房产交易发展前景探讨.doc

1、房产交易发展前景探讨【摘要】随着我国经济的飞速发展，房产交易市场也在随之快速发展着，房产交易市场是当前中国的经济发展过程中的重要一环，为我国GDP 的增速贡献了一份重要力量。当前房产交易已成为我国国民经济的重要组成部分，所以房产交易未来的健康、稳定发展关乎国民经济未来健康与稳定的发展。但是因为现在国内外的不稳定经济环境和房产周期调整的因素影响，使中国的房产交易市场面临了新的挑战，本文通过对房产交易市场的现状进行分析，提出解决措施，对房产交易发展前景进行探讨，促进我国房产交易市场更好的发展。 【关键词】房产交易、发展前景、探讨研究 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 近些年来，一方面，随着

2、房产交易市场飞速发展，致使一些地区出现了房产市场发展的“瓶颈期” ，特别是一些大中小城市由于本地区的房价跟随经济增长一同不断飙升，使购房消费者无力支付高额的房价，严重影响了购房消费者对于商品房的需求。在这种情况影响下这就致使房产开发商对商品房的投资额下滑，也使一些地区的房产交易市场出现走下坡路的景象。这是国内投资环境的影响。另一方面，因为全球经济出现危机期，使外部投机经济环境不断恶化，一些房产上，采取观望态度，也致使房产交易市场出现不稳定发展的现象。所以，我们应该切实的分析一下房产交易市场出现的新问题，并有效的解决，促进房产市场未来长远、稳定的发展。 一、简析当前房产市场发展现状 （一）房产交

3、易市场具有地区特性，导致其地区交易市场发展的不均衡 因为不同地区具有不同的地区差异性，所以导致房产交易市场的发展出现不均衡现象。其不均衡性主要表现以下： （1）我国中部地区的房产交易市场的增长水平较快，基本上处于我国平均水平以上的高等水平。因为，东部地区虽然发展较快但因为其发展较早，所以当前东部地区的土地资源已处于偏紧状态；加之因为东部一些房价格不断攀升，影响购房者的购买需求，使东部地区房产交易市场竞争激烈，导致部分房产开发商把阳光逐步投入到中、西部，促使房产交易市场的地区占有结构逐步发生变动。 （2）从房屋的施工面积来看：我国东部地区占有比例往往大于中西部地区。因为我国东部地区，无论是经济发

4、展规模还是发展水平相比之下都较高，加之东部的房产交易市场的起步期较早，发展机会较多，导致施工面积和规模都较大。 （3）我国城镇居民的居住水平和劳动工资收入具有地区差异，导致我国房产交易市场的不均衡性出现。因为我国东部地区经济发展水平较高，房产市场交易量也较大，对房产的需求量也相比中西部大。但是，因为这些客观原因，当前其房价也在不断飙升，致使东部地区的房产市场发展水平处于缓和期。而中西部因为房价水平有一定的差距性，当前中西部地区房产交易市场仍处于发展的活跃期，人均居住面积较大。 （二）当前一些房产企业采用对房产进行单一定价 我国的房产市场交易从其对房产的定价方面分析，一般采用以低价开盘的营销战略

5、，再开盘后不断提高价格，这样会造成房产市场交易过程缺乏合理的升降价格进行市场调节，违背了市场经济发展的客观规律。另外，从房产价格的营销率分析，例如：少量的使价格变动、进行节日折扣价格等房产营销策略，实际上这些策略的性质基本雷同。尽管，房产企业产品营销管理者大多懂得：随时间的变动改变房产价格的营销策略，部分楼盘还甚至推出房产价格的个案变动营销策略，但是事实上，大部分房产企业的产品营销只停留买卖开始后在实际操作的过程中对房产价格进行调整，缺乏房产销售先期对市场的准确理论定位。影响房产交易市场的长远发展。 （三）一下房产开发商因资金短缺等原因，将所有土地和建筑房产一同向银行进行抵押 在房地产交易过程

6、中常常会有许多不可预料的因素，例如，有的开发商因资金短缺，向银行贷款，将土地及建筑一同押给银行；或者房产开发企业为了进行融资、想要尽快的收回资金，降低风险，他们常常会将房子卖出，在还没有将房屋所属权转移给购房者之前，再转给第三方，获取资金，这样就使得购房者无法取得他们所购买的房屋，所签署的合同就不能实现。在这种情况下，如果银行不做出对外销售的承诺，那么即使消费者购买了房产，也无法按照事先约定取得房产证，而消费者对此也毫不知情。这就从大局上影响了房产市场的稳定发展。 二、针对这些现状探讨房产交易发展的前景 当前阶段，我国房产业能繁荣的发展，是我国国有经济发展繁荣的主要标志之一，房产交易经纪并不是

7、现在所说的 “泡沫经济” 。据初步统计，我国房产业当前应该还不能出现经济过剩的发展状态。 1.房产开发商和投资者 经过深入、细致的分析，可以准确的估量出自身所拥有的房地产价格，不过分抬高房产本身的价值。可以在房产市场的交易过程中获得中间的平均利润，并能同时保持房产市场开发的健康、正常的运作；使在房产交易环节中的其他利益参与者同时能在房产市场交易过程中得到收益。不运用非正当、非正常的经济调节手段抬高房产交易前后的中间差价。促进房产交易市场未来稳定的发展。 2.对于未来的房产购房消费者和居住者 能使他们在当前经济发展状态下和均衡的劳动收入水平下支付得起能够适合自身家庭实际情况的经济适用房。 3.国

8、家和政府 可以在房产市场发展的过长中做到真正履行对市场宏观调控的职能，改善有关房产市场政策的相关运行系统。从近些年的国家对房产市场的调控政策分析，有关房产市场的调控政策大部分并没有实现其作用，不能使房地产市场的经济泡沫得到有效抑制。所以，要使房产交易未来出现这种情景就需要国家政府不断的进行调控政策，树立正确房产市场宏观调控方向，并同时针对房产市场交易环节中的不同群体进行有差别的制定调控政策，做到具体问题具体分析。另外，要把房产开发商与房产的购房者同样列入到房产调控政策的制定中，使政府的宏观调控政策可以更行之有效，执行力更强。地方政府要严格按照土地法做好对本地区的土地规划，做好对房产行业的正确调

9、节，促进地区经济的和谐、健康发展。 4.房产交易未来发展呈现出城市化与房产化产业共同发展 随着我国经济的快速发展，推动我国城市化进程不断加速，这就需要积极发展房产交易行业，特别是一些普通住宅加之一些城市大众生活的配套设施。住宅的不断发展推动城市化。所以，房产业和城市化是彼此增长，互相影响的。改革开放促进了住房消费，使我国住房建设的步伐基本跟上了城市化发展的速度。据初步测算和统计数据显示，我国现在仍处在房产也快速发展时期。 总之，无论是房产企业的经营者和管理者，还是国政府都应针对当前房产的现状提出积极的解决措施，已达到更好地促进我国房产交易市场的健康发展。 【参考文献】 1王剑.我国房地产市场存在的问题和对策.J.北方经贸.2008. 2魏劭琨.中国房地产业问题思考.J.合作经济与科技.2008. 3吴拯.中国房地产业市场结构优化研究.J.天津城市建设学院学报.2002.4邵德华.经济适用房对住房市场价格的影响分析.M.中国房地产.2002. 5宋春红.论房地产开发项目可行性研究.J.基建优化.2006.