浅析房屋测绘质量管理的重要性.doc

1、浅析房屋测绘质量管理的重要性摘要：房屋是人们生活、生产的必要场所。房屋测绘是专业测绘中一个很有特点的分支。是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘。而房屋测绘质量管理在房屋测绘中作为房屋测绘的命脉更显重要，其目的是为了保证房屋及其用地等相关信息的公平、公正、完整、准确，并可以有效地规范房屋市场的交易，切实保护交易当事人的合法权益。 关键词：房屋测绘；质量管理；重要性；作用措施 Abstract: Housing is a necessary place for people to live, production. H

2、ousing mapping is a very characteristic of the branches of professional surveying and mapping. Through the technology of Surveying and mapping, surveying instruments and mapping methods, determination of land, housing and real estate ownership status, natural condition, quantity, quality, location a

3、nd using status of professional surveying and mapping. Housing quality management of Surveying and mapping in the housing mapping as the lifeblood of the housing mapping is more important, its purpose is to ensure the information related to housing and land fair, fair, accurate, complete, and can ef

4、fectively regulate the housing market transactions, to protect the legitimate rights and interests of trading parties. Key words: Housing mapping; quality control; importance； The role of measure 中图分类号：P258 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 房屋测绘质量是测绘土建发挥作用的基础和前提，它促使房地产市场的交易行为更加有效规范，对提高房屋产权产籍管理的科学性和准确性具有重

5、要作用。房屋测绘是根据房产产权确权的需要，用测量的手段，以权属为核心，权属单元界限为基础，房产的平面位置、形状、面积为重点，绘制房产图，并以房屋和房屋用地调查表补充配合图面信息显示的专业测绘。为了有效加强房屋测绘的质量管理，对房屋测绘工作者需要全面掌握房屋测绘的相关知识并充分认识房屋测绘中对质量的要求及其重要性的意义。 一、房屋测绘质量管理的重要性 在城市建设飞速发展，寸土寸金的现实状况下，由于涉及到千家万户的切身利益，房屋测绘必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷。如何最大限度地减少测绘单位的风险，尽量避免由于房屋面积测绘失实引起的纠纷甚至诉讼，已成为整个房屋测绘行业面临的最大

6、问题挑战。而解决问题的关键就是大力提高房屋测绘成果质量，以加强测绘质量管理。 二、房屋测绘质量管理的意义 1、房屋测绘质量管理对城市的规划建设起到促进作用。 房地产可以说是城市建设主体，因而城市群中房地产规划建设的水平能够综合反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。城市建设应当了解相关房屋的分布、数量、用途、结构等。房屋测绘质量成果，经过分类、整理、统计等一系列的程序之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供材料支持。 2、房屋测绘质量作为房屋测绘的基础可以为房地产管理提供信息服务。 房屋测绘是根据城镇建立的平面控制网系统，以绘制房地产基础

7、图纸、房地产分布平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分布图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层和分区平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房屋的具体位置、占地面积，房屋状况、地址等信息。 3、房屋测绘质量直接影响房地产登记公信力。 房屋登记的内容主要包括：所有权人、所在地点、所在建筑物的部位、平面形状、建筑面积、建筑年代、房屋结构和用途、占地面积、土地使用年限等自然状况和权利状况。而房地产测绘成果中房屋建筑面积，是房地产权证要求记载的一项最

8、重要内容。房地产登记在很大程度上实行的是实质性审查制度，这就要求登记机构在进行房屋登记时，房屋建筑面积等各种要素要准确无误，以确保房地产登记的公信力。对因登记错误给权利人造成经济损失的，登记部门要承担相应的法律和经济赔偿责任。在实行以房屋建筑面积作为房产登记面积条件下，一旦出现面积登记错误，会给权利人利益造成损失，并且这种错误将长期存在，难以发现。因此提高房屋测绘质量，保证房产面积测算等各种数据的准确、真实、可靠，不仅是对权利人利益的保障，也是对房地产登记公信力的保证。 三、房屋测绘质量管理的措施 1 、加强质量管理意识教育。 房屋测绘的质量管理是一项长期的系统工程，需要各部门尽其责任、协同管

9、理。技术管理部门要依据房地产测绘技术的发展和房地产测绘手段的变化及时修订相应操作规程；质量检验部门要制定相应的检查验收和质量评定的实施细则，为作业员和检查员提供管理制度上的支持。不仅如此，提高房地产测绘单位的质量水平，还要大力对干部和职工进行质量教育，提高质量意识，树立“质量第一”的观念。在进度与质量相冲突时，要将质量放在首要位置，处理好房屋测绘质量与进度之间的关系。在考核房屋测绘成果时，应把质量作为考核中最重要的指标。对房屋测绘的质量可实施责任追究制，进而加强企业各部门和各员工的责任感，维护企业利益。 2、完善房屋测绘的质量管理制度。 在实际房屋测绘中，通过加强对房屋测绘过程中的质量管理，在

10、测绘前，进行研究分析委托人提供的建房资料，预测可能出现的各种问题，并制定相关措施；在房屋测绘的过程中，确保测绘仪器性能和精度与相应的标准相符合，对比测绘中记录的数据与测量草图中标注的数据，检查是否存在技术误差；同时还要建立逐级的质量检查制度，以避免因计算量大引起的误差，这样有利于确保测绘成果的准确性，进而使测绘质量得到提高。 3、加强测绘工作人员的业务素质培训。 测绘工作人员业务素质的高低是决定单位竞争力的关键。只有加强对房屋测绘工作人员的技术培训。才能提高其业务素质，从而促进房屋测绘单位的持续发展。对房屋测绘工作人员的培训要按不同类型的员工分层次制定科学合理的培训计划，使培训内容满足不同类型

11、工作的需要。随着房屋测绘市场化的不断加深，房地产测绘行业只有不断完善测绘成果质量、提高测绘成果含金量，才能在激烈的竞争中站稳脚跟、立足长远。要增强市场竞争力，就要不断创新，利用新技术和新手段提高成果质量并缩短作业周期；要增强市场竞争力，还要充分利用计算机信息技术开发适用于房地产测绘生产的软件，以减少人工计算的随意性与差错率，以有效地提高测绘成果的质量；要增强市场竞争力，更要针对市场对房地产测绘产品的需求进行客观分析，并根据市场供求关系，结合实际生产情况，提出技术创新的目标和措施，大力扶持新技术的应用，鼓励员工进行技术创新。 四、结束语 总之，房屋测绘质量管理在房屋测绘中发挥着越来越重要的作用，

12、所以科学、合理、系统的分析研究目前房屋测绘的质量管理问题，并通过加强房屋质量管理意识教育，完善房屋测绘管理法规、提高房屋测绘的质量管理意识、及对测绘人员的素质培训，从而有利于提高房屋测绘的质量管理水平，以保证其测绘质量，并促进房屋测绘健康的可持续发展，进而对整个房地产市场带来良好的经济效应和社会效应都具有积极而现实意义。 参 考 文 献： 1赵津生，陈建明，牛庆祥-城市建筑工程测量的质量控制J.-科技风;2010 年 02 期. 2赵丽芳.房产测绘的质量管理J.企业导报,2011(01). 3姬真,张莹斐.浅析房产测绘质量控制措施J.华章,2011(21). 4李凤陆.房屋测绘的内容和质量控制.科技资讯，2008-01-13.