杭州市住宅装饰装修施工合同.doc

1、 合同编号 ： 杭州市 住宅装饰装修施工合同 （ 2009 版推荐文本） 杭州市建筑装饰行业协会 制 1 杭州市 住宅 装饰装修施工合同 甲方（委托方）： 签约时间： 乙方（施工方）： 签约地点： 为规范住宅装饰装修施工， 保护双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国消费者权益保护法 、 建设部第 110 号 令 住宅室内装饰装修管理办法、杭州市城市规划管理条例 、杭州市城市房屋使用安全管理条例 以及其他有关法律、法规规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商的前提下达成如下协议，共同遵守。 一、工程概况 1甲乙双方的条件： 甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经

2、工商行政管理机关核准登记、 并取得建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书（房屋建筑工程、建筑装修装饰工程专业 ） 或 取得浙江省 建筑装饰行业协会颁发的 住宅室内装饰装修施工能力证明书 的单位 。 2装饰施工地点： _市 区 路（小区） 幢 号（单元） 室。 3住房结构： 室 厅 结构，建筑面积 平方米。 4装饰施工内容：附件一施工内容含施工图纸、施工做法说明及工程预算书。 5工程承包方式，采取下列第 _种方式： （ 1）乙方包工、包全部材料； （ 2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料； （ 3）乙方包工不包料（乙方包清工，甲方提供全部材料）。 6本工程由 设计。 7工期：总工期为 天

3、，从 年 月 日开工， 至 年 月 日 交付。 如遇审批项目，工期 以产权人或委托人到相关职能部门办 妥 备 案手续 之日 起计算。 2 8采用标准：国家及浙江省家庭装饰装修工程质量规范等有关标准。 二、工程价款及结算方式 1 工程合同价款：（大写） 元（包含内容详见预算协议和清单 ）。设计费： 元。 经双方认可变更施工内容时，变更部 分 的工程款按实结算；变更 部 分 的 管理费、税金等按原合同约定的比例 进行调整。 2付款方式： （ 1）合同签订后 天内 工程施工开工前 ， 甲方支付 工程合同 价款的 %； （ 2） 木工进场 前 或 年 月 日前，甲方支付 工程合同 价款的 %； （ 3

4、）油漆进场 前 或 年 月 日前，甲方支付 工程合同 价款的 %； 交纳第三期款 【即上述第（ 3）项】 时，甲、乙双方应对已变更项目的工程及工程量进行核实和计算，并按合同约定比例支付和收取。 （ 4） 若留有 尾款甲方应在本工程竣工验收合格后 日内一次付清。 3为保证甲、乙双方资金安全， 甲方应到乙方财务部门缴纳， 所有往来款项凭证均需盖乙方公司 财务 专用章方有效（工作人员 、施工人员不得代收； 收条不予认可）。 乙方收款部门联系 电话： _。 三、施工准备及双方的义务 （一）甲方工作 1甲方开工前，应 当到 房屋 所在区建设局监察大队或其委托的物 业管理部门办理装修 备案 手续 并 由其

5、 支付相应费用。 装修过程中，禁止违法拆改、变动承重结构和建筑主体；禁止违法超过设计标准或规范，增加房屋使用荷载；禁止卫生间、厨房间移位、扩大或增设； 不得 擅自改变房屋外立面 、搭建建筑物、构筑物、改变房屋使用性质。 接受并服从物业的统一管理和指导监督。 在确保安全和不违规的原则下， 确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经各区建设局 监察大队办理装修备案手续， 领取住宅装修许可单， 方可施工 。 同时，甲方 对施工图纸、工程预算书予以认可 后 ，签订合同，并按 合同 规定向乙方支付工程款。 2甲方应在开工前 天，向乙方进行现场交底；腾空房屋，清除影响施工

6、的障3 碍物； 对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 应 向乙方提供施工需要的水、电 等必备设施 ，并说明使用注意事项。 3 做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 4 指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监管、验收、办理变更、工程款 支付 等手续和其他事项。 5根据杭州市城市房屋使用安全管理条例、杭州市城市房屋白蚁防治管理实施办法等有关法规的规定，建议甲方在装修时办理白蚁防治手续并实施防治处理。 （二）乙方工作 1对甲方进行施工图纸、施工做法说明的现场交底，拟定方案和进

