对现代城市办公楼建筑设计的探讨.doc

1、对现代城市办公楼建筑设计的探讨摘要：建筑的立面及造型是构成城市景观的重要元素之一,生动和富有灵气的建筑造型将协调建筑与人的关系。本文根据作者多年经验，对常见办公室类型的办公建筑设计安全，健康，舒适，经济等几个方面，阐明了一些对现代办公建筑设计观点。 关键词：建筑设计；办公楼；安全经济 中图分类号：TU2 文献标识码： A 前言 作为经济繁荣、社会进步、技术发展最常见的标志，办公建筑已经成为这个世纪世界运转状态的象征，也经常成为城市标志性建筑，这一点完全正确，因为办公建筑最能够反映一个城市的繁荣程度和文明程度，不同时期、不同地区，它都有不同的表达风格。据有关资料统计，一个典型的服务机构，在其生命

2、周期内的所有支出中，大约 3%-4%是办公设施开支，4%是运转费用，1%是家具费用，90%-91%是员工工资，因此，如果办公机构能够充分利用这 3%-4%的办公设备开支来提高工作场所的产出率，它将对占服务机构支出费用 90%-91%的员工开支产生事半功倍的影响。为顺利达到这一目的，建筑物必须受益于可以完成一系列目标综合设计思路。 一、办公楼建筑 1、关于办公建筑的设计 目前，除政府机关部门的办公建筑外，大部分企事业单位均以租赁的方式向承建方租用办公楼，因此，建筑设计必须考虑潜在承租人方方面面的要求，包括他们想要的建筑外观、开放度、运转时间、附属物要求、安全问题，以及大楼受攻击可能性评估结果、组

3、织和群体大小、发展可能性、长期需求的持续性、集会必要条件，电子设备和技术要求、音响要求、特殊升降和装卸仓储要求、特殊公用服务、各种经营材料和生产流水线上的材料，特殊的健康危害，交通工具的使用和类型，以及经济目标等等。 2、办公楼的设计 大量的办公人员聚集在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。办公楼的设计可以通过设立零售店、餐饮店，使邻居关系更加和谐。通过办公室之间的业务互补，还可以为相邻办公室带来业务。开发办公建筑时，还必须考虑交通问题。办公建筑通常与城市规划和市政配套设施相协调，使办公建筑与城市规划和市政规划的邻里关系能够和谐共处。 办公建筑设计应充分考虑承租人改动的要求。承租人

4、需要通过不同的空间类型来适应办公楼的内部构造。可供使用的空间类型包括办公后勤区、仓库、小实验室、私人卫生间、滞留区、医务室、健身区、护婴中心、会议室场所、图书室空间、自动数据处理设备室空间、零售店空间、餐饮空间。办公建筑空间一般还包括地下停车场和地面停车场。 3、建筑主要的组成 （1）总平面布置 总平面布置应合理布局，功能分配明确，交通组织顺畅，同时应满足当地城市规划主管部门的有关规定，主要有以下部分组成：停车场、景观和绿化、场所照明、建筑物主次入口，建筑物标志、市政配套系统，包括供水系统、排水系统、供电系统、通信系统、供暖系统、供气系统、送风、排风系统、大楼安全保卫系统等。 （2）建筑物 主

5、要由以下部分（1） 、门厅：包括传达、收发、会客、服务、门讯、展示、商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等场所；（2）办公用房：包括普通办公室和专用办公室；（3）公共用房：包括会议室、接待室、陈列室、公用厕所、茶水间等；（4）服务用房：包括档案室、资料室、阅览室、文秘室、员工餐厅、通信机房等；（5）设备用房：包括发电机房、配电房、空调机房、水泵房等；（6）垂直交通包括楼梯、电梯等。 二、设计中考虑的建筑物的主要属性 1、集成性 也就是说，建筑设计要在考虑所有相关因素的前提下构思。除此之外，大楼的建设用途和维护方法也很重要。为保证建筑的完成与建筑物维护相分离，由建筑用途出发而得出的建筑设计就

