经济型大众住宅小区规划设计探讨.doc

1、1经济型大众住宅小区规划设计探讨摘要：本文通过三河市百世金谷美丽城住宅项目的规划设计实例，来探讨经济型大众住宅小区规划设计的特点和趋势，以及如何为居住者提供一个经济舒适、以人为本、可持续发展的现代居住空间环境。 关键词：经济型 大众住宅节能省地可持续发展 中图分类号：TU984 文献标识码： A 文章编号： 引言 中国经济的迅猛发展和城市现代化建设进程的加快，推动了住宅市场的高速发展，各地区间经济水平发展和地理气候的差异，导致了经济型大众住宅小区的出现，既符合中国国情，也成为住宅市场多元化发展的必然结果。 经济型大众住宅，是指由政府和社会组织开发的适合于城市中低家庭收入群体的居住空间场所。创造

2、一个经济舒适，以人为本的的大众住宅小区，规划-建筑-景观整体性设计是重要元素之一，规划构思应基于“以人为本”和“可持续发展”的思想，紧紧围绕“节能省地型”住宅产品技术，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色且达到新世纪居住标准的居住环境，从而使我国住宅建筑技术获得整体的提高。 三河市百世金谷美丽城住宅项目位于河北省三河市燕郊国家级高新技术产业开发区内，总用地面积为 108352，项目规划容积率为2.5，总建筑面积为 27 万，其中住宅部分面积为 25.7 万，商业会所、2幼儿园及其他配套用房面积为 1.4 万，地上 34 层，地下一层为机动车停车库。规划设计中提出了“以人为本” 、 “人车

3、分流”的城市高密度大众住宅的现代居住模式，和“绿色生态” 、 “节能省地”的居住概念主题。住宅小区在居住规模、生态化环境、绿化景观、智能化管理等方面的指标，基本满足了中国新世纪城市后小康居住建筑的标准。 通过对本项目的规划设计和对其他项目的研究总结，我们认为尽管经济型大众住宅的地点、类型和规模存在着多样性，但在成功的范例中无一例外的体现了以下几条重要的设计规律： 经济型大众住宅小区的生态化建设 近年来,人们不断研究有利于可持续发展策略的有效途径和方法,其中“生态建筑”的设计理念成为了当今建筑规划设计的主流。用生态学的方法和原理,有节制、有计划地利用和改造自然,追寻最适合人类生存与进步的可持续性

4、,把建筑环境作为一个有机的、具有结构以及相应功能的整体系统来维护,这就是生态建筑的基本原则和发展方向。 生态型住宅小区除了要注意达到舒适、健康外,还应体现生态效益,并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系,其特点表现在:提高绿化率、节约土地资源、节约水资源、充分而有效利用自然资源、对垃圾实行分类处理等方面。绿色生态住宅小区可保持城市生态系统生物多样性和调节地区气候并减少污染物总量的功效. 1.合理利用水资源 我国是个水资源缺乏的国家，一些地方不但缺水严重，浪费也同样3严重。所以做好“开源节流”是节水的关键措施。居民对水的消耗主要在引用方面。所以在住宅小区，根据不同用途设置两套供水系统。一套

5、系统专供饮用水。这个系统的水必须是符合引用标准的洁净水。另一套系统专供使用水。这个系统的水可以循环使用，这样可以节约大量的用水。 2.规划用地 随着经济的高速发展，土地资源逐年减少，对于住宅小区的节约用地问题，可以从以下几个方面入手： 容积率并非越低越好，应该控制在合理的水平； 停车场入地，建造立体多层停车场； 加大控制建设大型别墅力度，应兴建多层或高层公寓。 3继续加大整治力度，促进环保 房屋的建设和使用都存在着环境污染问题，从而直接影响人类的身体健康，这是显而易见的道理。关于环境污染问题，过去只强调了“三废”问题，现在增加了防治声污染和光污染的内容。但是电磁污染问题还没有得到重视和广泛的关

