浙江省公共租赁住房租赁合同.doc

1、合同编号： 浙江省公共租赁住房租赁合同 示范文本（ 征求意见稿 ） 浙江省建设厅 浙江省工商行政管理局 年 月 日 使 用 说 明 一、本合同文本是根据中华人民共和国合同法、公共租赁住房管理办法、以及浙江省关于加快发展公共租赁住房的实施意见等有关规定制定的示范文本，适用于浙江省行政区域内的公共租赁住房租赁行为。 二、 为体现合同双方 的自愿原则，本合同文本中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 三、 本合同条款中并列的选择项，租赁双方当事人可协商确定。 四、 本合同所称公共租赁住

2、房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入 和低收入 住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 五、 已享受廉租住房实物配租、经济适用住房和其他政策性住房的家庭不得承租公共租赁住房。 六、公共租赁住房只租不 售，实行有期限租赁。合同期满需腾退住房的，承租人应做好入住人员工作，负责腾退住房。 七、 本合同签订后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供公共租赁住房出租情况和承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。 八、 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本，供当事人采用。 浙江省公共租赁住房租赁合同 甲方 (出租人

3、)： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 地址： 邮政编码 ： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 法定 代表人： 联系电话： 乙方 (承租人 )： 承租方家庭成员姓名： 、 、 、 、 、 、 委托代理人： 地址： 邮政编码 ： 联系电话： 为明确公共租赁住房租赁双方的权利和义务，保护双方合法权益，根据有关法律法规及 市区公共租赁住房管理办法等的规定，经双方协商签订如下合同： 第一条 甲方同意将座落在 的公共租赁住房（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为 _平方米，房屋结构 ，配租方式 。 签订本合同前，甲方已向乙 方出示了该房屋的下列权属证明：【房地

4、产权证，编号： _】【 _，编号：_】，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。 第二条 该房屋仅限乙方居住或与其家庭成员共同居住，乙方无权擅自处分该房屋。 第三条 该房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 租赁期满，承租人符合续租条件需续租的，须重新申请并签订合同。 （讨论重新申请的提出时间） 第四条 该房屋标准租 金为每月每平方米（建筑面积） 元，合月租金 元。（ 讨论：如乙方符合有关租金减免政策，经甲方确认后可在核定期限内予以减免部分或全部租金。） 租金标准按年度实行动态调整，由市 、县（市、区）政府定期向社会公布。（ 讨论：本合同期内如遇政府调整租金，仍按本合同约定的租

5、金标准执行。） 租金按 （年、季、月） 支付，乙方应于当 （年、季、月） 首月 5日前向甲方交纳租金。 乙方逾期交纳租金的，甲方有权要求乙方补交并从次月 1 日起每日加收欠交租金总额 0.2 的滞纳金。 （讨论：年付、季付还是月付？滞纳金比例？） 支付方 式： 现金 /委托银行代扣 第五条 租赁期间，乙方负责支付该房屋产生的水、电、有线（数字）电视、煤气、公摊能耗、物业管理、垃圾清运等费用。 第六条 乙方拖欠租金和水、电、有线（数字）电视、煤气、公摊能耗、物业管理、垃圾清运等费用， 甲方可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。（讨论：是否具有执行力？） 第七条 签订合同时，乙方须缴纳押金。

6、押金按照 签订合同时三个月租金 标准缴纳，为 元。合同终止后，乙方如不存在 违约事项，甲方应将乙方所缴押金全款返还（不计算利息）。 （讨论：押金数额） 第八条 合同签订后不足半个月退租的，租金按半个月收取；满半个月不足一个月退租的，租金按一个月收取；满一个月后退租的，租金按照实际租住天数计算。 第九条 乙方应当爱护并合理使用房屋及其附属设施设备（详见附件），不得擅自改变居住用途，不得转租、转借，不得擅自装修，不得擅自拆改和扩建。因乙方使用不当或人为损坏房屋及其附属设施设备的，应原样修复或赔偿实际损失。 第十条 甲方以保障乙方的正常使用为原则，对房屋实施维修养护，乙方应对房屋维修养护工 作给予支

7、持和配合。租赁期间，因房屋及其附属设施设备出现损坏而影响正常使用时，乙方应采取适当措施防止损坏扩大，并立即通知甲方维修。甲方接到通知后应及时安排人员上门查看并落实维修。 乙方未采取适当措施或未及时通知甲方维修致使损失扩大，损失部分应由乙方承担；甲方未按要求维修房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，损失部分应由甲方负责赔偿。 第十一条 甲乙双方按照相关法律、法规及政策的规定或双方的约定，认真履行各自的安全消防义务。乙方承诺不在该房屋内或公共区域存放易燃易爆物品，不私自改变供电线路，不违规安装电器设备等。甲方确保该房屋消防安全设施符合相关法律、法规及政策规定的安全标准，并督促物业服务单位做好公共区

