关于房屋建筑竣工测量技术的阐述.doc

1、关于房屋建筑竣工测量技术的阐述摘要：本文主要是结合笔者在工作中的经历，对房屋建筑工程竣工测量提出了自身的见解，以供参考。 关键词：竣工测量；测量技术 中图分类号： O329 文献标识码：A 文章编号： 一、竣工测量的技术应用现状 l 室内地坪测量 为了做好建筑物地坪高度的测量工作，都要对每一幢相对独立的建筑(包括新建的建筑物及北侧的原有建筑物)地坪高程进行测量。地坪高程测量采用纳入图根水准测量线路(或采用图根三角高程测量)的方法。住宅楼或大型建筑物的室内地坪至少选择两个不同位置进行测量，确保高程得到检核。 2 绿地面积计算 建筑工程绿地面积为建设用地范围内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地

2、和道路绿地组成，包括居民能够方便进入、满足当地植树绿化覆土要求的地下或半地下建筑的屋顶绿地。 2. 1 绿地面积计算范围 公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其他带状、块状绿地，同时满足宽度不小于 8m，面积不少于 400m2。 中心绿地与宅旁( 宅间) 绿地的主要区别为: 有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁( 宅间) 绿地。 宅旁( 宅间) 绿地面积计算起止界为: 绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边; 沿居住区路、城市道路则计算至红线; 距房屋墙脚 1.50m，对其他围墙、院墙计算至墙角。 道路绿地面积

3、计算: 以道路红线内规划的绿地为准进行计算。 院落式组团绿地面积计算的起止界为: 绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边 1 m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边; 沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线; 距房屋墙脚 1.50m。 块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。 满足规定的日照要求的建筑小区内部公园、小游园、水面、屋旁小路的面积计入绿地面积。 架空层绿化、屋顶绿化及植草格式绿化不计。 2. 2 绿地面积量算方法 直接量算法: 绿地面积可以在验收总平面勘测图( CAD 图) 上独立采集两次，取两次量算中数为绿地面积量

4、算值。 倒扣法: 采用倒扣法计算，将不属于用地红线内绿地的面积块减去非绿地面积，如: 建筑基底面积、停车场( 植草式车位) 面积、路宽大于 2. 50 m 道路面积等。倒扣法绿地面积计算的计算公式: 总绿地面积= 总用地面积总非绿地面积 3 建筑面积测量 面积测算以建筑单体为单位，多层建筑分层测算，其中底层车库、房顶阁楼、配套附属用房面积均单独测算。 (1)面积测算应首先利用该项目的施工图进行室内审图： 室内审核建筑物外轮廓是否与施工图一致； 建筑物分层、阳台、楼梯等细部构造外形是否与设计图一致： 根据采集的建筑物细部坐标量取间距，与设计图进行间距比较； 复印或打印施工图作为面积计算草图供实地

5、复核。 (2)室内审图后进行实地丈量和复核： 实地逐幢、逐层检查建筑物细部构造是否与施工设计图一致，必须确保建筑物各部位均看到、走到、量到； 采用手持测距距仪或钢尺实地丈量建筑物外部及内部各类间距、内空间高度； 将距离、高度、用途等标注在草图上，确定建筑物各部位面积计算方案； 发现竣工建筑物未按图施工时(尺寸、用途等变化)，应现场仔细复核确认。 4 竣工地形图测绘 41 主要精度指标 (1)一级 GPS 控制点精度要求详见全球定位系统城市测量技术规程(CJJ731997)； (2)四等水准每千米全中误差+10mm，最弱点高程中误差+20mm； (3)图根点相对于已知点的最弱点点位中误差不大于5

6、cm； (4)地形图平面精度：重要规划地形地物要素点位相对临近图根点中误差5 cm，其余参照城市测量规范精度要求； 重要规划地形地物包括： 建城市道路边线； 城市河流驳岸线； 已建居住小区、医院、学校外围房屋角点及围墙拐点； 新建房屋主要角点； 加油站、燃气供应站、变电所以及化工企业等高危险、高污染的场所的建筑物和重要设施； 高压线塔(杆)、通信线杆、热力管线支撑杆、微波塔等设施中心位置； 名木古树位置、文物保护单位的建筑物角点； 地下人防设施的角点； 其他在间距方面矛盾突出的地点。 (5)高程精度：铺装路面上的高程注记点相对于临近图根点高程中误差7 cm、其余为+15 cm。 42 图形数据

