浅谈工程项目竣工图编制和审核应注意的要点问题.doc

1、1浅谈工程项目竣工图编制和审核应注意的要点问题摘要：工程项目竣工图的编制和审核应注意的问题 关键词：竣工图、编制、审核 中图分类号：TU198 文献标识码：A 一、前言 竣工图是工程项目竣工验收，以及工程项目今后进行维修、改扩建等的重要依据，也是施工单位完成工程项目施工任务后必须提交档案馆保管的重要技术文件之一。不少施工单位能够按规定编制竣工图，但由于种种原因，尚有一些施工单位对竣工图的编制不重视，或虽然想编好竣工图但不知道从何处下手，以致编制的竣工图不能准确地反映工程项目竣工时的实际情况，图物不相符，影响了工程项目的竣工备案和工程文件的及时归档。 二、竣工图的定义 目前有关竣工图的定义主要有

2、两个，其一：是 1982年由当时的国家建委颁发的建发施字 50号关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定中提出的“基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案” 。其二：是 GB/T503282001建设工程文件整理规范中提出的“竣工图是工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样” 。 2上述有关竣工图的两个定义虽然表述略有不同，但其基本内涵确是相同的，而且均突出了竣工图的真实性要求，这也是我们编制竣工图的基本原则。 三、竣工图的编制时间 一些施工单位对竣工图的编制时间容易“望文生义” ，认为竣工图是

3、在工程项目竣工后编制，其实这是一种非常错误的认识。由于工程项目建设周期一般较长，竣工后再编制竣工图，原始记录不易收集齐全，许多问题要靠回忆进行整理，往往因为当事人记不清楚，再加上施工单位的人员经常变动，容易出现责任不清或互相扯皮现象，都会对工程项目竣工后编制的竣工图质量有直接影响，造成编制的竣工图不准确。 根据 GB/T503282001建设工程文件归档整理规范条文说明第4.2.2条规定竣工图的编制应按原国家建委 1982年建发施字 50号关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定执行。该规定第二条中规定“编制各种竣工图，必须在工程项目施工过程中(不能在竣工后)，及时做好隐蔽工程检验记录，整理好建设

4、变更文件，确保竣工图质量” 。 按照这一规定，为确保竣工图质量，竣工图的编制必须一边施工，一边编制，而不是工程项目竣工后再编制竣工图。 四、竣工图的编制单位 根据 GB/T503282001建设工程文件归档整理规范条文说明第4.2.2条规定竣工图的编制应按原国家建委 1982年建发施字 50号关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定执行，该规定第四条中规定“竣工图的汇总整理工作，应按照下列二种情况区别对待： 31）建设项目实行总包制的各分包单位应负责编制分包范围内的竣工图，总包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总整理各分包单位编制的竣工图，总包单位在交工时应向建设单位提交总包范围内的各项完

5、整、准确的竣工图； 2）建设项目由建设单位或工程指挥部分别包给几个施工单位承担的，各施工单位应负责编制所承包工程的竣工图，建设单位或工程指挥部负责汇总整理。 从上述 2条规定可以看出，不论采用何种形式的承包方式，竣工图的编制单位都是施工单位，实际工作中由于施工单位是建筑产品的直接生产者，对工程变更也最清楚，由施工单位编制竣工图也是最科学、最合理的。 五、竣工图的编制套数 建设单位与施工单位签订施工合同时，应明确规定竣工图的编制套数，在此情况下竣工图的编制套数应不少于施工合同的约定。如施工合同中没有约定，大中型建设项目和城市住宅小区建设项目的竣工图不得少于两套，一套移交建设单位保管，一套交城建档

6、案馆长期保存；关系到全国性特别重要的建设项目(如首都机场、南京长江大桥等)，应增交一套给国家档案馆保存。小型建设项目的竣工图不得少于一套，移交建设单位保管。因编制竣工图需增加的施工图，由建设单位负责在工程开工前提供给施工单位，并在签订合同时，明确需要增加的份数。 六、竣工图的编制形式和深度 1、凡按图施工没有变动的，则由施工单位(包括总包和分包施工单4位)在原施工图上加盖建设工程文件归档整理规范 （GB/T503282001）中规定的“竣工图” 章后即作为竣工图。 2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)

7、上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”章后即作为竣工图。 3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变，项目改变以及有其他重大改变或变更部分超过图面 1/3者应重新绘制改变后的竣工图。特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工图。其中设计原因造成的改变由设计单位负责重绘；施工原因造成的改变由施工单位负责重绘；其他原因造成的改变由建设单位负责或委托重绘。 ）重新绘制的竣工图由施工单位负责在新图上加盖“竣工图”章并附以有关记录说明，作为竣工图。 4、施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图，但应在原图纸目录中注明“取消” ，并将原图作废。

8、 5、由于特殊原因，新的施工内容在没有正式施工图的情况下进行施工的（这种情况一般是不允许的） ，应按实际施工最终状况，由施工单位绘制竣工图，经设计单位签署意见并补充修改依据后方可作为竣工图。 6、竣工图的内容必须真实、准确，与工程实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整治、字迹清楚。竣工图绘制应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪色的书写材料，如：红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。 5七、竣工图的编制依据 1、建设单位提供的作为工程施工的全部设计施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。 2、施工图纸会审记录或交底记录。 3、

