建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施.doc

1、建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施摘 要：现阶段，随着人们生活质量和经济水平逐渐提升，人们更注重安全舒适的生活质量，而建筑外墙渗漏是影响建筑质量的普遍因素之一；因此，切实关注重视外墙渗漏，深入分析及时做出相应方案调整是现阶段面临的核心问题。文章主要阐述外墙渗漏发生的主要原因，并提出外墙渗漏防治措施。 关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治措施 从住房舒适性角度考虑，外墙渗漏是影响房屋安全性，舒适度，整洁度的重要指标；为解决相应住房渗漏问题，多数采用防水涂料或质量较好的防水添加剂。 1 建筑工程外墙渗漏的原因分析 造成建筑外墙渗漏的原因很多，主要出现在工程结构设计，选择建筑材料，现场施工技术等方面。 1

2、.1 建筑设计方面 （1）在建筑设计阶段，仅关注整体设计理念，设计可行性以及建筑荷载性能，因此在建筑图纸中并未注明相应选材的标号，型号及规格，导致在实际操作安装时未能统一设计标准，无法控制衡量其建筑质量。（2）由于设计过程中建筑结构设计不合理造成的外墙砌体转裂缝，或由于未按严格施工操作造成外墙结构变形，如：外墙砖，外墙饰面砖，外墙抹灰层以及外墙涂饰层等；严重的甚至会出现裂缝变大，抹灰层脱落，行程渗水通道等。 （3）在楼道交界处的处理或面板与墙体交接处理不足也对造成建筑漏水渗入，例如：在进行楼层间隙和阳台设计时，由于窗顶滴水线和墙体间缝等未注明或不作要求，均可导致外墙渗水。 （4）建筑内部卫生间

3、等防水等级较高区域，防水设计未达到相应处理标准或墙面与外墙交界处发生断层断缝现象。 1.2 材料选材方面 （1）在外墙砌体和涂料层选材方面，由于市面上多数涂料均为吸水率大的框架结构的外墙砌体材料。此类砖体由于抗压强度和抗压等级偏低，在温差较大情况下由于与砼的线鹏行系数不同，容易导致裂纹和裂缝的出现，为外墙渗水埋下安全隐患。 （2）相较于外墙砌体转不同的是，外墙饰面砖虽本身不透水，但在实际施工贴砖过程中，时常出现填充周围灰浆不饱和形成空腔，转体之间产生较大缝隙，在雨水的侵润下会发生渗漏事故。 （3）由于存在少部分建筑企业利益至上的原则，再加上现场监管力度和执行尺度不够，导致企业在材料选取上偷工减

4、料，用工业化粘土代替外墙抹灰层，鉴于其强度低，厚度薄等特性，易造成层级脱落和层次分离。此外，在企业选择建筑抹灰层材料时，多数企业会选择砂浆。由于砂浆存在厚度大，凹凸感，及结构垂直度不够等特性，易形成外墙开裂和外墙结构与设计要求不符。 1.3 现场施工方面 （1）由于结构原因在施工过程中的剪力墙中留下孔洞，便于在阳台或房屋结构要求穿拉杆；此类洞口由于洞口宽度和深度较小，往往进行简单处理。据不完全调查统计，60%高层剪力墙建筑外墙渗水原因由于建筑墙体留有多数小洞孔引起。 （2）建筑企业针对砖砌和砂浆质量管控不严，时常出现施工中用枯枝或建筑粉料代替砂浆，造成抗压等级，隔水能力，收缩性能等降低。 （3

5、）在施工中，存在窗框边缘与墙体衔接不密实，并且时常出现外侧未封闭，窗框四周未用结合性，可塑性更好的绵柔材质填塞构成，由于此类施工不严实不规范，易导致建筑外墙出现渗漏，施工安全等问题。 （4）针对阳台灯部件的施工中，由于遮阳板，阳台等建筑外墙饰面层施工过程中出现倒坡情况，造成饰面层镶贴出现缝隙和不饱和情况，产生积水。在雨水形成的勾缝中，表面出现粗糙易造成雨水滞留，久而久之，勾缝强度和勾缝质量会逐渐蔓延至房屋内部，引起外墙渗漏。 2 建筑工程外墙渗漏的具体防治措施 2.1 提升建筑施工质量方面 2.1.1 砌体墙体的施工防治。鉴于砌体墙体独特建筑结构，在进行施工时，要注意施工细节和施工行为规范。对