7、质量控制 所有外业采集的数据须满足规划地形图数据采集编码标准要求，这也是建立规划管理系统的必要条件。因此内业接收外业移交的图形数据后，须对每幅图的空间数据、属性数据进行全面检查，检查方式采用软件数据质量检查和人工数据质量检查相结合，通过数据质检软件实现大部分数据质量检查功能，努力将人工检查工作量降到最低。 (1)空间数据质量检查主要包括以下几方面： 图形要素完整、编码正确，无错漏、无重叠冗余； 所有地形要素都以点、线、面和注记特征存在； 跨图幅同一要素接边数据一致性； 地形数据之间逻辑一致相关要素关系处理准确；以及地物构面必须严格封闭、同类型地物面不能相交等 GIS 空闯数据质量要求。 (2)

8、属性数据质量检查主要包括以下几方面： 地物属性应完整正确，不允许存在属性数据不完整、不正确的地物对象； 地物对象与本身的固有属性保持一致，特定对象具有统一的属性集合，包括块名、线型、编码、图层名等属性信息，不允许存在与本身固有属性矛盾的地物对象； 地物对象按不同图层分类存贮，地物对象编码与图层属性保持一致。 商业测绘成图软件有部分数据质量检查功能但不能满足要求，需要进行二次开发扩充数据质量检查功能，如面检查功能、重复地物检查、地物编码检查、地物属性检查等。 43 数据建库 完成数据构面后，将 DWG 图形数据转换 SHAPE 文件格式、数据可导入规划政务信息平台，导入时软件会对以下内容进行检查

9、： (1)地物编码应完整正确，不允许存在没有编码或者错误编码的地物对象； (2)地物属性应完整正确，不允许存在属性数据不完整、不正确的地物对象； (3)相邻图幅同一要素表达及属性一致； (4)地形数据之间逻辑一致，结点匹配准确，几何要素唯一，相关要素处理准确，如房屋面与构成房屋面的地物线应该完全重合； (5)不允许存在与本身固有属性矛盾的地物对象； (6)不允许存在对象属性定义与其对应的图层属性定义不一致的对象；(7)弧线自动加点为转折线，满足 GIS 入库需要； (8)要素构面的齐全性、正确性检查。 软件检查通过后，即可将数据导入规划政务平台，传统的竣工测量数据的建库过程也就完成了。 二、三

10、维竣工测量技术应用展望 城市三维竣工测量就是在竣工地形图测绘的基础上，补充测绘地下管线等信息。对竣工地形图进行数据加工入库，并实地采集建筑物、道路设施的纹理，通过三维建模软件 3DMAX 等根据测量数据进行建模，最终导人三维规划政务信息平台的过程。通过三维竣工测量可以实现对城市三维模型库的动态更新，所得数据都是高精度的实地测量数据，对于规划管理的项目选址、规划方案评审、日照分析、领导决策等方面具有重要意义。 1 地下管线测量 城市地下管线普查完成后对新近改造的片区进行局部小范围的地下管线普查是某些城市采取的方式，也取得了一定的效果，但这并不能满足管线数据的现势性、动态性、准确性。因为随着城市建

11、设的加大加快、管线材质非金属使用的范围变广以及管线分布密度的逐渐增大等因素，运用管线物探技术并不能很好地解决地下管线测量问题，尤其是管线测量中的疑点难点，保证地下管线资料的科学准确性。因此强有力地执行地下管线竣工测量的制度是动态更新的最佳方式。 2 城市三维建模 建筑物及道路设施建模可采用数码相机进行实地的纹理采集，利用测绘的竣工图尺寸采用 3DMAX 进行三维建模并贴上纹理。地表及屋面可以采用航片或卫片，同时匹配城市地表 DEM 的办法来建立城市三维模型。3 成果的应用 在管理系统中，根据测量的实际位置导入已经完成的三维模型，这样通过三维规划管理系统这个平台，规划管理人员不仅能获取常规二维审批要素信息，更重要的是在室内就可以直观、方便查看建成的建筑物是否按照规划方案施工，可直观的进行日照间距分析、净空分析等规划验收工作。 三、结语 综上所述，竣工测量是整个房屋建设的重要影响因素之一，在未来的工作中，我们工程师要不断的开拓、创新，运用好竣工测量技术，为城市的发展做好铺垫。