和谐融绿 共赢铸金“凯晨绿”开启中国写字楼“绿金”时代.doc

1、和谐融绿 共赢铸金“凯晨绿”开启中国写字楼“绿金”时代中外绿建标准同赞“凯晨绿” 无独有偶，这场论坛的主题是探讨中国“绿色办公物业”的发展与趋势。与会专家提出中国写字楼行业的“绿金”时代已经到来，以绿色科技、人文管理打造的高舒适度、低能耗“绿色办公物业”将成为未来写字楼发展的必然趋势。 当前中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。 “随着经济的发展，房地产的产品越来越细化，特别是商务写字楼占有很重要的位置。而长期以来，我国对写字楼物业的产品标准、服务标准

2、却缺乏统一的评价体系，房地产企业在写字楼开发过程中缺乏指导，导致了写字楼开发和运营过程中的诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准，在许多方面也不能适应中国的国情与发展现状，亦影响到本国建筑产品与材料的应用。因此制定适应中国国情与发展阶段、符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准迫在眉睫。中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云接受本刊记者采访时说。 2011 年中国房地产协会向国家建设部申报写字楼综合评价课题并顺利通过验收，在此期间有全国最顶级的开发企业、设计机构参与了该标准的实地评测，其中凯晨世贸中心在建设、使用、运营管理等各项指标均排在测评前列，尤其绿色节能方面得到了专家的一致

3、首肯。 2013 年 4 月 12 日，凯晨世贸中心获得美国绿色建筑协会（USGBC）颁发的绿色能源与环境设计先锋奖既有建筑类最高级铂金级认证LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN For Existing Building（简称 LEED-EB） 。这也是国内大陆地区首个获此殊荣的写字楼项目，也是国内第一个再认证项目。 一直致力于绿色建筑研究和实践工作的洲联集团副总裁卢求表示，国际范围内出现绿色建筑最早是欧洲，美国的 LEED 体系在商业上是最成功的，从世界范围来看影响力最大的是 LEED 体系。中国绿色建筑标准也是非常重要的，特别是中国政

4、府从国家层面的大力支持，以及各地方政府配套的支持政策，尤其是对于和地方政府有合作的，中国绿色建筑的标准是不可或缺的项目。 无论美国的 LEED 体系还是即将出台的国内写字楼评价标准，都对凯晨世贸中心的建设、使用、运营管理给予了一致的好评。 “传统与技术在中国文化中备受推崇，并为在中国象征主义文脉中探索新的建筑形式所蕴涵的隐喻和本体提供了独特的平台。凯晨世贸中心的设计思想是追求在尊重现代中国社会特质的基础上充分利用现代科学技术，创造出既赋予动感又能为用户提供独特的舒适空间感的建筑。 ”有“建筑界的 IBM”之称的美国 SOM 设计师事务所首席执行官艾德里安 D史密斯在凯晨世贸中心建筑设计理念综述

5、中写道。 身心舒适 温暖留守 文章开篇描述的凯晨世贸中心智能化能耗管理仅仅是这座大厦绿色节能的一个缩影。 “从 2011 年到 2012 年，我们每年在运营过程中加强节能环保投入，特别是在 2012 年投入 1796 万元对空调机组技术绿色改造，每年可以节约 400 万元电费。这个项目也得到了西城区发改委的大力支持，补贴了 600 多万元。整个改造的投入三年可以回收，改造之后每年还可以节约 300 多万元的电费。 ”方兴地产绿色建筑高级经理牛倩介绍说。2011 年、2013 年先后两度为凯晨世贸中心的 LEED 金级、铂金级认证制定节能策略的北京达实德润能源科技有限公司副总经理宋庆告诉记者，

6、“凯晨绿”是实实在在、从里到外的。 “我们遇到过太多为了某个认证浮皮潦草做些绿色噱头 ，实则出于商业目的的企业。而与方兴地产合作让我们看到，凯晨世贸中心对绿色节能建筑的理解不是停留在表面的。 ” 持相同观点的美国绿色建筑协会（USGBC）梁兆明对本刊记者说，凯晨世贸中心从 LEED 金级升级为铂金级，不仅仅是各项指标的提高。 “目前，很多开发商忽视后期运营管理，楼盖完就不管了。而随着建筑使用年限的增长，运行效率会逐渐降低，既有建筑再认证的意义在于持续提高建筑物全生命周期的品质保障。作为中国第一个再认证项目，凯晨世贸中心无疑对中国写字楼行业及绿色建筑的发展具有标杆和引领意义。 “现在写字楼里的污

7、染，我们也遇到好多，经常有人打电话让我们去做测试，北京包括西单新建的写字楼都会出现这样的问题。 ” 国家室内环境与室内环保产品质量监督检验中心主任宋广生对记者说，好的写字楼，员工在里面工作会提高效率。据世界卫生组织统计，所有的写字楼里有 30%存在装修污染的问题，此外现代化办公用品和工作中产生的臭氧 PM2.5 也是很高的。 凯晨世贸中心的节能改造除了为自身创造明显经济效益之外，也为其室内绿色环境品质带来更大的提高，进一步提升了大厦的企业租户员工的身心健康和工作效益。每到中午短暂的休息时间， 在凯晨世贸中心上班的白领，都会三五成群地来到大厦高挑通透的阳光中庭，或散步聊天，或在咖啡馆小憩。 “我

