如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题.doc

1、1如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题摘要:本文就如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题做了探讨, 阐述了卫生间渗漏的现象, 从设计、施工、装修及房产商四方面分析了卫生间渗漏的原因, 并提出了解决渗漏的处理措施, 以最大程度地处理好卫生间的渗漏问题, 保证施工质量。 关键词：卫生间; 渗漏; 控制 中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 引言： 随着生活水平的提高, 人们对住宅的品质也有了更高的要求。卫生间这一功能单元, 在人们的生活中占有重要地位, 其设计水平、装修标准、施工质量日益受到人们的关注。但是, 卫生间所具有的盥洗、淋浴、化妆、洗衣等功能决定了它的用水频繁, 如果

2、防水处理不当就会发生渗漏, 给人们的生活带来很大的不便。卫生间的渗漏包含两层意思。渗是指卫生间的某一部位在一定面积范围内被水渗透并扩散, 出现水印或处于潮湿状态;漏则指卫生间的某一区域被较多水量浸入, 并从孔缝中滴出, 形成线漏、滴漏, 甚至出现冒水、涌水现象。主要表现有: 地漏处积水、倒泛水; 立管穿越楼板处四周渗漏;上层顶板局部或普遍渗漏; 墙体面出现潮湿斑迹、渗水; 埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水; 下层底板浴缸或淋浴盆处出现渗漏, 严重者周边墙体浸湿滴水。在这里, 根据多年的设计施工经验, 笔者认为要做好卫生间的渗漏控制, 应该从设计、材2料、施工等三方面着手。本文着重研究施工阶段的

3、住宅卫生间的渗漏问题。 1、渗漏的现象 卫生间的使用功能决定了它用水频繁, 在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。渗漏主要表现在: 1) 卫生间顶棚下排水管四周泛黄、起皮、渗漏; 2)卫生间墙面、顶棚墙脚带出现泛黄、起皮、潮湿、渗水, 严重者滴水; 3) 埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水; 4) 卫生间顶棚下排水管接口滴水、渗水。 2、原因分析 2.1 设计原因 由于设计方面的原因造成卫生间渗漏占有很大比例, 因为只要对图纸设计中的防水进行严格的要求, 并对施工图纸进行认真审核, 设计造成的渗漏问题就可避免。 2.2 施工原因 施工是卫生间形成渗漏的最重要的原因。 1)材料以

4、次充好。地面防水材料、排水管件、管材质量低劣,随着时间的推移, 材料发生老化、开裂, 造成卫生间渗漏。给水管件、管材强度差, 给水管承压达不到设计或城市自来水压力, 埋墙后爆裂。 2) 粗糙施工、野蛮施工, 施工质量低劣, 导致渗漏。主要表现在以下几方面: a. 卫生间排水管道安装完毕, 补洞灌缝时土建混凝土标号不3够、振捣不密实, 发生渗漏。排水管件、管材质量差, 强度差, 无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣, 出现裂缝, 造成渗漏。在楼板外露处的裂缝容易发现和处理, 如果裂缝在现浇混凝土中, 就很难发现和处理了。b. 土建施工卫生间现浇混凝土板时, 标号不够、振捣不密实,安装的地暖管底部防水处

5、理未做或未按设计做, 一旦铺完地砖使用后, 地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层, 造成楼下住户房间的漏水。c. 施工预留管道孔洞不准确, 安装人员使用大锤砸孔凿洞,导致现浇板因振动裂缝、破坏, 留下隐患。d. 施工中排水管道未按设计要求找坡, 地漏部位不是最低点, 卫生间积水不能顺畅排尽。e. 找平层、防水层施工未按规范要求做, 防水层厚度达不到设计厚度。找平层粗糙、高低不平, 导致防水层产生空鼓, 降低防水效果, 造成渗漏。f. 卫生间立管保护套管环隙未填塞, 套管过低, 造成立管四周渗漏。做完防水后增加的太阳能管道, 破坏了防水层, 又未进行良好的修补, 造成立管四周渗漏。g. 安装工技术

6、水平低, 导致排水承插口、给水接口处密封不严, 产生渗漏。 2.3 装修原因 住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司, 而是游击队, 他们在施工时极易将做好的防水层破坏。主要表现在以下几方面: 1) 砸去卫生间铺好的地砖、墙砖, 重新贴砖, 破坏了防水层。 2)选用较大尺寸的材料( 花岗岩、地砖) 作地面装饰面层, 未形成符合要求的坡度, 造成积水而发生渗漏。 3)拆除设计的明装管道, 改暗装, 满墙开槽, 导致防水层破坏。 4) 暗埋给水管道在施工时选用的材料质量差, 达不到给水压力要求, 4造成管道裂缝, 接头在墙、地面内渗漏。这类现象从外观上无法轻易找到漏水点。 5) 擅自改动卫生间