9、设计变更通知单，包括设计单位提出的变更图纸和变更通知单。 4、技术核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。 5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。 6、质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况的报告、鉴定处理意见、措施和验证书。 7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。 八、竣工图的编制步骤 1、收集和整理各种依据性文件资料 在施工过程中，施工单位应及时做好隐蔽工程验收记录，收集好设计变更文件，以确保竣工图质量。在正式编制竣工图前，应完整地收集和整理好施工图和设计变更文件。施工图是编制竣工图的

10、基础，有一张施工图，就应编制一张相应的竣工图(施工图取消例外)。设计变更文件是编制竣工图的依据，它是所有原设计施工图变更的图纸、文件、有关资料的总称。其中，由设计单位提供的设计变更文件有：设计变更单、补充设计图、修改设计图、技术交底、图纸会审记录、各种技术会议记录、其他涉及设计变更的文件资料等。由施工单位提供的设计变更文件有：隐蔽工程验收单、工程联系单、技术核定单、材料代用单、其他涉6及设计变更的文件资料等。 2、分阶段编制竣工图 为确保竣工图的编制质量，要做到边施工边编制竣工图，也就是说以单项工程为单位，以每个单项工程中的各单位工程为基础，分阶段地编制竣工图。一般来说，在每个单项工程中，竣工

11、图绘制与工程交工验收的时间差，应不大于一个单位工程的施工进程在每个单项工程交工后，施工单位应在一个月内绘制完毕该单项工程的全部竣工图。 3、竣工图的编制方法 编制竣工图的方法根据国家有关规定，在实际工作中，竣工图大部分是利用原施工图来编制的，竣工图编制的基本方法有下列几种： 3.1、注记修改法：此法是用一条粗直线将被修改部分划去。因为注记修改基本上不涉及图纸上线条修改的内容，而用文字，符号加以注释，因此，此法仅适用于原施工图上仅是用文字注释的内容。如建筑、结构施工图的总说明、材料代用、门窗表的修改等变更。 3.2、杠划法：即在原施工图上将不需要的线条用粗直线或叉线划去，重新编制竣工图的真实情况

12、。此法是竣工图编制工作中最常用的一种基本方法。其特点是，被划去的内容和重新绘制的内容都一目了然，且编制竣工图的工作量较小，不足的是当变更较大或较多时，图面易乱，表达不清。 3.3、刮改法：即在原施工底图上刮去需要更改的部分，重新绘制竣工后的真实情况，再复晒竣工蓝图。此法的特点是必须具备施工底图方可进行，对于大型工程和重要建筑物，考虑到目前蓝图不利于长期保存，7最好编制竣工底图，或者利用现代复印设备，先制作施工底图，再利用刮改法做竣工底图。 3.4、贴图更改法：原施工图由于局部范围内文字、数字修改或增加较多，较集中，影响图面清晰，或线条、图形在原图上修改后使图面模糊不清，宜采用贴图更改法。即将需

13、修改的部分，用别的图纸书写绘制好，然后粘贴到被修改的位置上。粘贴时，必须与原图的行列、线条、图形相衔接。在粘贴接缝处要加盖编制人印章。 3.5、重新绘制新图：此法是在施工过程中，随工程分部的修建而逐步编制，待整个工程竣工，各个部分的竣工图也基本绘制完成，经施工部门有关技术负责人审查，核实后，再描绘成底图，底图核签之后即可晒制竣工蓝图。此法的特点是：竣工图清晰准确、系统完整，便于永久保存和利用。 4、竣工图的签名盖章 竣工图编制后，所有竣工图均应加盖“竣工图”章，经编制人、项目技术负责人、施工单位技术负责人、现场监理工程师和总监理工程师签认，以示对竣工图编制负责。竣工图章应使用不易褪色的红印泥，

14、逐页加盖在图纸正面右下角的标题栏上方空白处或适当空白的位置，以达到图纸折叠装订后“标记章”能显露在右下角的目的。 九、竣工图的审核 竣工图编制完毕后，项目技术负责人应逐张予以审核签认，并及时将竣工图提供给监理单位予以复核、检查，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐，确保竣工图的完整、准确、规范、标准。 8竣工图的审核重点是能否准确反映工程施工实际状况，其内容主要是： 1、所有修改点是否都己修改到位 2、图与图之间相关之处是否都已作相应修改 3、所有修改处是否都标注了修改依据 4、所有修改依据是否都已手续齐全 十、竣工图的归档整理要求 竣工图要具备完善的图样目录或文件目录，图纸应按 GB/T106

15、09.31989技术制图复制图的折叠方法 ，统一折叠成 A4图幅大小（210mm297mm） ，图标必须外露，图面朝里。供建设单位自存的竣工图卷宜装订成册，进城建档案馆的图纸不装订，用专用斜角袋套装。折叠成的图纸应四周平整并应按建筑、结构、给排水、采暖、空调、电气等专业分别组卷，一般情况下每卷厚度不宜超过 30毫米。在一个专业卷内如图纸较多者，可分若干册。 十一、结束语 施工单位在竣工图的编制和审核过程中只要注意以上要点，就能确保所编制的工程项目竣工图符合“完整、准确、规范、标准”的原则和城建档案馆关于竣工图的归档整理要求。 参考文献： 1、原国家建委 1982年建发施字 50号关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定 2、 建设工程文件整理规范 （GB/T503282001） 9作者简介： 陈峰、男、1977 年 11月、专科、工程师、注册二级建造师（建筑工程专业和市政公用工程专业） 、现任职于江苏弘盛建设工程集团有限公司（江苏省高邮市城南经济新区南环路 88号） ，主要从事房屋建筑工程施工，现担任苏州分公司副经理职务，负责苏州分公司对外经营和工程项目管理。