管带部位用添加粘接剂的砂浆粘贴面砖。 这种给水管道暗埋敷设的方法另一好处是，由于清水房交房时，管带凸出于楼板、墙面，清晰可见，便于检查给水管道，同时有利于用户装修改动给水管道的需要，也可避免装修误伤给水管道。 这种给水管道暗埋敷设方法的影响在于，清水房内出现凸出于楼板、墙面的管带，用户装修必须铺贴瓷砖才能覆盖管带，若用户地面铺贴木地板、地毯的必须自行做找平层，间接增加用户装修成本。 二、室内给水管道敷设方式变化对工程造价的影响 无论采用前期预留管槽方式、后期剔槽方式、敷设于结构体表面内（规范擦边球）的方式，其给水管道均属于室内给水管，在定额的套用、清

15、单编制等无具体影响，因为给水管道预留、预埋与建筑施工同步进行，没单独计算管槽预留、形成管槽等费用。 楼地面混凝土原浆抹光，只增加面层二次抹光的人工费用和机具摊销，没有新的材料投入，经实际调查建筑工地，一般混凝土面原浆抹光增加费用约 3 元/m2（按抹光面积计） ，地面做 30mm 厚水泥砂浆找平层一般综合单价约 18 元/ m2，地面施工单价节约 15 元/m2。 混凝土剪力墙采用清水模板，后期取消墙面抹灰层，直接在剪力墙面打磨后批挂腻子，厨房、卫生间剪力墙墙面打磨后直接做防水层和保护层，其施工措施主要体现在剪力墙模板施工人工费上（目前施工大多采用覆膜竹胶板，模板本身是完全可以实现清水模板要求

16、的，更多的要靠木工的仔细操作和丰富的应对措施经验） ，经实际调查建筑工地会增加模板费用 6-10 元/m2（按模板面积计，约增加人工 25%左右） 。厨房、卫生间墙面 10mm 厚水泥砂浆找平层综合单价约 19 元/ m2（墙面面积） ， 墙面施工单价节约 9 元/m2。 若开发项目未提出需要做到楼地面混凝土原浆抹光和混凝土剪力墙采用清水模板，后期取消墙面抹灰层，精明的施工方大多也会自行采用楼地面混凝土原浆抹光和剪力墙清水模板，即提高主体结构观感质量，工程结算时仍计取地面找平层和墙面抹灰层，扣除为此投入的施工措施仍然可以获取额外的利润，施工方主动性非常高。 若开发项目招标时就提出需要做到楼地面

17、混凝土原浆抹光和混凝土剪力墙采用清水模板，施工方投标报价时会将此部分施工措施计入投标报价中，照此施工，施工方没有利益损失，因此项技术调整带来的效益会归由开发商，开发项目交房标准中明确此做法，对开发商也无负面影响。 虽然取消地面找平层和剪力墙墙面抹灰层可能会对业主、用户产生增加装修成本等负面影响，但影响非常有限。若为精装修房的交房，则不会对业主、用户有任何影响。 从保护环境，节约材料避免二次装修无谓浪费的趋势看，取消地面找平层和剪力墙墙面抹灰层，并以精装修房作为交房标准，减少后期业主、用户二次装修，让业主、用户拎包入住是今后住宅建筑发展方向，住宅室内给水管道暗埋施工方式将随之变化，工程技术的改进将有效节约建筑费用。