浅析房建中渗漏施工技术的运用.doc

1、浅析房建中渗漏施工技术的运用摘要：下文主要结合笔者多年的工作实践经验，针对房屋建筑施工中的渗漏问题以及造成渗漏的原因进行了分析，提出了相应的预防及治理措施。仅供同行参阅。 关键词：防渗漏；施工技术；防水材料 中图分类号： TU74 文献标识码： A 引言 伴随着我国建筑业的蓬勃发展，新型建筑材料在建设工程中应用的范围越来越广，这导致了房屋建筑很容易发生渗漏。为了确保住房建设的质量，我们需要继续研究防渗漏技术，解决渗漏问题。一般情况下来看，房屋建筑防渗漏技术的设计作为最基本的要求，加上基础的材料和合理的施工是防渗漏的关键。只有经过精心设计，保证良好的材料质量，并严格按照规范实施房屋建设，加强施工

2、各方面的管理，进行认真的检查和验收，才能确保良好的住房建设质量，为居民创建一个良好的生活环境。笔者曾监理项目为湖滨华城(E1 地块) 16 标段工程，其位于江苏省苏州市吴江区松陵镇长板路，由 16 栋 1118 层框剪结构农民工公寓房及 33572m2 地下一层人防工程组成，建筑面积 155652.03 m2，工程造价为 31600 万元。现结合本项目监理工作的实践，就房建中渗漏施工技术的运用谈谈一些看法。 1、屋内渗漏部位分布和原因 1.1 厨卫的渗漏原因分析 厨卫出现渗漏的原因有钢筋混凝土的质量性能差、钢筋搭接长度不够、楼板厚度达不到标准、混凝土出现裂缝等。建筑防水材料的选择不恰当、防水材

3、料的质量不合格以及防水层施工质量不符合规范和设计要求也会导致出现渗漏。厨卫出现渗漏的原因还有：结构的细节处理做得不够好，在管道周围的钢筋混凝土的密实度不够，流动的水通过缝隙流至其他的层面；地漏较高，超出了地板的层面；套管高度低于地面，管道与地漏四周缺口契合不严，存在缝隙；厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，未按规定向上做一道高度不小于 200mm 的混凝土翻边与楼板一起浇筑；厨卫间地面标高未按规定比室内其他房间地面低3050mm；监理蓄水试验时没有认真细心检查导致检查遗漏，只是走过场；施工队伍的防水施工（技术）操作不正确，一些施工过程中偷工减料。 1.2 外墙渗漏原因分析 框架结构是由钢筋混

4、凝土构成的，其与填充墙砖砌体的温度线膨胀系数不一样，前者的线性膨胀系数是后者的两倍。因此，在相同的温度下，这两种材料会产生不同程度的变形，从而导致其连接的地方破裂，在风的影响下，雨水便会流到室内导致渗漏。抹灰工程在住房建设的施工过程中是一个非常重要的步骤。在这个过程中，抹灰砂浆原料不规范或者工人在施工过程中的施工技术不规范就会导致操作漏洞，有可能出现外墙渗漏现象。在砌筑框架填充墙的时候，如果施工人员没有规范操作，顶砖斜砌时间控制不到位，直接将墙体从底部砌到梁底，而没有在填充墙砌至接近梁底、板底时留有一定的空隙，在填充墙砌筑完并间隔715 天以后，再将其补砌挤紧嵌填密实，则它可能会由于重力的作用

5、使砌体本身发生变形，从而引起墙体出现横向裂缝。在一些建筑物中，雨水漏进了外墙的窗口框架这种现象是比较常见的。此外，在外墙抹灰中由于抹灰砂浆收缩过程中可能出现施工不规范的情况，会导致抹灰的局部出现空鼓甚至裂缝造成渗漏，这些都是造成渗漏的因素。填充墙的砌体很难密实嵌入在框架和梁柱中，特别是墙体和梁柱在交接处没有连接好，并且难以填嵌密实，所以会导致渗漏事件。另外，砌体填充墙垂直头缝砂浆饱满度不够，雨水可以很容易地渗入墙体。如果砌筑工程不是按照规定步骤做，砖砌块未提前 12 天浇水湿润，施工过程中干砖很快就会吸收砂浆中包含的水分，导致干燥收缩和开裂。施工中的外墙遗留的脚手洞眼施工填堵不到位，也会导致墙