8、每天都能在凯晨看到美丽的风景和故事。 ”很难想象这句话出自北京这座国际化大都市高速运转的高端写字楼中的一个白领丽人之口，而置身之人自会了然： 5 万平方米的智能双层玻璃幕墙，在保证外立面平整如镜的同时，引入自然新风，使室内空气保持鲜活并节省保暖与制冷成本；3000 平方米的 57 米高双挑空中庭大堂，让自然光穿越三幢写字楼；中庭内的两部全透明 VIP 豪华观光电梯，直达顶层；2800 平方米的顶层花园和 4675 平方米的突破性环楼水景设计，使凯晨世贸中心融入更多的人文气息。 在凯晨世贸中心洗手间，略微粗糙的淡黄色纸巾看上去很不起眼，却是其管理者费尽心思在世博会环保产品中觅得的“宝贝” ，为此

9、他们全部更换了一直使用的品牌纸巾。 “凯晨绿体现在每一个细节，也许你不一定都能看到，但置身其中一定会感到舒服。 ”具体为凯晨世贸中心 LEED认证制定节能策略的北京达实德润能源科技有限公司项目经理刘丽说。 “身心舒适”也是凯晨世贸中心租户企业汤森路透 officer 的感受。她告诉记者，办公环境出现任何问题，凯晨世贸中心服务人员都会第一时间答复并帮助解决。 “他们的管理服务细致周到。由于时差，我们的路透社记者发稿有时会很晚才走，但从来没有吃过闭门羹 。只要有需要，经过和物业方协商，凯晨世贸中心的一扇门总会温暖地为我们留守。 ” 近日，凯晨世贸中心聘请北京零点调查与市场分析公司对大厦租户进行满意

10、度调查，大厦租户对满意度与忠诚度、品牌认知、硬件设备及配套服务设备、物业服务、租赁服务等各项内容均不出意外地给予一致好评。 “如果您的公司租约到期，您会建议公司再次续约的可能性有多大？当调查员问汤森路透 officer 时，她果断地选择了“10 分” ，这意味着路透社记者还将继续走过那道“温暖之门” 。 全新价值 绿金未来 “这么多年的经验告诉我们， 绿金对于做商业地产的开发商或者持有者是一块实实在在的金字招牌 。 ”方兴地产副总裁蓝海青介绍，2012 年方兴地产开启了中国地产“绿金”元年，而方兴地产十四年的成长历程，处处呈现“金彩”和“绿意” 。 蓝海青表示，绿色地产要获得持续发展，必须将其

11、落实为扎扎实实的好房子，固化为实实在在的经济效益。正是由此出发，方兴地产打造了一整套“绿金模式” ，从择地、设计规划、绿色供应商甄选、绿色施工直至后期的物业服务，无处不贯穿着生态之绿与品质之金。 从 1998 年上海金茂大厦落成开始，到上海国际航运服务中心、北京凯晨世贸中心，再到 2011 年的北京金茂府、长沙梅溪湖国际新城、上海金茂逸墅、青岛金茂湾、丽江金茂雪山语，直到 2012 年推出的北京亚奥金茂悦与望京金茂府、重庆金茂珑悦方兴地产旗下所有金茂系产品，都将被赋予绿色、低碳、科技的高性能指标，并进一步提升产品的高端品质感、舒适度及品牌附加值，堪称低碳环保的科技手段和精雕细琢的卓越品质珠联璧

12、合，成为国内最有影响力的“高端精品” 。 方兴地产以其实践告诉人们，绿色地产并非高科技的堆砌，也并不一定需要高昂的投入。真正的“绿色”恰是因地制宜、提高效率，以建筑与环境、建筑与人的和谐作为唯一宗旨。 “绿”能节约珍贵的能源，更能给企业带来难以估量的经济效益；“绿”能考验地产企业的责任与担当，更能开创企业、社会、政府、客户多方共赢的金色未来。 中国房地产企业都应该思考上述问题，而不是期盼下一个“黄金十年” 。方兴地产的“绿金理念”给地产行业带来了全新的色彩， “绿金理念”是一个整体：它以绿色科技、人文品质的“绿金产品” ；营造了天人合一、优雅尊贵的“绿金生活” ；它代表了尊敬自然、关注未来、关

13、爱客户、勇于承担社会责任的“绿金态度” ；也开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的“绿金模式” ；更重要的是，它为中国房地产的发展树立了以未来为基准的“绿金价值体系” 。 全球变暖、生态环境的恶化使得建筑行业的节能减排势在必行，作为行业内涉及产业链条最长的地产企业，如何承担起引领行业与城市、自然共同走向未来的责任？ 城市快速成长， “地段为王”的价值体系遭受挑战，中国地产的未来依靠什么作为可持续发展的价值基准？越来越成熟而有理想的客户追求更高品质、更高品位的人居环境，浮华装修、珍稀材质则为主流价值观所不容。怎样才是形神兼备的“好房子”？方兴地产的“绿金模式”将实现对中国房地产价值体系的全新重构。怀抱“绿”之态度，锻造“金”之品质，一个资源友好、生活和谐、品质优上的行业庶几可期。