房产：“炒房”者的逻辑.doc

1、房产：“炒房”者的逻辑这是一个曾让无数人“血脉贲张”的故事。如果给过去十年的中国大城市房价走势划条线，则是一条由缓渐陡的凌厉曲线。其中，有以炒房为职业的“房虫” ，也有贷款买房的早期“房奴” ，甚至还包括坐享土地升值的“拆迁户” ，都被视为这条升值曲线上的“坐轿者” 。这条曲线，对于已购房的人而言，可能是使其晋身百万身家的“财富阶梯” 。 炒房已不仅限于国内。中国式的“炒房”思维与中国资金一道蔓延至海外房地产市场。 房客众生相 9 月 19 日上午，一位男子在房展会上表演了遛螃蟹，这位“遛蟹哥”手里牵着七八只螃蟹，蟹壳上贴着“高房价” “高地价” 。这些螃蟹被他放在地上，于是“高房价” “高地

2、价”马上在现场横行。 “高房价横行几时休？”在他的身后还有这样一幅标语。 “遛蟹哥”用行为艺术控诉着高房价。 而在此前一天，9 月 18 日，国家统计局发布 8 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，延续着上个月走势，8 月份全国房价依旧保持着上涨态势，环比价格上涨的城市个数由 62 个增加到 66 个，环比价格下降和持平的城市均由 4 个减少为 2 个。涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二三线城市。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在 18%至 20%，天津等 31 个二线城市同比上涨大多在 7%至 10%，唐山等 35 个三线城市同比平均上涨 6%左右

3、。 无论房价涨跌，买房或许是大多数中国人无法绕过的选择。中国人爱买房，或可以从古训中找到一点解释：“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。 ”有了恒产，心才会定下来。 只不过，此时，人们表情各异。 对于刚需的人群，他们手里的钞票已经攥出了汗，一方面感到了前所未有的压力，一方面确实有些力不从心。而那些一边勒紧裤带，一边啃老，一边签合同的房奴们，一边抱怨房价怎么这么贵，一边心里有些窃喜，现在，他们庆幸自己当初真是英明，毅然拍板了。由于房价基数大、增长快，在自住购房者中，一直流行“早买一年，少干一年”的说法，意即一年房价的增值与一年的收入相当。 当然，还有被冠以“拉高房价的幕后黑手”之类高帽的房产投资客。

4、这是一群从来不介意人家说他是炒房客的人，有时还会很得意地向好友们炫耀：我不缺钱，我买房子就跟买艺术品一样，是一种收藏。如果换种角度理性看待，或许也不是那么“黑心”的行为。现如今为了防通胀几乎是全民投资，尤其国内投资渠道不多，普通百姓觉得股票太耗心神不愿炒，黄金玉石不懂专业不敢炒，最稳妥省心的只剩买房保值。一竿子打倒的做法，或对这些普通投资客们有些不公。 此刻，所有人都保持着警惕，诡异气氛森然。在实体经济疲软的同时，中国一线城市房价和地价暴涨，数量庞大的三四线城市则遍布“空城” ，中央政府还要加快城镇化建设。这就像宴会最后的狂欢，但人们不相信是最后一次，因为“狼来了”喊了太多次。 近日，不仅北京

5、农业展览馆地块楼面地价拍出了 7.3 万元每平米的天价，上海也出了新地王，新鸿基以 217.7 亿元赢得了徐家汇中心项目开发权。广州、杭州、武汉等地也出现新地王。与此同时，香港首富李嘉诚则在抛售其上海、广州的物业。 现在的形势，房价“口水仗”依然不会停歇。所有人都相信，没有只涨不跌的房价，但下跌何时上演无人知晓。 “组团”炒房 在投资房产行为中，最具中国特色的恐怕就是“组团”作战了。温州炒房团、山西购房团、浙商投资团皆是如此。 无比热衷于房产投资的温州人，始终扮演着一个先锋队的角色，曾以四处炒房闻名。作为有着“中国犹太人”之称的温州人，携巨款四处寻找投资机会。国人注意到温州民间资本的威力，最早