6、很重要。这意味着高效能办公建筑的整体设计必须在建筑师、工程师、业主和委托人的合作下，贯穿于整个设计和建设过程。 2、可变性 高效能办公室必须能够简单、经济地装修，必须适应经常性的更新改造。这些更新改造可能是由于经营方重组、职员变动、商业模式发生变化或技术创新的来临。但是不管怎样，办公楼的基础设施、内部系统、家具配备必须考虑进行升级换代的需要。 技术创新正在飞速发展，特别是在电讯、照明、计算机领域。先进的办公室必须通过有效采用不断涌现的新技术，通过革新设备如电缆汇流、数模配电，来迎接技术的发展变化。 3、关于安全、健康与舒适 在办公环境中，对雇主来说，最大的一笔支出费用就是办公室中这些雇员的工资

7、。这类支出一般来说超过设备租赁费和所耗用的能源费用。因此，在高效能办公室中，员工的健康、安全和舒适是最最重要的问题。在正在形成中的新一代先进办公室中，室内小气候环境，室内光环境、室内声环境等问题已经被制定为标准列入建筑设计规范里，如，提高新鲜空气流通率，采用无毒、低污染的材料和房间的隔声等。 使用者的舒适度是工作场所满意度的一个重要方面。随着时间的推移，高效能办公室能够提供个性化气候控制，允许用户设定他们各自的、局部的温度、空气流通率和风量大小。虽然难以衡量满意度的高低，但有一点被广泛接受，那就是当办公室职员被提供了令人鼓舞的、充满活力的工作环境后，员工满意度和业绩提高了。提高工作场所满意度能

8、够得益于此，部分原因是员工们可以接近自然，视野开阔，有相互交往的机会，还可以控制自己周边的小环境。 4、办公建筑中体现的经济型策略及能源效益 （1）针对降低能源消耗的最低策略 根据办公室大小、局部气候、使用收益和效用比，能使能源消耗降至最低的策略包括： 减轻负荷（通过综合考虑建筑与场地状况，充分运用建筑外墙，如减少透光、提高保温隔热性能） ； 使用规格大小合适的取暖、通风和空调系统； 安装高效能的设备、灯具和器具。 采用智能控制系统。 （2）能源效能 目前，我国已出一系列节能减排措施，特别对建筑节能方面制定了专门规范，设计者应积极采取行动来保证能源效能，建设生态建筑，使建筑在整个寿命同期内减少

9、资源能源的消耗和降低环境污染，采用可替代能源系统，如使用太阳光、与建筑一体化的光电池、风力发电、污水循环利用、提高建筑的保温隔热性能，尽量采用自然通风、采光等等，这些都是设计者在建筑设计中要考虑的因素。已经成为高效能建筑设计中的标准要素。 支出效用，高效能办公室必须运用生命循环经济模型和材料评估模型来进行评估。在一些情况下，业主必须要认识到，为了今后建筑物能在长期运转和维护方面节约资金，充分发挥建筑物的性能，必须要心甘情愿地在开始阶段投入更多的资金。在设计阶段，建筑开发商应正确地采用工程经济学来考虑可供选择方案，以确保项目完成时能够达到所预期的支出效用。工程经济学通过在减少生命周期费用的同时又可以维持或改善结果得出选择方案。 必须考虑可更新能源的使用，如可以为建筑物提供照明用电的与建筑一体化的光电池系统太阳能加热系统、通过抽取地球中饱含的热量的地热抽泵系统，提高高压输电系统的性能等。 三、结束语 在建设阶段，过去几十年来形形色色的设备的出现给建筑设计带来了显著的挑战。对于现代化办公建筑领域来说，其关键领域还是要看建筑的外观和实用，其中包括安全、健康 、舒适、经济等等。提高工作场所质量和能源效能，加强安全使之能适应承租人的频繁改造是重中之重的目标。只有这样，办公建筑才能够为业主和承租人提高工作满意度和工作效率，并且节能环保，有益健康。