1、时代名门东侧地块用地用途转换（草案）一、论证原则1、环境相容原则2、提高土地经济效益原则3、公益保障原则4、景观协调原则二、用途转化分析论证1.必要性为化解房地产库存，加快项目的建设，减轻城市商业市场压力，促进城市投资环境的改善，根据安徽省关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见（皖政201656号），需将该地块用地用途由商业用地转化为居住用地。2.合理性该地块用途转化符合铜陵市铜陵市人民政府办公室关于加快非住宅商业房地产去库存的若干意见（铜政20179 号）要求，改成居住用地对周边用地不 产生相互环境影响，且铜陵市城市总体规划（2016-2030 年）（2018 年修改）中该 地块均为居住
2、用地，因此具备合理性。 3.可行性地块用地性质转化后，商业较转化前地块商业类建筑面积减少约 13.6 万平方米，新增住宅 912 户， 新增人口 2918 人（3.2 人/户）。（1）公共配套设施影响分析本地块地块按照增加人口数，依据铜陵市城乡规划管理技术规定的要求，配套9 班幼儿园、物业管理、公厕，初中、小学生就近去规划的衡山路小学、衡山路初中入学。（2）道路交通影响分析调整后停车泊位减少 443 个；非机动车停车泊位减少 5863 个，对周边城市道路交通基本不构成影响，反而降低了非出行的交通安全隐患，较好地保障了拟建地块周边居民的出行交通安全。（3）市政公用设施的影响翠湖二路及天山大道均为
3、城市主干道，道路已建设完成，给水、雨水、污水、电力、通信、燃气在内的六种市政管线均已敷设齐全，管道及容量都可以满足地块作为居住用地的要求，市政公用设施对拟调整地块用地用途转换影响不大。（4）景观影响分析转化为居住用地不会对街景造成不良影响。（5）地块内部环境影响分析根据拟调整地块规划条件方案，地块用地用途转化为居住用地后，地块的建筑密度由原来的50.0%降低为18.0%，绿地率由原来的10.0% 提高到35.0%，这对改善地块内部的环境是有利的。三、结论及建议1.结论时代名门东侧地块用地用途由商业用地转化为二类居住用地符合相关土地政策和规划要求，是合理的。2.建议（1）科学编制地块的规划条件，合理确定地块各项指标和配套要求；（2）注重与周边环境及建筑风格的衔接；（3）按照规划、国土等部门的要求，完善地块用途转化后的相关手续。附图1.区位图；2.原批准规划条件；3.调整后地块规划控制图则方案;4.配套设施分析图。
