城市商业综合体项目设计初探.doc

1、城市商业综合体项目设计初探摘要：从规划原则、设计理念、规划建筑方案、设计特色等方面介绍了广州国际商品展贸城一期工程项目设计，探求大型商业建筑综合体设计的新思路。 关键词：商业巨舰展贸综合体设计价值 中图分类号： F713.51 文献标识码： A 文章编号： 商业建筑做为建筑类型中的一个重要门类，其发展与社会经济、生活水平、交通状况、科学技术等有着密切的联系，对社会经济的发展起着极大的促进作用。展贸型商业模式作为新兴的第四代商业模式，正逐渐在各个大中型城市不断涌现并走向成熟。 第四代展贸商业模式主要的核心是强调体验式消费，与第三代 MALL相比，第四代购物不再是重要的功能，更加突出休闲娱乐的功能

2、，表现出城市生活时尚的概念，满足大众日益增加的文化需求。随着人民生活水平的提高，国民的消费观念发生显著变化，向着时尚化、个性化和体验化转型。构成元素主要有金融、贸易、服务、文化、娱乐、电子商务、餐饮、交通、停车场等现代商业提倡的“一站式”购物中心应运而起。 本文介绍的广州国际商品展贸城项目，正是有着诸多新型商业建筑综合体特点的巨型商业建筑项目。本项目分为交易、会展、仓储物流、商务、酒店、休闲娱乐、客运中心及社区服务等 8 大功能，其定位为：依托珠三角产业集群，借助广州会展业优势，打造完整会展产业链的、配套齐全、功能完善的一站式综合魅力体验区，是以常年展贸为主，集会议会展、商务商业、信息发布、财

3、务结算、物流配送等多种配套功能为一体的窗口区域，力求成为立足华南、面向全国、影响全球的国际采购中心和商品集散中心。 该项目中的一期工程作为首期建设与运营，目标为建成广州光谷，是展贸综合体项目在广州运作的先行者，起着极其重要的探索与尝试的作用。 一、项目概况 广州国际商品展贸城项目地块位于位于广州番禺片区东北部化龙镇内，广州二环线以内，地理上接近广州经济开发区和黄埔码头；位于大学城、广州新城、萝岗中心区三个重点发展区域的几何中心，在东部创新产业发展区内，区域地理位置优越。规划区地处珠三角核心地带辐射整个珠三角，海、陆、空三网配套完善，有得天独厚的交通优势。 项目总用地面积 272 万平方米，总建

4、筑面积 437 万平方米。项目将包含商品交易区、一体化商务中心、国际会展中心、物流中心，配套建设有：社区功能服务区（含：公安、超市、医疗卫生、停车场等） 、客运中心、美食休闲中心、公寓等。其中一期工程规划总用地为 141738 平方米，基地内 4 栋建筑共同形成一个围合空间， 包括 3 栋展贸交易馆和 1栋办公楼，总建筑面积达 269210 平方米。 二、设计理念 建筑应具有多重复合的美，包括形式美包括视觉思维，形式美元素和形式美法则以及反形式美思维，功能美包括使用功能和结构逻辑，材料工艺和艺术美包括抽象，隐喻，转喻，象征，倾注观念等，展贸城项目一期工程作为大型商业展贸建筑群，从空间布局到建筑

5、符号，从设计理念到功能形式均崇尚建筑美学的具体表达，注重形式，技术，艺术的综合运用。 格局：以传统风水自然观与现代生态理论相结合，创造带有风水学中吸纳、聚气特点的格局，设计建筑呈半围合空间，在意象上形成回环的气场，结合南广场聚气凝神，形成“阴阳互补，相互交融”的规划特色，营造出展贸城一期工程的独特氛围。办公楼作为一期工程的核心，与三栋展贸馆一起，形成 “坐北朝南，左青龙，右白虎，后玄武”的风水格局。 轴线：强调中国传统特色的中轴线式布局，以一期工程为始，展馆与办公楼成中轴对称布局，贯穿一条有始有终、张弛有度、起承转合的主轴线。 庭院：四栋建筑围合，刻意营造中心内庭院，叠水相依，静中有动，曲水通

6、幽，南面景观广场叠水相依，在环境空间上打破了建筑规则布局的呆板，同时也象征了统一和谐的境象。 共享：商业建筑追求流线的顺畅共享，均好可达，围绕建筑群的骑楼设计以及展贸馆内垂直交通，结合展贸建筑群的屋面停车体系，人流和车流均成功营造各自的共享空间。强化围合北广场与南广场之间的景观联系，创造外部景观相互交融的开放共享式展贸建筑群。 三、一期工程规划与建筑方案 1、规划结构 一期工程规划总用地为 141738.1 平方米，基地内的 4 栋建筑共同形成一个围合空间，展览交易 A3 馆位于地块的最北边，展览交易 A1、A2馆分列地块的东西两侧，办公楼位于地块的最南边。 2、空间形态 通过起、承、转、合的

