建筑物外墙渗水的成因及防治措施.doc

1、建筑物外墙渗水的成因及防治措施【摘 要】建筑物外墙渗水对建筑物的耐久年限是非常有害的，必须对其进行维修处理。本文分析了建筑物外墙渗水的原因，并提出防止措施，希望对于处理建筑物外墙渗水有一定的实用参考价值。 【关键词】建筑；外墙渗水；原因；防治 建筑物外墙有时出现渗水现象，造成墙里面返潮，出现水珠，使内墙面粉刷产生起毛甚至墙皮脱落现象。轻微的影响室内美观，严重者影响使用功能，而且还减少了建筑物的使用寿命。也是当前建筑业主对建筑质量投诉热点之一。 一、外墙渗水原因 1.1 砖墙本身渗水 （1）主要原因是砖墙砌体灰缝欠饱满，有裂缝或空隙，从而使墙面水从灰缝的缝隙处渗入墙内。造成室内墙面潮湿，直至抹灰

2、层和饰面层及装修面层变形、脱落。这是由于在砌体砌筑过程中，没有严格按规范要求操作，砂浆强度达不到设计标号，灰缝饱满度达不到要求， 从而产生缝隙。由此可见，墙体的灰缝饱满度与渗水有着直接的关系，特别是各种外墙饰面墙体，更应严格按照施工规范操作，保证墙体的灰缝饱满、密实，以达到防水的目的。 （2）框架填充墙的外墙与柱接触处的竖缝、墙顶及梁底交接处，也是灰缝不饱满的薄弱环节。这种外墙，在墙柱之间是直茬做法，必须按设计要求设置拉结筋，一般沿高度方向每 400mm600mm 高设 26 拉结筋，伸入墙体不小于 700mm，砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋都要砌人墙体水平缝内，填充

3、墙砌到离梁底 500 mm左右时，应停 2d3d 以上，待砌体灰缝干缩结实后再砌顶部墙，还要留180mm220mm 空隙在抹灰前采用倾斜 600 左右的侧砖挤紧，斜角缝必须铺满挤实砂浆，同时在墙体与混凝土交接处应贴一层大于 300mm 宽的钢丝网片，避免受湿度变化收缩不均匀而产生裂缝，造成渗水。 1.2 外墙面局部渗水 近年来，外墙饰面材料日新月异，外墙饰面做法纷繁多样：拉毛、水刷、喷涂、镶贴瓷砖或马塞克、剁斧石等，这些装饰面在美观性、耐久性、防水性等方面都是比较理想的，但由于在施工操作中没有严格按照规范进行施工，常使外墙面局部出现空鼓、脱皮、裂缝等现象，从而造成墙体渗水。 （1）在外墙抹灰施

4、工前，没有将墙体表面的灰土和泥砂等杂物清除干净就急于进行施工，这样墙面竣工使用一段时间后，局部由于砂浆粘着力不好，就会产生局部起鼓、脱皮现象。 （2）由于砂浆中砂质量差，颗粒偏小（细砂） ，泥土及杂质未筛净，使砂浆强度和粘着力降低，墙面局部出现起鼓、裂缝、脱皮。 （3）装修施工前准备工作不够，墙面没有很好喷水湿润，或墙面太湿就急于施工。特别是夏季施工，气温高，水蒸发快，粉刷到墙上的砂浆，在砖墙吸水和空气中水分蒸发较快的情况下，容易产生干缩裂缝、起鼓、脱皮，最终导致墙体渗水。抹灰砂浆不随拌随用，等待时间过长；抹灰层总厚度过厚；抹灰后，不及时有效地洒水养护等都容易造成干缩裂缝、空鼓，导致墙体渗水。

5、 （4）冬天外墙进行装饰装修，天气寒冷，没有进行必要的防护保温措施，结果装修面层冻坏，造成面层的砂浆强度大大降低，天气一转暖墙面立即就会出现裂缝、脱皮。 1.3 女儿墙渗水 屋面女儿墙的设计有的采用传统模式，即用砖砌，顶部无压顶或用砖压顶，顶面用 1：2 或 1：2.5 水泥砂浆抹平压光，随着季节的变化和温度差异的影响，年久风吹雨淋冻胀，女儿墙顶部抹面就会产生裂缝，雨水从裂缝渗入墙体内，再渗到室内。 1.4 外墙预埋件处渗水 在建筑物外墙面上预埋铁件，用来固定外设施，这是建筑物使用所必须的。但由于在具体施工中不按设计和规范施工，有的把预埋件放于墙中，预埋件周围没有加满砂浆，没等建筑物投入使用，