6、就是由炒房开始。温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998 年到 2001 年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年 20%的速度递增。在温州炒得不亦乐乎之后，就像 20 年前他们担着小商品奔向全国一样，温州人再一次从故乡出发，水银泻地般扑向各地。东及上海，西抵喀什，南到芒街，北至哈尔滨，千里奔袭，攻城略地。2001 年 8 月 18 日，第一个温州购房团共 157 人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了 100 多套房子，5000 多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约 2000 亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了 1000

7、亿元。温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间， “温州炒房团”广为人知。 据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团” 。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团” 。与“温州炒房团”相提并论的大概只有山西购房团。 这是有史以来最为神秘的富人群体之一，在外界的眼里，去海外豪赌的有他们；在发达城市组织炒房团，大肆抬高房价有他们；奢侈品的消费一掷千金的也有他们；收藏界的繁荣也离不开他们的推动也许这群人用“新晋商”这三个字来概括更为贴切。 山西

8、购房团涉足楼市已有一段历史，曾以一掷千金而闻名于房产界，尤其是在北京、上海等城市。此前，据报道，京城地产巨头潘石屹的北京建外 SOHO、三里屯 SOHO 等项目中，有一大半就是被他们买走的。 有人分析，山西购房者和温州购房团实际是代表了两种购房群体，温州购房团是典型的炒房者，山西购房者则偏重于高端置业和自住。 现在，忽冷忽热的政策让这些“组团”炒房者心惊胆颤。报道称，温州正陷入一场严重的楼市危机。在经历了“四万亿”宽松狂潮以及接踵而至的楼市限购政策之后，连续下跌 23 个月的房价，让越来越多的温州房主放弃了正在银行做按揭或者抵押给银行的住宅、经营性房产，将房产丢给了银行或法院。 海外圈房 当然

9、，投资房产已不限于国内。中国式的“炒房”思维与中国资金一道蔓延至海外房地产市场。 有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会 9 月 19 日至 22 日在北京展览馆举行，来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、迪拜等海外国家和地区的 260 余个项目到北京“淘金” 。 这是一家参展的美国地产中介公司提供的房屋信息： 一幢位于布法罗的 3 居独栋别墅，售价 3 万美元，相当于人民币不足 20 万元；一幢位于亚特兰大的 4 居独栋别墅，售价 10.7 万美元，相当于人民币不到 70万元；一套位于芝加哥的 6 居住宅，售价 13 万美元，相当于人民币约 80万元显然，这样的售价，对于为数不少的国人来说，已非有

10、钱人专利，在展会现场，确实吸引到众多看房人驻足咨询。 在中国房市“体温”难测之际，越来越多的个人和房地产商选择投资美国，寻求更多的发展机会。近年来，关于中国富人在海外购置房产的报道屡见不鲜。美国福布斯杂志 9 月 17 日文章称，国庆黄金周临近，数十万腰缠万贯的中国人也蓄势待发，漂洋过海到全球各地看房或购房，尤其是美国市场。 今年初，就有报道称纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。美国房地产数据分析公司 CoreLogic 的数据，纽约住房价格指数 2012 年 12 月同比上涨 7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿

11、特区和波士顿在购房者首选城市中排名前五。美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012 年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为 90 亿美元，购买量仅次于加拿大人，位于所有国际客源的第二位。越来越多非东南沿海的中国客户来纽约看房，他们不会说英语。与本土买家无不热衷能看到中央公园风景的公寓楼不同，中国买家对此则没那么热衷，但窗户一定要朝南。这些富裕华人在海外购房往往果断坚决，全现金付款，深得经纪人喜爱。 中国投资者不仅在美国掀起购房浪潮，加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区都遍布中国买房者的足迹。这种浪潮使得近几年北京、上海、广州等各大城市的房展会已经成为了海外房产争夺客户的热点“主战场” 。细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为三大类：移民留学、投资和休闲旅游，直切中国买家自身需求的要害。 （摘自金融理财 ）