7、空间变化与序列性来共同营造展贸城多样性空间品质，达到理性与浪漫情怀的交替交融。办公楼核心坐镇，3 栋展贸馆环绕其间，各展馆间以旋转车道作为立面形态的制高点，保证空间形态的主次分明、对称严谨。 3、交通系统 基地的主入口设计在基地的东西两侧，结合基地内每栋建筑的交通流线因素，深入研究本项目的交通设计，在建筑物周边均设有环形消防通道，交通系统简洁，利于消防疏散。每栋建筑内部及相互之间的交通流线明晰，尽量做到人车分流，避免相互交叉。用地南面景观广场东西两侧各设 2 个机动车行入口，连接四栋建筑内部的环形道路，达到人车分流的效果。 4、景观系统 方案借鉴了岭南传统园林多种设计手法，形成多层次、全方位、

8、立体化的丰富多变的整体景观。在建筑形成的一系列的围合与半围合的绿化庭院和大型景观广场中，借鉴岭南传统园林造景手法，局部挖池堆土，小桥流水，亭台小品等，通过借景、组景、分景、添景等，共同打造具有地域特色的展馆建筑绿化景观。 四栋建筑围合的内部空间形成地块内部的景观花园，能为人们提供丰富的休闲绿化空间。各栋建筑的电梯厅、中庭、休闲活动平台，一系列开敞空间的布置，活跃了建筑内部空间，拉近了人与自然的距离，更好地体现“以人为本”的设计理念。 5、建筑与立面设计 整个建筑群体量单纯，立面风格简洁、大方。 办公楼作为整个展贸城的形象代表，其整体造型及立面的标志性塑造对彰显整个展贸城个性化、国际化的商业氛围

9、起着举足轻重的作用。办公楼体量设计方正、对称，其外立面设计强调竖向肌理，在建筑顶部周边适当布置横向广告牌，外墙材料以银灰色铝板为主，部分采用灰色面砖、铝合金百叶、透明玻璃幕墙。办公楼整个立面设计简洁、整体，标志性强。 展览交易馆 A1、A2、A3，外墙采用浅灰色面砖，局部白色面砖，主入口采用透明玻璃幕墙，造型简洁，标识明显。 通过分析广州地区的气候，从节能角度考虑；结合平面及造型特点，除了保证正常的自然通风和满足采光要求外，分别采用了连廊、挑檐、凸窗台、装饰墙遮光百叶等具有地方特色的建筑元素，在起到遮阳作用的同时又为创造室内外空间相互融合的地域性建筑做了有特色的标识。 展览馆采取平层停车和屋面

10、停车，平层停车和屋面停车均为开敞式，尽量利用自然光和自然通风，节省能耗。 四、设计特色 设计价值：商业设施的总体布局、建筑商业元素的设计、商业氛围的营造，商业化市场功能的完善程度是衡量商品展贸市场是否具有竞争力的重要因素，也是商品展贸市场现代化程度的一个重要体现。 功能探索：一站式购物运营体系，仓储式物流以及购物体系，大型屋面停车体系，双首层的商业开发模式，在歌剧院和活动中心中间设计了高五米的架空平台，立体围合绿化核心区，底层停车，形成立体化景观的市民广场。 共融共生：强调一期工程对整个广州国际商品展贸城项目先行者的作用，以景观广场为龙头，首期严谨而富于商业化的建筑群，做为后期开发的指引，展贸

11、区整体景观和环境的塑造，强化建筑绿化与周边环境绿化的“共融共生” ，营造展贸区内建筑与自然的融洽，体现出有效的凝聚力的同时保持其视觉张力，营造有浓烈商业氛围和时代特征的展贸中心区环境。 结束语 商业建筑是市场的产物，是社会的综合，商业设施是一种地标式的城市名片，它不但承载着精神物质文化和商业文化，对于每一个享受它的人来说更代表着一种生活质量，商业是发展社会主义文化的重要途径。城市展贸综合体不同于一般的城市商业建筑，是城市中集中体现、宣传和发展商业的重要场所，是城市人民商业活动的集散地，在城市中具有特殊的地位，有利于发展社会主义先进文化，符合行业发展规划，满足人民群众日益增长的物质文明和精神文化的需求。不同的商业形态也决定了不同商业建筑的形态，需根据商业项目情况不断完善项目设计，利用各种空间组合形成的商业流线，构筑商业地产价值链，打造符合需求的最优设计作品。 参考文献： 广州市城市总体规划（20012020） 广州市番禺片区发展规划（20012010） 广州市番禺区化龙镇总体规划（20032020） 武扬;购物者心理与行为在商业建筑设计中的体现J;建筑学报;2007 年 01 期 卢峰;现代城市商业综合体的环境构成 J;华中建筑;2000 年 04 期 刘剀;建筑商业化现象考察J;华中建筑;2001 年 01 期