房地产测绘及房地产测绘质量探析.doc

1、1房地产测绘及房地产测绘质量探析摘要：随着房地产行业的发展，房地产测绘也逐渐受到关注，房地产测绘作为最基础的房地产业工作之一，其测绘质量能够直接影响房地产的价值。房地产测绘通过相关的测绘仪器，测绘技术以及测绘手段，对房地产的自然状况，权属状况，位置，数量，质量及利用状况进行测绘，能够直接反映出房地产的价值。但是当前房地产测绘工作还存在一定的问题，测绘质量也受到一定的影响。本文主要是对房地产测绘现状进行分析，就如何提高房地产测绘质量提出合理的建议。 关键词：房地产测绘；测绘质量；探析 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 房地产测绘为房地产的管理以及房地产的开发和评估提供了一定

2、的信息，在房地产行业发展十分迅速的现代社会，房地产测绘工作日益受到重视。但是由于房地产测绘工作开展时间相对较短，一些标准并不十分完善，一定程度上难以反映出房地产的真实价值。随着房地产行业的发展，房地产测绘工作需要进一步完善，通过提高测绘质量，更好地促进房地产行业的发展。 一、房地产测绘现状 房地产测绘主要是通过实际的建筑进行现场调查和测量，利用建筑中的剖面图，将测量的对象及其数据进行分析，专业测绘的内容包括房2屋的使用情况，位置，环境，数量和结构等等，需要通过专业的技术仪器进行测量。房地产测绘主要分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。随着房地产行业的不断发展对于房地产测绘工作提出了更多的要求，测

3、绘技术和测绘仪器设备水平日益提高，一定程度上提高了房地产测绘质量水平。但是由于我国的房地产行业发展十分迅速，房地产测绘工作存在的问题也有所增加，一定程度上影响了房地产行业的发展。 （一）房地产测绘的相关法律需要完善 由于房地产测绘工作直接影响房地产行业的发展，因此需要建立健全相对完善的房地产测绘法律法规进一步规范房地产行业的发展。虽然当前我国已经出台了一系列的房地产测绘法律法规，比如中华人民共和国测绘法 ， 房产测量规范 ， 房地产测绘疾病管理原则等，但是在实际的测量运用中由于受到不同地区发展情况不同的影响，房地产测绘相关法律难以有效地落实，一定程度上影响了房地产测绘的质量。 （二）房地产测绘

4、人员素质有待于提高 房地产测绘工作需要相关的专业技术，作为测绘人员需要熟练掌握相关的测绘技术和测绘专业知识。当前房地产测绘人员的专业素质还有待于进一步提高，一些工作人员由于刚刚接触测绘工作，缺少一些测绘工作经验，导致在实际的测绘工作中经常会出现一些小的失误，影响整个房地产评估信息，甚至会影响房地产的价值。另外房地产测绘人员在工作中的工作责任意识和工作积极性还有待于进一步提高，由于房地产测绘工作量比较大，工作人员的工作压力比较大，工作人员难免会出现工作积极性下降和工作失误现象，影响整个测绘结果。 3（三）房地产测绘的监督工作需要进一步加强 当前房地产测绘工作中缺少相应的监督，房地产测绘的水平受到

5、一定影响。虽然房地产主管部门对房地产测绘工作有一定的监督作用，但是在实际的测绘工作中并没有落实监督工作，一些部门的监督仅仅停留在形式方面，未能真正发挥监督作用。还有一些部门的监督人员缺少房地产测绘专业知识，在监督工作中也未必能发现测绘工作中存在的问题。房地产测绘部门也没有建立相应的鉴定监督机构，对测绘结果未能进行详细的分析，测绘的质量不高，影响了整个房地产部门的决策和投资。 （四）房地产测绘技术问题 随着信息技术的发展以及房地产施工难度的逐渐增加，房地产测绘技术也需要进一步提高，但是当前房地产测绘技术并不十分完善。房地产测绘工作中会因为地域的不同，测绘标准相同，同时由于测绘技术问题导致的测绘数

6、据误差也是比较常见的，这在一定程度上影响了整个测绘工作的顺利进行，影响房地产行业的发展。 提高房地产测绘工作质量的必要性 房地产测绘工作为房地产各项工作的开展提供相对完善的信息，随着房地产行业的发展，当前房地产项目日益增加，急需要测绘工作的相关信息，对今后的房地产收购或者是建设工作提供相对完善的信息。 为房地产各项工作提供数据信息 房地产测绘是运用测绘仪器，测绘技术和测绘手段按照相关的规定对指定的房地产项目进行测量，提供房地产平面图，分层分户的平面图，表格，数据等等。房地产测绘工作的开展能够为房地产工作的开展提供4相对完善的数据信息，为房地产企业的并购，房屋拆迁等等工作提供数据信息，并在此基础

7、上制定出相对完善的决策，提高房地产工作的水平。规范房地产市场 随着社会经济的发展，近年来我国的房地产市场逐渐繁荣，但是由于房地产市场缺少相对完善的规范制定，导致房地产市场缺少正常的秩序。房地产测绘工作能够准确地测量房屋建筑面积，这有助于规范房地产交易，房地产产权的变更，城市规划管理工作的开展，特别是在房屋买卖过程中，由于一些开发商为了获得更多的经济利益，常常会在房屋面积中做一些手脚，因此提高房屋的售价，通过房地产测绘工作可以有效地减少这一徇私舞弊行为的出现，为消费者提供相对真实的数据信息，减少房地产交易中存在的不公平交易，维护良好的市场经济秩序，减少房地产泡沫经济的出现，更好的保障房地产工作有