7、度计划，交甲方审定。 2 指派 为乙方代表，负责合同履行。按 双方认可的设计方案 组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决办理由乙方负责的各项事宜。 3未经甲方同意和所在建设局批准 备案 ，不得随便改变房屋结构和使用性质。 4 因进行装饰装修施 工造成相邻民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和赔偿责任。 5 与 施工 所在地物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 6 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。 四、材料的供应 1甲方提供的材料：详见附件二甲方提供的材料、商品清单 本工程甲方负责采购的材料、商品，应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，

8、有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和商品。并应按时供应到现场。若因甲方原因不 能及时提供，造成损失、延误工期由甲方承担； 材料到场时 乙方应办理验收手续，并承担成品及材料保护的责任。如甲方供应的材料、商品发生质量问题或规格差异 或 无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方坚持使用经书面认可的，由此 工程 造成的损失 或环保不达标 ，责任由甲方承担。 甲供材料的价款不列入合同价内，但由乙方负责施工、安装的，甲方应支付乙方相应的人工费及管理费等。 4 2乙方提供的材料：详见附件三乙方提供的材料清单（或在预算书

9、上注明） 甲、乙双方签字认可的工程预 算书中所核定的材料按合同规定均由乙方采购 的 ，其质 量必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、质量等级、生产厂厂名、厂址等，不得 使用 国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和商品， 所采购、使用的材料 应得到甲方认可 。 用于本合同规定 施工现场 的材料和商品，非经甲方同意，不得挪作他用 ， 如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。 若 乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料款的双倍补偿给甲方。 乙方提供的材料、商品，如不符合质量环保要求或名称、规格、型号、质量等级有差异的（不含双方认可）， 应禁止使用。如已

10、使用， 对工程造成的损失由乙方负 责。 五、安全生产 施工图纸、施工做法说明及施工现场应符合防火、防事故的要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管 道 堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。 在装 修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。若违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的经济损失。 乙方应安全生产，文明施工。施工人员发生工伤及死亡事故均由乙方 自行负责。 六、施工内容和工期的变更 乙方严

11、格按施工图纸和 做法说明 施工。 在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方在签订工程项目变更单后（详见附件四），乙方才能进行该项目施工；需逾期的，须双方签字认可。因 甲方原因 变更导致的经济支出和乙方损失，由甲方承担，工期相应顺延。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 七、工程质量及竣工验收的办法 1本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和浙江省地方标准家庭装饰装修工程质量规范 为质量评定验收标准。 2装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。 5 3由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费

12、用由甲方承担，工期顺延。 4由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5甲方对工程存在的问题应及时向乙方工程部反映投诉，以免给双方造成更大的返工或损失。 乙方工程部电话： _。 6乙方 自检 合格后，应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续（见附件五工程质量验收单）。甲方 未按约定日期参加 验收 的， 拖延工期由甲方承担 ；无正当理由不参加验收 超过三日的 ， 由 乙方 按国家标准 对工程进行现场 验收 ， 甲方 对此验收结果予以认 可 。 7工程内容全部施工完毕后，乙方以书面方式通知甲方进行竣工验收。甲方自接到验收通知后七日内 须 参加验收 ， 若甲方 无正当理

13、由 逾期不参加验收，视为验收合格 。竣工验收合格后，乙方应提供工程质量合格证明 （含试水记录） 和 第三方 室内空气质量检测合格证书。 甲方对室内空气质量有异议时，可请有国家相关部门认可的专业检测单位予以认证并自负费用；若检测不达标则检测费用由乙方承担，乙方还需负责治理工作及承担治理费。（由 于甲供材料 、 配饰等 原因 引起的 由 甲方承担 所有费用 ） 竣工 验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，提交水电 隐蔽工程图 。双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 双方未办理 竣工 合格 验收手续，甲方不得入住。如甲方擅自入住 或更换钥匙 视同验收合格 ； 甲方确需提前入

14、住的，由双方以其他事项书面约定。 竣工验收在工程质量及经济方面存在个别且不涉及较大问题时，经双方协商一致，签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后，甲方可先行入住。 8如甲、乙双方有质量争议，由法定质检机构进行 检验 ， 费用由责 任方承担。 八、违约责任 1本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等，）不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的 10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。 2由于甲方原因（不含未按约定付款）导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失 ， 每停工或窝工一天，甲