6、体的渗漏。 2、屋面渗漏部位原因分析 房屋建筑的屋面部位也经常产生渗漏问题。特别是一些房屋的顶层，往往会出现细长的裂缝和渗漏。屋面板结构不按规范的要求施工，容易造成屋面板的裂纹导致渗漏。在屋面的结构层中，如果没有按照规范的要求，防水材料不合格，防水层施工不规范或不恰当的，都会导致渗漏的问题出现。如在屋顶防水层空鼓开裂，导致渗漏问题，防水层施加不均匀或防水材料铺设达不到标准，就会使防水材料之间出现空鼓和开裂的问题。在这种情况下，如果有积水，就可能会通过空鼓和开裂部位渗漏。找平层表面质量、排水坡度不符合要求及基层和突出屋面结构交接部位的处理不符合要求等都会造成渗漏。 3、防止渗漏的技术与措施 3.

7、1 厨卫的防渗漏措施和技术 管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁尺寸不得过大，以 20mm 为宜。装好管后堵洞的混凝土标号要比楼板高一个等级并在楼板下加托板。原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，若有破损应修补。修补完后应蓄水试验，以楼板下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。厨房、卫生间地面积水的机会较多，应该做好防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿楼板处应抹压严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死。不能用铁丝绑扎，因铁丝易腐蚀锈断，造成不易发现的渗漏。

8、地漏及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实，再用混凝土或砂浆抹平，地漏位置应尽量靠近检修孔。 3.2 防止外墙渗漏的技术与措施 根据新的建筑节能材料的要求，目前基本上都采用蒸压加气混凝土外墙砌体材料。市面上的加气砼由于原料和工艺条件的差异，砌块的收缩率的差异较大。在选择砌体材料的时候，应该选择抗压强度高和相对成熟的产品，以保证所选材料的质量。为了减少干燥收缩引起的裂缝，要求加气砼砌块的出釜停放期不应小于 28 天，加气砼的保护也应该做到防雨，另外还要注意遮盖排水。在砌筑之前，仔细检查加气砼是否有裂纹或缺陷，确定没有问题之后才能使用。在房屋建筑中，外墙与柱的交界处渗漏就是外墙渗漏的一种

9、情况。由于墙体材料和混凝土材料的热膨胀系数不一样，在不同的膨胀和收缩的作用下便很容易发生断裂，导致渗漏。在进行墙面抹灰施工过程前应该进行清刷，去除墙面上的松散材料、灰尘和浮尘，以免影响砂浆和墙体附着力。然后用水将墙体润湿，直到剩余的粉末全部清洗干净，随后使用专用的基层表面处理剂对基层表面进行处理，修正所有的不平坦的墙面凹陷，随即开始抹灰。抹灰的厚度要严格按照规定进行控制，过厚会导致开裂收缩裂缝和外墙渗漏。 3.3 防止屋面渗漏的措施 根据屋面的渗漏问题，对可能出现的渗漏问题采取相应措施。卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、

10、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。防水涂料的涂抹要均匀，要注意分为两次进行涂抹，在前面涂抹的材料变为膜状的时候，才可以继续涂抹下一层。防水施工完成后，要进行 24 小时的屋面淋水蓄水测试，只有这样才能验证建筑屋面是否合格，如果有渗漏现象，需要返工，进行修正和维护。混凝土结构在屋面施工的时候要保证按照设计要求，确保混凝土的强度、钢筋间距和钢筋保护层厚度。混凝土应振捣密实，不留施工缝，混凝土的浇水养护时间保持在 14 天。这些现场建筑屋面施工的技术和措施，在一定程度上会起到预防的作用。 4、结语 综上所述，选用标准材料，严格按照施工标准来规范具体施工步骤是保证建筑水平的前提，融合措施做好防漏的预防工作，发现问题按照相关的规定及时进行整修，这样才能够确保房屋的无渗漏，为房屋建筑事业添彩。