房建工程造价的优化方案分析.doc

1、房建工程造价的优化方案分析摘要：随着社会的发展，经济也得到了迅猛的发展，但是在对于房地产进行消费的时候，一些人是由于经济原因或者是消费的理性原因，而且由于政府对于建筑市场的管理的力度有了很大的加强。对于现代化建筑成本的控制进行的管理对于企业对房地产业的投资业的影响越来越大。所以对于房建工程造价的方案进行优化对于房建工程的经济效益来说具有深远的意义。 关键词：建筑工程造价优化方案 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 1 建筑工程设计方案的优化分析 由于建筑工程设计方案对工程投资有着重要的意义,因此,加强建筑工程设计方案的优化已经成为现代工程建设的重要工作,是影响投资收益、建筑施工质量与成

2、本控制的关键。 1.1建筑工程设计方案现状分析 目前我国的建筑工程设计方案主要是本着对投资方要求负责的理念进行,有关部门仅对图纸等进行简单的审核,这就造成对建筑工程设计方案缺乏必要的考核与评价。而且投资方没有认识到方案设计对投资的影响,仅注重投标价与标底价的差距,没有认识到设计方案的优化对投资的影响。因此导致在投标过程中方案审核不细、概算粗略、要求出图时间紧、刻意压低设计费用。种种原因导致了建筑工程设计方案没有得到足够的重视,设计方案的优化也无从谈起,最终导致工程投资超标的现象屡屡发生。针对这样的情况,建筑工程投资企业必须认识到建筑工程设计方案优化的重要性,认真审核投标方设计方案,通过对设计方

3、案的优化达到降低工程投资、提高工程造价管理水平的目的。 1.2 如何提高我国建筑工程设计方案优化水平 建筑工程设计方案优化水平的提高不仅仅是提高投资方对设计方案的认识,还要通过国家主管部门提高监管力度、提高设计监理推广、完善有关法规、强化综合性设计方案优化等多方面工作共同提高我国建筑工程设计方案优化水平。通过建筑工程设计方案优化不能够单纯的强调节约投资,应从综合性考虑出发,注重设计的科学性、技术的先进性,以提高设计价值目标为基础、总体效益为出发点,达到建筑工程设计方案优化效果。 2.建筑工程设计方案质量管理部分的优化 建筑工程设计方案的优化对工程施工质量也有着一定影响,因此要加强建筑工程设计方

4、案中关于质量的设计与优化,以此提高工程施工质量。建筑工程质量设计与优化首先要对建筑施工质量管理组织架构进行优化,构建以法人为主的、专业技术人员与专家为主导地位的、基础质量管理人员为管理基础的全方位质量管理架构。同时建立健全的质量管理规章制度体系,结合工程实际情况对质量管理与技术管理规程进行具体化与细化,以此确保质量管理体系的可靠性,做好质量管理工作有章可循。注重质量管理工作的连续性与全过程管理执行力,为确保工程质量奠定基础。 3.建筑工程设计方案的质量优化与管理 建筑工程设计方案的质量优化与管理对建筑投资企业与施工企业都有着重要的意义,是为了提高工程设计质量、满足设计规范要求、达到高标准工程的

5、关键。建筑工程设计方案的质量优化是通过人员优化、项目设计管理优化以及科学的统筹安排来完成的系统工作。设计人员必须具有较高的专业技术基础,并对每个设计人员的专业项目进行整合,是专业人员的强项得到发挥,以此提高设计方案质量的提高。项目设计管理过程要抓住重点与关键点、对项目设计的方案图、施工图、预算等进行重点控制,以此提高建筑工程设计方案质量。设计过程中还要通过优化统筹安排工作、提高设计效率与各环节的交接,对交叉工作进行统筹安排。通过设计工作的统筹安排提高设计工作效率、缩短设计时间。对于工程设计中需使用新技术、新材料的,还要加强对可行性的分析与验证,对比同类工程中新技术新材料使用情况确保工程质量。设

