阜南第四初级中学物业服务.DOC

1、 阜南县第四初级中学物业服务 采购项目 招标文件 项目编号 :FNZG-CG2017137 招 标 人： 阜南县第四初级中学 （盖章） 招标代理机构： 上海容基工程项目管理有限公司 （盖章） 编 制 人： （签字） 审 核 人： （签字） 2 目 录 第一章 招标公告 .3 第二章 投标人须知 .6 第三章 评审办法 .25 第四章 合同协议书 .31 第五章 服务要求与标准 .41 第六章 投标文件格式附件 .51 第七章 图纸 .64 第八章 采购人、采购代理机构、监督管理机构意见 .65 3 第一章 招标公告 阜 南 县 第 四 初 级 中 学 物 业 服 务 采 购 项 目 （ 项 目

2、 编 号 ：FNZG-CG2017137），招标人为 阜南县第四初级中学 ，招标代理机构为 上海容基工程项目管理有限公司 。现对该项目的 物业 服务进行公开招标采购。 1、项目概况及采购范围 1.1 项目名称： 阜南县第四初 级中学物业服务采购项目 1.2 项目编号： FNZG-CG2017137 1.3 项目地点 ：阜南县政务新区阜勤路与阜兴路交口西北角； 1.4 采 购 人： 阜南县第四初级中学 ； 1.5 资金落实情况：已落实 1.6 项目概况： 阜南县第四初级中学 新校区位于阜南县政务新区阜勤路与阜兴路交口西北角 ， 占地面积 58554.8 ，建筑面积 54232 。 3 栋教学楼、

3、2 栋学生宿舍、实验楼、综合楼、食堂 /风雨操场 、 报告厅、图书楼、地下车库 等 。 物业具体服务情况视校方需求而定。 1.7 采购范围： 阜南县第四初级中学物业服务采购项目 ， 占地面 积 58554.8，建筑面积 54232 。 物业管理服务范围 详见第五章服务标准与要求。 1.8 采购控制价： 58 万元 /年。 1.9 服务期： 1 年 。 （ 1） 2017 年 月 日 2018 年 月 日（一个学年） ， 经营方有意续签，须以合同到期为截点，提前两个月向学校提出书面申请。学校对经营方的经营情况在学期中段随机抽取部分师生对经营方进行满意度调查，基本满意度在70以上，确认合格后，方可

4、与经营方续约。 （ 2）合同期内因非抗力因素（如地震、台风等）造成的合同被迫中止，学校不承担补偿责任，但对可预知的因素，学校预先通告经 营方做好准备。 1.10 标段划分： 1 个标段。 2、投标人资格要求 2.1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定； 2.2、具有物业服务 企业三级及以上资质； 4 2.3、具有类似物业管理业绩（含在管）； 2.4、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标服务单位： 1）供应商被人民法院列入失信被执行人的； 2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的； 3）供应商被工商行政管

5、理部门列入企业经营异常名录的； 4）供应商被税务部门列入 重大税收违法案件当事人名单的； 5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。 2.5 本次采购采用资格后审，不接受联合体投标。 3招标文件的获取 3.1 凡有意参加的投标人，即日起可在 阜阳市 公共资源交易中心网站(http:/ 3.2 招标文件费用每份 500 元，投标人需在递交投标文件时支付招标文件费用。 4. 投标文件的递交 4.1 投标文件递交的截止时间： 2017 年 7 月 6 日 09 时 00 分。地点：阜南县公共资源交易中心 (阜南县阜民路县政务 服务中心东侧）。 4.2 投标文件递交时间 :2

6、017 年 7 月 6 日 08时 00分至 09 时 00分。 4.3 逾期送达的或未按要求密封的投标文件，不予接收。 5.发布公告的媒介 本次招标公告同时在以下网站发布： 安徽省招投标信息网 http:/ 阜阳市公共资源交易中心： (http:/ 6.踏勘现场和投标预备会 5 采购人不组织踏勘现场、不召开投标预备会。 7、联 系 人： 采 购 人： 阜南县第四初级中学 联 系 人： 张艳阳 联系电话： 13685585685 采购代理机构：上海容基工程项目管理有限公司 联 系 人：刘慧慧 联系电话： 15856885521 二一七年 六 月 十六 日 6 第二章 投标人须知 投标人 须知前

7、附表 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 1.1.2 采购人 名 称：阜南县第四初级中学 联系人：张艳阳 电 话： 13685585685 1.1.3 采购代理机构 名 称： 上海容基工程项目管理有限公司 联系人： 刘慧慧 电 话： 15856885521 1.1.4 项目名称 阜南县第四初级中学物业服务采购项目 1.1.5 项目 地点 阜南县政务新区阜勤路与阜兴路交口西北角 1.2.1 资金来源 财政 1.2.2 资金落实情况 已落实 1.3.1 采购 范围 阜南县第四初级中学物业服务采购项目 ， 占地面积58554.8 ，建筑面积 54232 。 物业管理服务范围详见第五章服务标准与要

