附件一租赁合同doc.doc

1、 1 房屋租赁合同 出租方：淮北市园林管 理 局 （以下简称“甲方”） 承 租方： （以下简称“乙方”） 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。 第一条 租赁房屋状况。 1、租赁房屋座落于相山公园 ，面积约 平方米， 房屋仅限于经营与旅游相关的 商品 零售 ， 禁止经营餐饮、 KTV、 网吧、 私人会所、 游乐项目 、办公 等。 2、甲方按房屋现 状交付乙方，乙方确认对租赁房屋及设施进行了实地查看，同意按现状接收房屋。 第二条 租赁期限。 租赁期限共 三 年，自 201 年 月 日起至201 年 月 日止。

2、 第三条 租金及支付。 1、 合同总金额 元 ， 年租金 元 ， 租金每年支付一次。乙方应提前 日将下一租赁年度租金缴至甲方指定账户，先付款后使用。 2、乙方应向甲方一次性交纳履约保证金 元，乙方应在 签订租赁合同时 将履约保证金支付给甲方。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金 情形时，由甲方不计息退还乙方；如乙方发生违约行为，产生的违约金将直接从履约保证金中扣除，如有不足乙方应予补交。 第四条 租赁房屋交付及收回的验收 1、乙方付清第一年房屋租金和履约保证金 同时 与 甲 方签订租赁合同，甲方 于签订合同 7 个工作日 内将房屋及附属设施按现状交付给乙方，甲方保证租赁场地交付乙方之前

3、的水、电等费用予以结清。因乙方未及时付2 清租金或履约保证金，甲方有权拒绝交付房屋，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方承担；如因其他原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。 2、乙方应于租赁期满或合同解除后 7 日内将房屋腾空，并保证房屋及附属设施、设备处于完好状态。乙方同时应结清租赁期间的水、电等费用。逾期未腾空搬离的物品，视为乙方 放 弃 其所有权 ，甲方有权自行处理， 由此发生的搬运等 费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。 3、移交房屋，验收时双方共同参与。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋 完好 ， 如有损坏，按重置价赔偿 。 第五条

4、 租赁期间费用承担。 租赁期内，租赁房屋发生的水、电等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。 第六条 房屋及附属设施的维护。 1、甲方应保障该房屋 及附属设施主体结构交付时处于安全 使用 状态，在乙方使用期间出现的不安全 使用 状态由乙方负责；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因此产生的费用及损失由乙方承担。 2、在租赁期内，房屋的修缮由乙方负责，但房屋主体结构 因建设质量或不可抗力造成 损坏的维修除外。 3、房屋不得另行装修 ， 不得增加对房屋木质结构有可能造成破坏的设施， 需 采取防火、防腐、防虫等保护木质结构措施 。 4、门头广告由甲方统一设计、制作、安装，费用由

5、乙方承担。 5、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生 故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，发生的费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。 3 6、乙方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。乙方违法使用房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由乙方承担。 7、乙方应在取得相关证照后方可经营，否则，由此产生的相关责任均由乙方自行承担。 第七条 房屋的转租 乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。 第八条 合同解除 （一）有下列情形 之一

6、的，本合同自动解除，双方互不承担责任： 1、因不可抗力致使本合同不能继续履行； 2、因法律、法规或国家、地方政策、规划、招商引资项目等需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，甲方提前 30 天通知乙方，本合同自动终止。甲方不需向乙方支付任何违约金和补偿，乙方应在接到通知 30 日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。 （二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同： 未按约定时间交付房屋的。 （三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合 同，收回房屋，由此造成的一切损失全部由乙方自行承担。 1、未按约定期限支付租金达

7、20 日历天的； 2、 店外经营， 包括 利用房屋附属亭廊从事经营活动； 3 擅自改变该房屋用途的或从事本合同禁止性经营项目的； 4、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的； 5、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式擅自将该房屋让与他人使用或经营的； 6、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的； 7、逾期 20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的； 4 8、未能处理好相邻关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，造成恶劣影响的。 第九条 违约责任 （一）甲方违约责任 1、租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前 30 日历天通知乙方。 2、如因该房屋的产权纠纷给乙方

8、造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。 3、对房屋整体防腐保养期间，乙方需无条件配合，停业期间，甲方不承担任何赔偿。 （二）乙方违约责任 1、租赁期内未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进 行维修复原。 2、租赁期内和乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃 等致甲方或第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承 担。 3、乙方未按约定支付租金的，除仍应及 时如数补交租金外，每逾期一天，应按所欠租金总额的 0.5% 支付违约金。 4、乙方违反本合同第八条

9、第（三）项第 2、 3、 4、 5、 6、 8 条 约定情形之一的，除甲方有权解除合同外， 若甲方遭受的损失额超过违约金 金 额的， 还应赔偿超过部分。 5、乙方违反本合同第八条第（三）项第 7 目约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方 还应补交齐所有的费用、违约金等款项，否 则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。 6、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 30 日历天通知甲方，并按剩余租赁期计算出的租金总额的 5%向甲方支付违约金，双方解除合同，其他损失各自承担。 5 7、乙方未按照第四条第 2 项约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一

10、天，乙方应按当期日租金的三倍向甲方支付违约金。 8、乙方需支付违约金的，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分由乙方补交。 第十一条 争议解决方式 因履行本合同发 生的争议，由双方协商解决，协商不成时， 向当地人民法院提起诉讼 。 第十二条 其他约定事项 1、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担所产生的费用。 2、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。 3、严禁店外经营，严禁在所租房屋内烧饭、洗衣、晾晒衣物、饲养宠物，

11、严禁在出租屋内进行赌博等违法活动 4、严禁擅自砍伐、移植、恶意修剪树木；严禁向树 木、绿化周围倒渣土、垃圾；严禁依树乱搭乱建等破坏绿化行为。如出现破坏绿化设施行为，甲方将按照淮北市城市园林绿化补偿和赔偿办法处理，情节严重的，乙方除承担赔偿责任外，甲方有权终止合同。 5、乙方应服从卫生、工商、税务、消防等部门及甲方的监督管理。经营过程中造成人身伤亡、财产损失等事故，由乙方承担全部责任。 6、乙方不得利用甲方的无形资产，从事有损于甲方利益和声誉的活动，不得利用从事违法活动，由此产生的一切后果由乙方负责。 7、乙方违反本合同第 十二 条第 1、 2、 3、 5、 6 约定情形之一的， 甲方将采取警告

12、、停业整 顿、终止经营合同措施。 8、租赁期内，水、电等费用按表计量，初次计量表由甲方购买安装，乙方应按甲方规定的期限全额缴至指定部门。 6 9、如遇甲方特殊原因需暂停经营等情况时，乙方应无条件服从甲方管理和安排，停止经营使用，如一个租赁年度内不超过 10 天，租金 不扣减，如超过 10 天，按具体天数扣减相应租金或增加相应租赁 天数。 10、 乙方应严格按照淮北市园林局 各项有关制度 进行经营。 11、 租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免房租。 12、本合同经双方负责人或授权代理人签字、盖章后生效。 13、乙方在本合同注明的住所地、电子 邮箱均为甲方送达有关通知的方式，甲方按照上述方式发出通知，即视为已经送达乙方。如有变更乙方应当提前书面告知并经甲方签收。 14、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 第十三条 文本 本合同壹式 叁 份，其中甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，产权交易机构备案 壹 份。 出租方（章）： 承租方（章）： 地址： 地址 ： 委托代理人： 证件号码： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 鉴证方（章）： 年 月 日