6、计部门或企业还要加强自身设计人员综合水平与素质的优化,通过在职学习、交流等方式提高设计人员的综合水平,有针对性的对专长人员进行培训。 4 对于房建工程造价的优化方案 4.1 加强对于工程的方案的设计方案的控制 建筑施工起源于设计，只有设计方案达到了标准才能更好的进行下去，把设计环节抓好就能够做到“少投入，多产出”实现效益的最高化，这对于房建工程的造价是十分重要的。要对设计单位的设计图纸的质量进行有效的控制，加强对于设计图纸的质量的监督以及控制和审查。对设计的预算方法进行规范化、标准化，把设计预算必须经过工程的标准定额的造价管理站等的审定之后才可以执行，这样就可以确定设计费的取费基数。能够减少设

7、计单位自主的扩大设计的规模以及对设计的预算费用进行冒算等产生的不必要的费用。对限额设计的标准的制定。尽管有关部门已经制定了不同类型的限额设计的标准，但是还要根据工程的实际情况，设计出适宜的限额设计标准。这个限额设计标准是设计单位对于施工方案进行设计的一个“参照表” ，是对于设计单位的管理的一个重要的方面。把“四新”的成果在对于工程的设计中应用起来，用“新技术、新设备、新材料、新工艺”等四新的推进，对工程设计方案优化的经济指标的优化有很大的作用，能够提高设计的技术含量，从而导致工程的综合的经济效益。 4.2 加强对于施工过程中的控制 对于房建工程的造价优化，也就是对整个房建工程的成本进行控制。对

8、于房建工程的施工过程中的成本控制对于整个房建工程的成本来说都是一个十分重要的关键点，在对于房建工程进行施工时候就对于造价方案进行很好的优化，对于施工中的一些细节方面给予关注，这样就能够在对工程进行施工的时候就做到优化、不浪费，避免了浪费现象的产生。对于房建工程的造价就会有大大的降低。所以要加强对于施工过程中的成本的控制。 4.3 对于房建工程的造价管理方法的改变 实行责任制，推行目标管理的管理方法。所谓“目标管理”就是指对于房建工程的造价的责任落实到每一个施工人员，分别对他们的责任以及任务进行核算以及分析。要做到让每一个施工人员，都能够为房建工程的造价优化方案作出一份贡献。 5 加强审计环节带

9、来的影响 把对于房建工程的施工特点和它的成本核算体系的独立性进行很好的结合，进行全过程， 分阶段以及多方面的综合的审计，对房建工程的施工实施有效的监控措施，这也是对整个房建工程造价进行有效降低的一个有效方法。对于房建工程的审计要对房建工程的整个施工的过程进行适当的审计，从施工方案的设计直到房建工程的竣工，对于每一个阶段都要进行严格的审计。对房建工程的审计要遵循建筑施工工程的特有的特点，对于不同的施工阶段对审计的方法也采取相应的调整。要根据每一个房建工程自身拥有的不同的特点，来制定与之相匹配的审计方案，要有针对性的做好房建工程的每一个阶段的审计工作。 6 结束语 随着科学技术的发展，经济水平也随

10、之提高。我国的基本建设也得到了迅猛的发展，建筑单位对于经济效益的追求也越来越高，对于房建工程综合的造价以及单位的造价的要求也随之越来越高。对于房建工程的造价方案的优化，对于整个房建工程是否盈利，是否能够达到预期的经济效益等都有重要的发展意义。对于房建工程的造价方案的优化要综合的发挥不同的房建工程的管理者在对于工程的决策以及设计和招标、投标等的阶段都进行房建工程造价的控制。这样能够防止投资的金额突破预定的限额，而且还可以对于房建工程的施工进行有效的促进。对于设计单位等各个方面的管理的加强，对于房建工程的人力、物理以及财力等有限资源充分利用，使得建筑企业能够取得更大的经济效益。 参考文献 1门力学，苏 康.浅析工程造价的全过程管理J.山西建筑，2008. 2李泳枚.工程项目造价管理的初步探讨.财经界（下旬刊 ） ，2008. 3云素敏.房建工程造价之略谈J.内蒙古科技与经济，2005 （10 ） .