6、预埋件就松动脱出；有的在砌体施工时不预埋好，当墙体装修后，再在墙上重新凿洞，草率将预埋件塞上，结果是预埋件周围砂浆与原墙体根本没有粘结为一体，出现裂缝，成为雨水渗入到墙内的入口。 1.5 外墙脚手架眼处渗水 在建筑物外墙上留设脚手架眼是工程施工过程中必不可少的，一旦施工完毕后，如不正确处理这些脚手架眼就会给建筑物带来隐患。填塞架眼时，砂浆不饱满，甚至图省事填塞时根本不用砂浆，直接将砖塞进架眼。这样，当外墙饰面后，由于架眼处墙面与原墙面处收缩不一，就容易形成裂缝，最终雨水从裂缝处通过脚手架眼处的缝隙渗入室内。 二、外墙渗水的防治措施 2.1 提高建筑物防水设计 首先，在进行外墙时，应设计主动防水

7、层。可采用防水涂料加水泥直接粘贴饰面砖。外墙立面设计要求有防水概念和功能设定，如窗楣、窗台、腰线、檐板等要求有滴水线和上部有 3%的坡度；其次，门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧，勾缝时要压实，铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏；再次，饰面层防水设计应符合以下要求，外墙饰面层的胶结材料在国外普遍采用聚合物水泥浆。国内普遍采用纯水泥浆。切饰面砖勾缝提倡用聚合物水泥砂浆。因为纯水泥浆胞畦大，易开裂，而聚合物水泥砂浆抗弯强度、韧性、粘结力大，有利于外墙防水；最后，设计时需加大屋面排水坡为 2.3%，纵向泛水坡度1%，适当加大水落管直径，避免屋面积水。屋面女儿墙泛水和

8、外墙雨水斗，水落口等部位要做增强防水处理，并与屋面防水层连接好。 2.2 堵塞墙体一切渗水通道 外墙施工前，应由专职质检员检查墙体上的空头逢、填充墙上口的缝隙、门窗边缘的缝隙、以及脚手架的穿楞洞等各种洞口，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。具体做法如下。 （1）堵塞墙体的空头逢和空洞：对空头缝要清除缝中的酥松砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于 8mm，深度大于 30 mm。脚手架穿楞洞中的砂浆要铲除干净。堵塞孔隙前要先用素水泥浆涂刷一遍，随即用掺有 10%UEA 膨胀剂的 1：2.5 水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于 8mm。

9、堵脚手架眼洞时，不得用于转填塞。 （2）框架结构中，填充墙上口的缝隙要填嵌密实，填塞柱边、梁底的缝隙时，要先剔除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性 l：2.5 水泥砂浆填塞密实。 2.3 采用新材料提高外装饰的防水性能 （1）防治面砖空鼓、脱壳渗水。抹灰前要检查墙体孔洞是否按要求堵塞好，墙面的头道灰，必须刮紧刮薄嵌入砖缝。面砖铺贴前要全面检查抹灰层。凡有空鼓、脱壳、酥松处必须铲除，修补平整，合格后方可施工。JCTA 陶瓷砖粘合剂是比较理想的胶粘剂，施工方法为：将面砖浸水再晾干，背面刮满胶粘剂，采用挤浆法铺贴，认真勾缝，分次成活，一般缝凹进 3mm。 （2）分格缝渗水的处理。外墙面抹灰层、面砖装饰层

10、，常有沿分格缝渗水现象。防治措施为：清除缝内的灰疙瘩，冲洗干净晾干，将 JCTA胶粘剂调匀，用专用工具勾嵌密实。要求缝上口深、下口浅，使缝内不积水。 （3）抹灰面层微裂缝渗水的处理。外墙面抹灰层如有裂缝但未脱壳，可用 1：4 的胶水溶液搅拌水泥浆补嵌裂缝，抹平，喷涂有机硅乳液型建筑憎水剂。憎水剂为乳白色水性液体，常温下建筑物表面涂刷 24h 即可阻断雨水侵入，它不封闭毛细管，可把墙体内水分逐渐排出，而室外雨水却不能渗入，只能形成水珠滚落。该憎水剂固化后，具有防霉、保色、防冻融脱落和表面风化等作用，可广泛用于各种材质的墙面。 总之，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的。 参考文献： 1王声忠.建筑外墙渗水机理及治理技术J.福建建筑，2006，3：94.96.