15、方支付乙方 元 ，工期顺延； 甲方未6 按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付违约金 ， 工期顺延。 3由于乙方原因逾期竣工 的，每逾期一天，乙方支付甲方 元违约金。 4甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构和使用性质，乙方不得施工；若甲方坚持，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责承担 。 5未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责承担。 九、工程保修 1凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 2

16、由于乙方原因造成质量问题 ，乙方无条件地进行维修。包清工的工程仅对所承包工程项目的施工质量实行保修 。 3由于甲方使用不当造成损坏 或不能正常使用，不属保修范围。 4凡由甲方自行采购并自己安排施工、安装的分项工程（如木地板、复合地板铺设、卫生洁具、浴 霸 等商品安装）其质量保修归甲方负责。 5保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。 十、纠纷处理 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，由双方协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第 种方式处理： 1 提交杭州仲裁委员会仲裁； 2 依法向人民法院起诉； 十一、其 它约定事项 7 十二、 本合同一式 份，具有同等法律效力。合同附件

17、为本合同的组成部分。 甲方： 乙方： 姓名（签名）： 单位名称（盖章）： 法定代表人： 地址： 委托代理人： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 工商营业执照号码： 建筑装饰 装修 工程资质证书号码： 浙江省 住宅室内装饰装修施工能力证明书 号： 开户银行： 账 号： 税号： 年 月 日 年 月 日 附件一：施工内容 附件二： 1.甲方提供的材料、商 品 清单 2.客户自购、自选材料进度配合表 附件三：乙方提供的材料清单 附件四：工程项目变更单 附件五：工程质量验收单 附件六：工程保修单 附件七：施工业务通知单 8 附件一：施工内容（应包含施工图纸、施工做法说明、工程预算书） 甲方代表： 乙方代表

18、： 年 月 日 附件二： 1、甲方提供的材料、设备清单 序 号 装饰 品 牌 规格型号 质量等级 单位 质量合格证明 环保合格证明 数量 单 价 供应 时间 送达地点 乙方验收意见 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 分项工程名 称 工程要求（装饰内容、使用材料、施工要求、承包方式） 地面 墙体 天棚 门窗 家具 卫生间 厨房 水电气、工建 改造 其他 9 附件二 ： 2、 甲方自购、自选材料进度配合参考表 材料名称 材料进场时间 尺寸 登记 施工阶段 注意事项 备注 保险箱 水电施工阶段 是否安装、高度、 位置确定 布线通 水电施工阶段 是否安装、位置确 定 音响线 水电施工阶段 定位 小便

19、器、立柱盆 水电安装阶段 下水孔、冷热水管尺寸是否常规尺寸，若非常规尺寸应提供图纸 可在水电前期进场 拖把池、墙挂盆 水电安装阶段 可在水电前期进场 淋浴房、浴缸 水电安装阶段 外包尺寸、冷热水管高度 要求、电源要求 热水器 卫生间吊顶前 座便器 水电安装阶段 中心孔尺寸是否移位 洗衣机 搬家时 水电施工阶段提 供尺寸 确定上排水或下排水 冰箱 搬家时 水电施工阶段提 供尺寸 注意宽度、高度、深度尺寸 油烟机 瓷砖铺贴完毕 （确定油烟机位置）包安装 瓷地 砖 水电中期（前） 确定花片位置及腰线高度 饰面板 泥工施工阶段 材料反面客户签字认可 地板 油漆后期 地板长度、厚度在木工施工时 提供尺寸

20、 水槽、煤气灶、 米桶、拉篮、消毒柜。 橱柜制作阶段 水电施工阶段提供尺寸 台上放置另行处理 浴霸、换气扇 木工进场 后 浴霸厂家或商家安装 筒 灯样品、嵌入式灯具样品 吊顶施工阶段 注意卫生间顶灯是否用嵌入式灯具 门锁、拉手、裤架、挂衣杆 木工中途柜体结束后 拉手可提供样品，在油漆结束时安装 镜子、毛巾架、挂件 油漆基本结束，地板安装前两天 安装时由客户与水电工配合确定位置 开关插座、灯具 油漆基本结束，地 板安装前两天 灯具外包装注明要求（安装 高度是否有要求等等） 龙头、三角阀软管 油漆基本 结束，地板安装前两天 若遇龙头装在台板上或开孔需要，应在木工施工阶段进场 空调 地板安装前一天 空调打孔在水电施工阶段 窗帘 安装，油漆收尾结 束后挂装