8、求。 1.3.2 服务期 1 年 。 （ 1） 2017 年 月 日 2018 年 月 日（一个学年） ，经营方有意续签，须以合同 到期为截点，提前两个月向学校提出书面申请。学校对经营方的经营情况在学期中段随机抽取部分师生对经营方进行满意度调查，基本满意度在 70以上，确认合格后，方可与经营方续约。 （ 2）合同期内因非抗力因素（如地震、台风等）造成的合同被迫中止，学校不承担补偿责任，但对可预知的因素，学校预先通告经营方做好准备。 7 1.3.3 服务标准 符合相关服务标准（ a、 所有 物业服务人员 均不得内部兼职。 b、本物业实际现场派驻的项目经理须与投标人投标时拟派项目经理完全一致，须按

9、照劳动法相关规定在职在岗并不得内部兼职和外部兼职 【须提供所 在公司加盖公章的社保证明原件或与所在公司签订的合法劳动合同及加盖公章的无兼职承诺函（格式自拟）】 ）。 1.4.1 投标人 资质条件 1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定； 2、具有物业服 务企业三级及以上资质； 3、具有类似物业管理业绩（含在管）； 4、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标服务单位： 1）供应商被人民法院列入失信被执行人的； 2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的； 3）供应商被工商行政管理部门 列入企业经营异常名录的；

10、 4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的； 5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重8 违法失信行为记录名单的。 5 本次采购采用资格后审，不接受联合体投标。 1.4.2 是否接受联合体投标 不接受 1.9.1 踏勘现场 不组织 1.10.1 投标预备会 不 召开 1.10.2 投标人提出问题的截止时间 提问截止时间：开标日前 15 天 。 接受 问题 的电子邮箱： 特别提示：提出 问题 时须注明项目名称及项目编号，不得署名 。招标文件的澄清、修改将在“ 阜阳市 公共资源交易中心网站 http:/ 发布。所有投标人有义务在网上自行查询，无需以书面形式回复。请投标人密切关注网

11、站关于本项目的补遗、答疑、变更等内容，及时下载使用。如投标人不查询，后果自负。 1.11 转包、 分包 不允许 允许 1.12 偏 离 不允许 允许 2.1 构成 招标 文件的其他材料 招 标文件的澄清、修改 2.2.2 招标文件澄清的发布方式 采购人将对疑问答复统一上网答复 ,网址http:/ 注：所有潜在投标人有义务在网上自行查询本项目的答复、变更、补疑等内容，如因投标人未能及时查询而造成的一切后果由投标人自行负责。 2.3.2 招标文件修改的发布 方式 3.3.1 投标文件 有效期 自投标人提交投标文件截止之日起计算 90 天 3.4.1 投标保证金 1、保证金缴纳形式：转账。 2、投标

12、保证金金额： 人民币 10000 元。 9 3、投标保证金要确保在 2017 年 7 月 5 日 17 时前 到账，“保证金的转账名称”必须和“投标公司的投标名称”一致。未按规定提交保证金的投标人，其投标文件无效。 4、账户名称：阜南县公共资源交易中心 开户银行：安徽阜南农村商业银行股份有限公司 账号： 20000 45102 75103 00000 034 行号： 402372800010 备注： 1、投标人提交保证金时 需标注招标文件编号 。 2、 代理单位必须在开标后携项目报名单到财务室领取保证金汇总单供评委评审 。 3、保证金的退还方式： 未中标的投标人在中标结果公示期结束，由代理单位

13、携保证金退还申 请单 格式 2到交易中心统一办理退还手续，投标公司无须再来人办理。 中标的投标人在缴纳完履约保证金，办完履约手续后，到交易中心处办理退还手续。 3.5.3 近年类似项目的年份要求 / 3.6 是否允许递交备选投标方案 不允许 允许 10 3.7.3 签字或盖章要求 1、投标文件外封包的封口处须密封并加盖投标人公章； 2、按第六章投标文件（格式）要求，由投标人的法定代表人（或其委托代理人）签名（或盖章）并加盖投标人公章； 3、由委托代理人签字（或盖章）的， 在投标文件中须同时提交授权委托书。投标文件授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合本文件要求。 3.7.4 投标文件副本份数

14、 正本 1 份，副本 4 份。 3.7.6 装订要求 投标文件必须装订牢固并胶装成册、标注页码，活页 或容易被拆解的投标文件将不予评审。 4.1.2 封套上写明 投标人名称： 投标人地址： 采购人名称： （项目名称）投标文件在 2017 年 7 月 6 日 09 时 00分前不得开启 4.2.1 投标文件递交时间 递交截止时间： 2017 年 7 月 6 日 09 时 00分 4.2.2 投标投标文件地点 阜南县公共 资源交易中心 第二标 室 (阜南县阜民路县政务服务中心东侧） 4.2.3 是否退还投标文件 否 是 5.1 开标时间和地点 开标时间： 2017 年 7 月 6 日 09时 00 分 开标地点：阜南县公共资源交易中心 第二标 室 6.1.1 评审小组的组建 评审小组构成： 5 人组成。 评审专家确定方式：采购人代表在监察人员的监督下从依法组建的专家库中随机抽取。 7.1 是否授权评审小组确定成交候选人 是 否，推荐的成交候选人的人数为 1-3 名