高层商业综合楼的设计.doc

1、高层商业综合楼的设计摘要：本文主要阐述了高层商业综合楼的设计原则和设计要点，并针对高层商业综合楼的防火防火分区和安全疏散消防设计进行了探讨。 关键词：高层；商业综合楼；设计 中图分类号：TU97 文献标识码： A 文章编号： 引言 商业综合楼是城市化进程和社会经济发展的产物，城市化带来了地价高涨和商业交往需求日益增加等问题，以高层建筑为主的中央商务区的开发日益受到青睐。 1、高层商业综合楼设计原则 1.1 高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使

2、单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的品质，而且也有利于所在地区的地位。 1.2 应该认识到高层商业综合楼的建造目的主要是为人们提供高质量的购物、办公、休闲的环境，解决商务办公集约化的需求。对于业主来说，提高容积率，降低土地单方造价，节约建造成本、配置充分的设备及大气的建筑造型都是设计成功与否的标准。 1.3 建筑师在设计时还应认真地推敲许多细节问题 （1）如设计要综合地考虑建筑高度的限制，控制总面积、层高和层数。在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下，尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积，减少柱子，甚至设计无柱空间。 （2）标准层的设计除了要考虑以上因素外，还应注重对外部

3、景观的利用。一般来说，标准层的布局，为兼顾两个方向的景观而尽量开敞，避免因外形或结构而牺牲对环境景观的考虑。标准层的核心筒也需要精心设计，既要容纳消防、垂直交通、卫生间和各种管道井的空间需求，又要细心地加以综合，尽量减少核心筒使用面积。有些建筑设计公司会指定人员专门设计核心筒，以提高设计水平和效率。 （3）电梯的配置也应选取合适的标准，由建筑师先行估算，再由电梯的生产商做更专业的配置计算，以达到使用舒适、便利又经济合理。结构体系和消防设计是影响高层综合楼建筑设计的关键，目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。高层办公楼的设计随着时代的发展正向生态节能、可持续发展的目标前进，并因此

4、在建筑空间和形态构成等方面产生令人耳目一新的创造性设计。 2、高层商业综合楼的设计要点 2.1 高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的品质，而且也有利于所在地区的地位。 2.2 应该认识到高层商业综合楼的建造目的主要是为人们提供高质量的购物、办公、休闲的环境，解决商务办公集约化的需求。对于业主来说，提高容积率，降低土地单方造价，节约建造成本、配置充分的设备及大气的建筑造型都是设计成功与否的标准。 2.3 建筑

5、师在设计时还应认真地推敲许多细节问题，如设计要综合地考虑建筑高度的限制，控制总面积、层高和层数。在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下，尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积，减少柱子，甚至设计无柱空间。标准层的设计除了要考虑以上因素外，还应注重对外部景观的利用。一般来说，标准层的布局，为兼顾两个方向的景观而尽量开敞，避免因外形或结构而牺牲对环境景观的考虑。标准层的核心筒也需要精心设计，既要容纳消防、垂直交通、卫生间和各种管道井的空间需求，又要细心地加以综合，尽量减少核心筒使用面积。有些建筑设计公司会指定人员专门设计核心筒，以提高设计水平和效率。电梯的配置也应选取合适的标准

6、，由建筑师先行估算，再由电梯的生产商做更专业的配置计算，以达到使用舒适、便利又经济合理。结构体系和消防设计是影响高层综合楼建筑设计的关键，目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。高层办公楼的建筑设计者应该熟悉其它相关专业知识和设计规范，使方案具有最大的可行性。高层办公楼的设计随着时代的发展正向生态节能、可持续发展的目标前进，并因此在建筑空间和形态构成等方面产生令人耳目一新的创造性设计。 3、高层商业综合楼防火分区和安全疏散消防设计难点分析 3.1 相关国家标准规定不明确 大型高层商业综合楼是近几年或十几年才在全国各地陆续涌现的建筑形式。目前国家标准没有针对该类高层商业综合楼防火设

7、计的专用规范，只能参考相关规范如 GB50045高层民用建筑设计防火规范 、JGJ48-88商店建筑设计规范和 GB50016-2006建筑设计防火规范的相关规定。而这些规范中的相关规定不适用于大型高层商业综合楼防火分区与安全疏散的设计。这样，目前国内高层商业综合楼的消防设计可以说处于无明确规定可依的局面。 3.2 相关规定较难执行尽管目前国内商店建筑不论从高度、体量、内部空间格局还是从内部商品的性质都发生了非常大的改变，但 1988 年发布的商店建筑设计规范还是国内相关商店、商场、购物中心、大型商业综合楼、大型高层商业综合楼等设计的依据之一。很明显， 商店建筑设计规范的规定已经远远不能满足现

8、在新型商业综合体设计的需要。而建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范 ，其相关规定在大型高层商业综合楼消防设计中较难执行。 （1）防火分区 虽然高层民用建筑设计防火规范5.1.2 条将高层建筑内的商业营业厅、展览厅等地上部分防火分区的允许最大建筑面积在满足一定条件时扩大到 4000 平方米，但目前国内大部分大型高层商业综合楼的建筑面积都远远超过 400 平方米，有的甚至达到几十万平方米。而如果严格按照规范的规定对其内部进行划分，则不仅会大大增加楼梯间、安全出口等的数量，还会影响综合体内部布局，影响高层商业综合楼使用功能的发挥。 （2）安全疏散 大型高层商业综合楼本身的特点决定了其安全疏散距

9、离过长、疏散宽度不够或者首层疏散楼梯没有直通室外的出口，这是高层商业综合楼消防设计中面临的最典型问题。 4、高层商业综合楼防火分区和安全疏散消防设计解决对策 4.1 防火分区设计 大型高层商业建筑内部空间高大，中庭部分常常贯通几个楼层，如果严格按照规范的要求将其用防火墙进行分隔，则完全破坏了这种大空间通透性的视觉效果，也降低了该类商业综合体的使用功能。为此，为了保证满足相关规范的要求，同时保证这种大空间通透性的视觉效果，目前多数高层商业综合楼采用防火卷帘作为防火分区的防火分隔措施。 4.2 安全疏散设计 高层商业综合楼建筑规模大，其长度、宽度均较长，导致高层商业综合楼部分区域的疏散距离过长，不

10、能满足现行国家标准的相关要求。从目前已建高层商业综合楼的安全疏散设计来看，多数采用建筑内部设置安全走道的方式来解决。 结束语 高层商业综合楼虽然是最近新兴起来的建筑，但是其应用的广泛已经引起国家的高度重视。目前，高层商业综合楼虽然实用、漂亮，但是高层商业综合楼自身还存在不利的因素，所以在高层商业综合楼的设计时，应该综合考虑，把高层商业综合楼的设计与建设安全、质量等都提到一个新的高度。 参考文献： 1 陈星. 高层商业综合体消防性能化设计探讨J. 建筑防火设计. 2011（07） 2 孔令春. 高层商业综合楼的设计研究J. 河北煤炭. 2011（14） 3 郑红. 浅谈高层商业建筑结构设计J. 建筑技术研究.2012（15） 4 方正，王平，程彩霞大型建筑防火分区问题的性能化设计探讨J. 消防科学与技术. 2011（08） 5 黄德祥，阳世群建筑防火性能化评估设计若干问题的分析J. 消防技术. 2012（04）