6、于一般建筑结构的砌体墙面，为保证施工质量，应分两次进行砌筑，并且在墙体彻底砌完后间隔12 天进行顶砖砌筑，让砂浆和砌筑水分充分水解收缩，强化建筑墙面密实度。现场不宜使用出场时间小于一个月的砖块，据相关部门调查研究，出厂一个月的砖块总水量干缩比降至 60%，基本满足建筑转体自然平衡含水量需求，防止出现使用刚出厂砖块造成墙体不稳，收缩等缺点。针对不同材料，不同性质的砌体材质，进行抹灰操作前，应于交界处添加宽度在 300mm450mm 之间的金属网和金属隔层，并用射钉固定；有助于墙体拉结力的提升以及抹灰过程的平整性。而在外墙混凝土和涂饰层打平阶段，可用水平仪清晰定位各项水平指标，用扫板在外墙上将混凝

7、土根据水平线和垂直线绳扫平至规定平整度；在扫平结束后的抹灰阶段，根据不同建筑结构要求，为防止空鼓，裂缝情形出现，应将水泥浆用胶水进行甩毛处理，增加墙面光洁度和平整度。在抹灰结束之后，为避免日后因温差，雨水较大造成的干缩变形引起裂缝，墙体脱落等情形出现，应及时进行淋水养护。 2.1.2 剪力墙的施工防治。剪力墙不同于砌体砖墙结构，现阶段企业使用的框架剪力墙在施工阶段对于承重墙和地基大面积采用商品砼进行浇筑。因此在进行现场剪力墙墙面浇筑过程中，与搅拌站磋商，严格控制商品砼砂浆组织配合成分。对于浇筑顶梁板要求在 C30 以上，在剪力墙设计部分填充钢筋和拉结筋，浇筑时充分均匀捣实，确保砂浆饱和度水平缝

8、不低于 90%，竖直方向缝隙不低于 80%，并且针对地面的混凝土浇筑，要用平板捣振器来回打平，保证地面平整度和密实度，确保出现凹凸不平。 2.2 建筑墙体的裂缝防治措施 在众多建筑实例中，外墙很难避免裂缝问题，历史上由于裂缝问题造成的建筑危机数不胜数，因此应加大对孔洞，脚手洞，空调洞以及装饰洞等的设计和重点防治。 2.2.1 建筑结构造成的裂缝防治。现阶段建筑外墙多数采用砖块双排多孔砖，在多层建筑中可能会出现实砖。在小高层中应设置底梁拉结措施，进一步提升和柱体之间结合力。高层建筑中，可适时设置防水层并提升砂浆配置以提高抗压强度，加大外墙抗渗抗裂能力 2.2.2 基层产生的裂缝。在建筑基层产生的

9、裂缝防治中，为强化基层承重，抗压能力，针对局部硬性承重梁和墙，应采取添加钢丝网进行防护。在外墙打底防治中，应分层，分次，分阶段做好分隔线，并用分隔防治材料，避免出现由于暴晒雨淋造成墙面损坏。 此外，针对混凝土柱体和梁板等光滑结构层，因为建筑结构和建筑需求不同，应先用稀盐酸溶液洗刷表面污渍和油污层，用清水清洗过后进行“毛化”处理，具体溶液配制为：胶水：水：水泥：砂浆=1：5：2：2，喷洒于面层上，养护 7 天之后全面打底，由此可避免墙体脱落，空鼓等现象出现。 3 结语 建筑外墙渗漏关系整体建筑工程质量，应高度重视施工过程的质量管控，力争将外墙渗透率降到最低，全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。 参考文献 1 尹建华.框架、框剪结构轻质砌斑填充外墙渗漏成因厦防治措施J.住宅科技.1997（2）. 2 李瑞华，梁斌万.混凝土施工中非结构性裂缝产生原因及防治册J.施工技术，2002（4）.