6、注，随着人们生活水平的不断提高，电磁污染已经初现苗头，并有不断增长之势，建议将电磁污染尽快加入治污计划和措施之内。 二、经济型大众住宅小区的智能化建设 强调了生态问题，我们还应返回来思考作为现代化的住宅小区，智能化是一个不能忽略的问题。新世纪以来,我们正处在一个信息革命的时代,住宅应朝着满足生活、办公、娱乐、会客、健身、停车等诸多功能要4求发展,人们对生活的舒适性、便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小区应运而生。我国住宅小区智能化起步较晚，近年来，随着国民社会与经济的发展，居民生活水平明显提高，人们对住宅功能的要求也越来越高，为住宅小区智能化发展提供了机遇。 住宅小区智能化系统是将建筑技术

7、与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭教育与办公与智能化系统集成，为住宅小区的使用与服务、用户生活提供高技术的智能化辅助管理方法，提高小区的物业管理和服务水平，以期实现高效、快捷的人性化服务，为住户提供更加安全、方便、舒适的居家环境。 住宅小区智能化已成为当今住宅小区建设的热点。对于智能住宅小区，首先应该是一个具备普通居住条件的合格的居住小区。然后，并能在智能化功能方面满足以下的技术条件： （1）小区用户具备家庭布线（Home Bus） ； （2）小区有网络管理中心，通过此中心，物业部门可以对小区内的居民各户进行网上服务，

8、从而建立小区局域网（Intranet）构架； （3）小区居民可以方便的与外界进行通讯联系（通过不同的地域宽带接入和广域网机互联网 Internet 连接） ； （4）对小区设施（安保、设备、消防等）能进行有效的控制。 2.3 智能型与绿色生态型住宅小区的结合措施 （1）在水土保护地区尽可能少的使用木材。缺水地区设计更加有效合理的节水设施，可以采用雨水收集设施、循环用水的净化技术等。 5（2）有效利用太阳能和风能对居民进行部分供电等。 （3）用智能、经济、节能的生产方法，开发环保建筑材料。 （4）在建筑造型及规划设计中多考虑环境与生态效益。 三、发展节能省地型住宅产品技术 在生态型和智能型住宅的

9、基础上，能耗不可避免的成为了关注的焦点。我国建筑能耗约占全国总能耗的 30，建筑物保温隔热性能很差，再加上供能系统的低效率，致使建筑物要达到规定的舒适度，单位面积所需的能耗比同纬度发达国家高出 3 到 5 倍。因此住宅小区进行建筑节能规划设计具有十分重要的意义。 在整个建设活动中，通过综合衡量住宅小区各个方面，在不破坏原有环境的基础上，尽可能降低自然资源耗费，将环境、气候等综合因素转化为高品质的空间、高舒适度的环境和完美的建筑形式；同时小区在使用和管理过程中，应尽可能减少对不可再生能源的利用和消耗，最大限度的减少建筑物在使用过程中对环境带来的污染，尽可能多的利用可再生、无污染的能源达到高舒适度

10、的环境要求。根据住宅小区节能规划设计的原则，给住宅小区环境规划和住宅的各个组成部分设计提出了相应的要求。 1 建筑规划节能设计 1）优化建筑布局，提高居住区风环境质量，达到夏季通风良好，冬季减少住宅冷风渗透量，从而达到节能目的。 2）合理的建筑规划设计，应尽可能确保建筑物合理的间距、最合理的朝向，应多采用或接近南北向，主要房间应该避开冬季主导风向，6并尽量提高建筑物冬季的太阳辐射热利用率，且与当地夏季主导风向一致，夏季尽量减少太阳辐射热。 3）注意小区住宅太阳能资源的合理使用。 2 做好建筑物节能设计 1）外墙保温隔热节能设计; 2) 阻断热桥节能设计; 3) 屋面保温隔热设计; 4) 外门窗

11、系统节能设计; 5) 遮阳设施节能设计; 另外，要严格控制建筑物的体形系数。建筑物体形系数为建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。体形系数越大，外表面积越多，热损失也越大。 结语 总之，要建设经济舒适、以人为本、可持续发展的经济型大众住宅小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难设计出具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的住宅小区，尽可能地给人们提供舒适、智能和生态的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者必须具有丰富的专业技巧，充足的信息及跨学科的知识。 参考文献： 71 夏云,夏奎,施燕.生态与可持续建筑M.北京:中国建筑工业出版社,2001. 2王文昕，陈红延浅谈外墙外保温系统的应用J建筑管理现代化，2005 3张永和.关于城市研究.时代建筑，2003/2 4宋春华.观念、技术、政策.建筑学报，2005/4