7、下水管道、洁具的安装位置, 提高或降低卫生间地面, 开洞凿孔, 造成防水层破坏。 6) 在改动卫生间的原有管道后, 不做防水处理导致卫生间地面渗漏, 不注意改动管道的坡度, 管道倒坡、积水, 给以后管道渗漏留下后患。 2. 4 房产商原因 由于住宅的紧俏, 住宅价格的持续升温, 许多住宅都是开发商开发并销售的。为了将工期缩得更短, 获得更高的利润, 施工时/快而不精, 材料使用上基本都是采用低质低价, 卫生间材料也不例外, 防水材料、PVC 管材、PPR 等都存在质量和施工问题,防水处理粗糙、不进行蓄水实验, 卫生间的渗漏很严重。 3、处理措施 严把施工关, 控制好施工过程和施工质量。 1)

8、选用技术力量强的施工队伍进行施工, 是保证施工质量的关键。 2) 材料方面：在材料的选用方面, 卫生间的要求更高。首先在给排水管材的选择上, 传统的给水镀锌钢管和排水铸铁管由于其自身的一些缺陷而被淘汰已是一种趋势, 在设计施工中应采用 UPVC 或铝塑复合管等新型管材, 由于其质轻、耐腐蚀、水力条件好, 施工简单, 总体造价低于传统管材而在住宅设计中被广泛应用。其次, 在卫生间隔墙砌体材料的选择上, 应选择吸水率小, 遇水性质较稳定的砌块, 或板材类墙体,尽可能不选用石膏类、加气混凝土类。砌筑砂浆应选择水泥砂浆, 强度不5易低于 25MPa, 穿墙管孔周边要用干硬性砂浆分层堵实。卫生间隔墙砌体

9、尽可能不留设脚手孔。在卫生间墙裙瓷砖的选择方面, 一般应选择釉面合格的产品。许多不合格的釉面瓷砖遇水很快就会泡涨、开裂、变松动, 甚至于脱落。另外瓷砖粘贴完毕后, 一定要用干水泥擦缝, 首先保证不要在瓷砖接缝处形成渗水通道。此外, 从购买的角度来讲, 应该尽量选用具有建筑工程防水材料证书的材料, 并具有近期的技术性能检测报告和该产品的合格证, 从材料上保证卫生间的零渗漏。杜绝使用不合格材料。按设计要求选用合格的给排水管和管件。建立监督机制, 以便产生问题, 能及时找出原因。 3) 卫生间楼板在施工时应采用整体现浇钢筋混凝土, 同时现浇出翻边, 高度 h 0. 3 m。混凝土标号要符合设计要求,

10、 振捣要密实。 4) 在淋浴喷头能喷到墙面部分, 浴缸靠墙处 1. 5 m 高的范围内应该沿墙面做竖向防水层, 以阻断淋浴水浸入墙体产生渗漏。 5) 根据卫生间尺寸的大小, 选用合适规格的地面装饰材料,处理好室内坡度及地漏等部位。 6)杜绝野蛮施工、粗糙施工造成的现浇板破坏、裂缝。当确定因某些因素需重新凿孔的, 须做好现场记录, 作为质量检查、验收的重点, 并采取补救措施, 防止留下后患。 7) 竣工交工时须进行 24 h 以上蓄水实验, 最浅处的蓄水深度要大于 20 mm, 并做好详细记录, 保证无任何渗漏现象。 8) 加大监理对现场质量的检查力度, 要以事前、事中检查为主, 以便随时发现问

11、题, 及时纠正。 69) 房产商开发的住宅, 有关管理、质检部门应该加大管理力度, 在施工过程中跟踪检验, 对卫生间防水不合格的工程应不予竣工验收。 10) 住户在进行装修前, 应和物业管理部门签定保证书, 承诺不对房屋承重结构、卫生间防水节点等进行变动、破坏, 违者按有关法规处理。在装修过程中, 物业管理部门应派技术人员经常到现场检查, 装修完毕后, 对卫生间做蓄水实验, 检验其是否渗漏。 11)在使用过程中如发现渗漏, 物业部门应组织有关方面的专业人员, 现场查勘, 分析原因, 提出解决办法, 并及时处理。 结束语： 住宅是人们生活最重要的场所, 而卫生间则是住宅中一处核心区域, 在现代人们的生活方式中占有重要地位。尽管住宅卫生间的渗漏问题很多，只要我们在设计、施工、材料、管理等方面层层把关, 总体策划, 精心设计、合理选材、规范施工、强化管理, 我们就一定可以避免卫生间的渗漏问题, 确保人们的生活质量。 参考文献: 1 沈智. 厨卫防水施工工艺及控制要点 J . 山西建筑, 2006, 32(17) : 142-143. 2 陈怀耀. 卫生间地面渗漏水问题探讨 J . 山西建筑, 2006, 32 (24) : 135-136.