8、序进行。 保障业主的合法利益 近年来我国出现的房屋纠纷案件逐渐增加，但是由于我国的房地产相关法律不完善，这些案件未能得到合理的解决。房地产测绘工作与业主的切身利益有着十分重要的关系，房地产测绘能够对房屋的面积进行精确测量和准确计算，能够为产权管理部门提供相对权威的数据信息，这些可以在法律案件的审理中作为重要的证据。同时房地产测绘工作还能够为一些违章建筑的案件处理提供一定的凭证，使违章建筑案件的审理减少一些不必要的麻烦。通过房地产测绘工作的进行一定程度上有助于维护业主的利益，为房地产纠纷案件提供可靠的法律依据，更好的保5障房地产行业的发展，稳定社会秩序。 三、提高房地产测绘质量的建议 房地产测绘

9、技术为房地产的发展提供相应的数据信息，不仅仅能够为房地产交易提供所需要的信息，同时也能够给为城市规划和城市建设等提供相应的基础信息和资料。但是由于当前我国的房地产行业发展十分迅速，房地产测绘工作存在的问题也日益突出，一定程度上影响了测绘工作的质量。今后房地产管理部门需要进一步重视和完善测绘工作，保障测绘工作质量。 （一）健全房地产测绘法律法规 房地产测绘相关法律法规为测绘工作的开展提供相应的标准，是根据当前房地产行业发展以及城市建设现状提出的标准。在今后的房地产测绘工作中需要对现有的房地产测绘法规进行详细的学习和认识，在相关的法律范围内进行房地产测绘工作。针对一些单位在施工中不按照法律法规施工

10、的行为进行相应的处罚，建立相应的措施执行相应的法律法规，保障房地产测绘工作的有序开展和房地产行业的发展。 （二）提高房地产测绘人员素质 随着房地产测绘工作要求逐渐增加，对于现有的测绘人员素质也提出了新的要求，房地产测绘单位需要进一步提高现有测绘人员的素质，更好地适应测绘工作的需要。一方面需要加强对现有测绘人员专业测绘知识的培训，提高人员的专业素质，提高测绘的效率和质量。另一方面需要引进一些高素质的测绘人员，不断壮大和丰富测绘人员队伍。测绘人员自身也需要不断加强学习，能够掌握最新的测绘知识，不断提高自6身的素质。测绘工作作为房地产工作的重要组成部分，对于房地产行业的发展有着十分重要的作用，因此测

11、绘人员工作中需要提高工作责任意识和工作积极性，做好测绘工作，减少测绘数据不真实的现象。 （三）完善房地产测绘技术 随着房地产行业的发展以及测绘工作的发展，测绘技术要求逐渐提高，新的测绘设备也日益增加，一定程度上提高了测绘工作的水平。但是当前一些房地产单位并没有运用先进的测绘设备，测绘技术水平发展也比较缓慢。今后房地产主管部门需要进一步重视和完善测绘技术，通过增加资金投入，完善测绘设备，提高测绘工作的质量。通过引用新技术和新设备才能更好地提高测绘工作的效率。测绘工作对于数据的要求比较高，先进的技术设备可以减少测绘数据的误差，提高测绘水平，因此需要进一步完善测绘技术，更好地适应房地产行业的发展。

12、（四）加强房地产测绘工作的监督 房地产测绘行业在房地产行业中占据着十分重要的位置，能够为房地产行业的发展提供相应的数据信息，但是由于房地产测绘工作缺少相应的监督，导致一些测绘质量难以有效提高。在今后的测绘工作中一方面需要建立相对完善的责任制度，一旦出现测绘信息不合理和不真实现象追究相关责任人的责任，提高房地产测绘人员的责任意识。另一方面需要建立相应的监督鉴定机构，有专业的测绘人员对测绘结果和测绘数据进行分析，这样可以更好地提高测绘工作质量，减少测绘信息失真现象。房地产主管部门需要加强对测绘工作的监督和检查力度，通过严格规范测绘工作程序，监督测绘数据分析工作减少测绘工作中存在的问题，7提高整个测

13、绘工作的水平。 结语： 房地产测绘工作为整个房地产开发和交易工作提供所需要的数据，但是由于房地产测绘工作十分复杂，涉及的数据信息比较多，测绘工作由于缺少相对完善的管理，测绘质量受到严重影响。今后房地产管理部门需要进一步完善测绘工作规范，提高测绘工作人员的整体素质，通过加强测绘工作的监督和数据处理工作，保障整个测绘工作的质量。房地产行业的发展也需要进一步完善测绘工作，提高房地产行业的竞争力。 参考文献： 1杨金玲.房地产测绘质量管理的有效方法探讨J.城市建设理论研究，2013（9）. 2张业柱.浅谈提升房地产测绘质量的措施J.房地产导刊，2013（3）. 3马辉.房地产测绘的现状与发展展望J.城市建设，2010（12）. 4钱超.我国房地产测绘现状及测绘技术运用J.科技致富向导，2012（16）. 5刘小珍.谈房地产测绘意义，现状及技术应用J.城市建设理论研究，2013（5）. 6张闻字.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制J.科技信息，2011（13）. 87王亚东. 浅谈现代测绘技术的发展及其工程应用J. 黑龙江科技信息，2011， （27）. 8谢金然，刘志远.新形势下房地产测绘行业的特点和发展趋势J.致富时代，2012（4）.