1、东昌府区老旧小区改造工作先进经验及做法老旧小区改造工作是一项重大民生工程，涉及人民群众的切身利益，对于改善居住条件，提高生活品质具有重大意义。东昌府区高度重视老旧小区改造工作，按照市委、市政府工作部署，强化措施，细化责任，全区动员，全民发动，老旧小区改造工作进展迅速，取得了显著的工作成绩。一、老旧小区改造基本情况2015-2017 年，我区先后启动并完成了 99 个老旧小区的改造，总投资约 1.2 亿元，总面积达 126.7 万平方米。其中，2017 年，共改造老旧小区 47 个，改造面积 46.7 万平方米，总投资 4119 万元，约占全市总任务的 50%。2018 年，我区共启动老旧小区改
2、造 79 个，总面积 63.62 万平方米，共 8226户，预计投资 6580.8 万元，约占全市总任务的 70%。目前 79个老旧小区已全部开工，将于 8 月底前全部完工。二、具体工作措施及经验做法老旧小区改造工作能够快速推进并取得一定成绩，主要是做到以下几点：（一）建立老旧小区改造组织领导体系。2015 年，市里将物业管理职能下放我区后，我区高度重视、迅速行动，成立了分管区长任组长的老旧小区改造领导小组。同时，为推进工作开展，我区制定出台了关于开展老旧小区整治提升和长效管理的实施意见(东昌政发201585 号），明确了老旧小区改造按照“ 属地管理 ”的原则，由各街道 对辖区内老旧小区改造负
3、总责，区住建局负责业务指导，各社区具体抓落实，同时明确了改造步骤和保障措施。近期又出台了关于加强物业管理工作的意见（东昌政办发201777 号），对街道、园区和区有关部门的物业管理职责和老旧小区改造职责又进一步进行了规范。这样就解决了老旧小区改造“谁来抓、怎么抓” 的 问题 ，为做好老旧小区改造打下了坚实基础。（二）严格遵循改造程序，全力推进老旧小区改造实施。老旧小区改造程序非常严格，我区组织相关部门从立项、设计、招标、监理、施工等方面严格按程序办理，扎实做好改造工程的立项、招投标、规划设计等基础性工作。改造前，充分发挥基层街道（社区）熟悉基层、善做群众工作的优势，做好调查摸底工作，严格按照上
4、级要求筛选确定改造项目。在施工设计阶段，充分征求广大业主意见建议，反复斟酌，在政策范围内做到最大限度的满足业主诉求。对每个小区、每一栋楼的不同情况，依托专业设计部门，制定了科学合理的改造方案，做到程序合法规范，方案科学合理。改造中，重点对施工单位的用料、工期进行督导，协调解决施工过程中的各种问题，确保工程顺利推进。定期对老旧小区改造施工进度进行督导，倒排工期，挂图作战，在确保工程质量的前提下，加快改造进度。改造后，严格对照改造方案和省市验收标准，组织财政、审计、办事处、社区、监理、群众代表等人员组成联合验收组，逐个开展验收。对于2017 年改造完的老旧小区，区住建局聘请了第三方进行了验收，目前 2017 年的老旧小区改造项目已全部验收完毕。（三）建立老旧小区长效管理机制，巩固老旧小区改造成果。我区主要采取两种方式建立老旧小区长效管理模式：一是由社区出面协调，通过招投标引入物业企业对小区进行管理，如铁路益民小区通过招投标引入天成物业公司进行管理。二是对引入物业企业管理有困难的小区，由属地办事处、社区进行托底管理。由办事处社区联系物业企业，为小区提供最基本的保洁、垃圾清运、保安等服务。这样就从根本上解决了老旧小区“有新貌、无人管 ”的问题 。信息员：李家丽