8、域的消防安全工作。 第十二条 为保证公共租赁住房的合理、有效使用，确保双方的合法权益，甲方有权定期检查住房使用情况及核对住户的有关资料，乙方必须予以配合；对甲方实施的室内及相邻区域的维修工作，乙方应积极配合。 第十三条 乙方有下列行为之一 的，甲方可书面通知乙方解除本合同（合同自通知书送达乙方之日起解除），收回该房屋，乙方交纳的押金不予退还。给甲方造成损失的，乙方应赔偿造成的损失。有转租转借行为的，乙方应向甲方返还转租转借期间的不当得利。对有关情况，甲方可向乙方户籍所在街道办事处、相关政府部门及社会通报，并将有关情况记入乙方不良诚信纪录： 1、乙方因就业、房产情况发生变化，不再符合公共租赁住房

9、申请条件逾期不退出的； 2、 将房屋转让、转租、出借、 从事其他经营活动， 或者用于违法活动的； 3、 擅自装修或者改变房屋结构的 ； 4、累计个月 （ 6 个月） 以 上未交纳租金、公摊能耗费等费用的； （讨论： 3 个月还是 6 个月） 5、无正当理由，连续个月 （ 6 个月） 以上未居住的（以房屋所在小区物业服务公司或其他管理方的记录为准）； （讨论 3 个月还是 6个月） 6、 违反 房屋 使用规定且情节严重的其它行为。 第十四条 乙方 采取虚报、隐瞒、伪造等虚假方式骗租公共租赁住房的，一经查实，本合同立即解除，乙方应立即腾退租赁房屋， 5年内不得申请公共租赁住房，乙方所 交纳的押金不

10、予退还。对有关情况，甲方可向乙方户籍所在街道办事处、相关政府部门及社会通报，并将有关情况记入乙方不良诚信纪录： 第十五条 其他约定事项： 1、租赁期间，因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止， 甲乙双方互不承担责任。 2、乙方在 租赁合同期内，因购买商品房 （含购买经济适用住房） 、受赠、继承、租赁其他住房的， 应在取得其他房屋之日起三个月内 （六个月内） 退出公共租赁住房。 乙方因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的，应当在不符合公共租赁住房享受条件之日起三个月内 （六个月内） 退出公共租赁住房。 （讨论三个月还是六个月，应考虑房屋装修时间） 3、因城市建设需要拆迁

11、公共租赁住房的，按国家和省市有关法规执行。 4、 租赁期间，乙方自愿退出公共租赁住房时，可 提前向甲方申请终止本合同，双方据实进行相关费用的结算。 5、乙方承诺：本合同中填写的名称、联系方式、证件信息准确无误，为与甲方联系的唯一方式。联系方式如有变更，乙方应书面通知甲方。甲方依据上述联系方式向乙方发送的各项通知，发出即视为送达。 第十五条 本合同终止或解除后， 乙方应在 5 日内 腾空该房屋 ，并通知甲方验房。甲方应在收到预约验房通知后的 5 个工作日内，安排时间与乙方共同验房。经检查发现该房屋及附属设施、设备有损坏或丢失的，其维修费用从乙方的押金中扣除，不足部分由 乙方承担。 乙方应在验房结

12、束后 3日内结清租赁期间 所产生的租金、水、电、有线（数字）电视、煤气、公摊能耗、物业管理、垃圾清运等费用。甲方按照本合同及附件约定验收合格后为乙方办理退房手续。 第十六条 乙方在腾退房屋时，对经甲方同意，已形成附合的装饰装修物不得拆除，无偿归甲方；对未形成附合或对未经甲方同意擅自添加的装饰装修物，应当拆除，因拆除造成房屋毁损的，乙方应负责恢复原状。乙方逾期不移除或拆除的房屋内物品，视为遗弃物，甲方有权处理。 第十七条 乙方违反 有关法律法规规定及 本合同有关约定，且不腾空退还房屋的，甲方 有权自解除或终止租赁合同次日起，选择按本合同双倍租金标准向乙方收取房租或有权依照有关法律法规规定处理。

13、乙方违反有关法律法规规定及本合同有关约定，且不腾空退还房屋的，甲方有权单方收回出租用房。乙方在房内的物品，甲方可在公证机关的现场监督下，进行清点、腾空。 第十八条 本 合同期限 届满前 ？ 月 内 ，乙方需按规定重新 申请公共租赁住房并提交相关资料 ，经 审核符合条件的 ，可按有关规定办理续租手续，否则到期日本合同终止。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决；协商不成的，可选择下列第 _种 方式解决： (一 )提交 仲裁委员会仲裁； (二 )依法向人民法院提起诉讼。 第二十条 甲、乙双方按本合同约定享有权利和承担义务，如遇国家或地方政府法规政策调整，本合同与之有抵触的部分，以调整后的法规政策为准。 第二十一条 本合同未尽事项，双方可另行签订补充合同，与本合同具有同等法律效力。 第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 甲方 份，乙方 份。 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方 (盖章 )： 乙方 (签名签章 )： 委托代理人： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 委托代理人： 紧急联系人： 联系电话： 年 月 日 附件： 房 屋附属设施设备点交保管清单 设施设备名称 数量 完好状态